理财规划：两口子近期想买车、生娃换房，如何规划财产？

下面有一份理财需求：

个人情况：阿MAY在广东，26岁，是1名运营，和男友两人的年收入，都在10-15万元左右，存款为0，无车，每月5000元房贷，家庭开支2000元以内，

需求：准备买车，近两三年内打算要孩子，以后考虑置换学区房，应该怎么规划财产？

具体规划如下：

一、还房贷，下载家庭账本记账

阿MAY和男朋友年轻有为，年收入分别就可以达到10-15万元了，每月5000元的房贷，折合一年就是6万元，开支2000/月，60000+24000=84000，合计8.4万元，一个人的工资完全可以覆盖，还略有盈余，那么，房贷可以继续还，存款为O，当务之急是提高存款，以两人的年收入最低20万元/年计算，一年可以储蓄11万元左右，在这期间，最好有一方下载记账软件，比如小随，我们可以在APP下载家庭账本，如下图所示，开始记账，盘点好家里的收入和支出，并且及时做好每月预算；

二、暂缓买车，存款置换学区房


个人建议买车可以暂时缓缓，因为一部车落地假设就是10万元，加上税费，需要10多万元，此时辛苦一年的存款又消失了，假如不买车，一年存款11万元，按7%的单利年化收益率来计算，3年后约可得存款35万元，这个时候生小孩，一年的成本可能预估就要4万元，如果要换学区房，按现在的房价，有可能首付也不够，所以届时，就要考虑把自己现有的房子卖
掉，加上存款，来置换学区房；

三、生小孩，下载宝宝账本记账，买车

当置换好了学区房，小孩也出生了，因为有了小孩，出入没车真的不太方便，这个时候再考虑买车，当然，并不建议全款买车，现在车贷也很便宜，可以把多余的现金流拿出来理财，比如定投基金，每月可以定投2000元-5000元，随管家上面也可以定投，假设买车首付5万元后，贷款5万元，每月还车贷、房款，车贷一般5年内就可以搞定，而假设如果不想贷款，则要么考虑买一部二手车，最好是官方的二手车，虽然比市面二手车略贵，但保障安全；

女方生小孩后，最好不要辞职，如果因为家庭原因，真的需要辞职，也要考虑做一份兼职，来覆盖前期每月的车贷，此时，可以下载小随的宝宝账本，把宝宝的开支记在里面，一目了然，等宝宝长大以后，也算是一份珍贵的礼物了。