租房套路深,收下这份避坑指南,轻松住好房!

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2019-10-7 17:49:27 来自居家生活 来自PC [ 复制链接 ]
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关于租房那些事,租房人群能谱出一部血泪史,今天根据自己和朋友们的实际经验,结合身边一些房东的房屋出租史,总结了以下要点。租房前还是要做些功课,尽量避免不开心的事情发生。祝愿大家早日买房,过上舒心的日子。

一、 租房前清楚自己的需求

1.环境安全

我的一个同事Z,每次租房选房都要选择附近不远就有派出所点、治安亭点的房源,一个单身女生居住,这是非常有必要注意的一点。有一天Z下班回去路上,有一个人一直尾随Z,Z往哪,该尾随者就往哪,Z停下躲在一个店铺,该尾随者也停下,Z出来,尾随者继续跟随。同事Z吓得不行,本身又长得娇小,然后在离家附近的派出所网点,赶紧跑进去。和派出所工作人员说明情况,停留了十几分钟,之后派出所壮男工作人员送同事Z回家。尾随者看到Z进了派出所,才停止跟踪。

了解想居住的地方治安环境等。不要住在偏僻没什么人烟的位置,安全第一,安全第一,安全第一,重要的事情说三遍

2.通勤时间

这经常都是个“鱼与熊掌不可兼得”的情况。除非刚好工作的地方不是市区中心这些房屋租金高的地方。想离单位近,可能需要支付更高额的租金;想要省租金,可能需要租住更远一点便宜些的地方。看个人侧重偏向了。

我是侧重于多出点租金住在单位附近。当时我是走街穿巷找到本地人的房源的,虽然租金比其他区的要贵一点,但是离公司近,我不喜欢在通勤时间上花太多功夫。早上可以睡晚一点,或者早上起来可以去运动一会再上班;晚上下班不那么远可以早点到家做晚饭陪伴家人。虽然省不了钱,但心里的感受要好受一些,没有那么多的疲惫感。省下的时间,无论是锻炼还是学习,都是非常好的自我投资。

3.交通设施

了解出行交通工具是否便捷,菜市场、生活超市、公园等分布情况,这些民生问题分分钟影响每天的生活舒适度。

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二、找房渠道

1.正规品牌中介,线下实体店,线上官网

我的同事许女士通常把自己的房屋托给正规中介出租有租客相约再见面详谈房东与租客各承担半个月房租作为中介费。房东与租客有问题都可以找中介帮助解决,押金到期会顺利归还。中介会帮忙给出较正式,条款清晰的租房合同,双方没有异议再签定。

优点:合同正规,一手房源,省心省力。与房东讲价,一般会适当降价。
缺点:一般需要支付半个月租金的中介费,增加租房成本。

2.租房APP

我另一个同事C女士通常自己在某同城或某鱼发布自己的房源信息,或朋友介绍出租,自己和租客都不需要中介费。如遇租客讲价,也会适当降价。

优点:在租房APP找房信息齐全,可以找到真实的个人房源,不需要中介费。
缺点:对于租客来说,这些平台中经纪人垄断许多房源,另外假房源很多,简直大海捞针,完全拼人品。

3.长租公寓

现在市面上涌出许多长租公寓,品牌经营,专人管理。

优点:装修漂亮,卫生干净,拎包入住,省心省力。
缺点:租金贵,装修污染较重,合同到期必涨租,水电费不合理。

4.性价比高的房源秘笈

在意向地段,找各居住区的门卫/保安/大叔/大妈询问,楼下的便利店老板,打牌的老头,小区的张贴布告栏找出租信息。这些人通常掌握着这些小区的各类消息包括房源买卖出租信息。

优点:房源真实,介绍费用较中介低
缺点:穿街走巷不容易,遇到好房源不容易

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三、整租与合租

1.整租
自己整租下的房子,自己需要负担所有费用,总的费用较高,但获得更自由自在的生活空间,生活质量会更好。

2.合租
分摊房租费用,较为划算,但每个人都有她/他的脾气,相处不容易,尤其是一些生活习惯大大的不同。建议不要和异性合租。

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四、预防租房骗局

1. 看房是免费的,所有让你给看房费的,绕道。
2. 未确定租房前,不要支付任何费用,钱在手上心里安定。
3. 说只看照片就可以,照片真实,房东不在本地,各种推托不让实地看房的,绕道。

4. 租房APP上照片漂亮,价格低廉的房子,各种忙不接电话,只让加微信的基本是微商,骗流量,绕道。
5. 避免二手房东,二手房东哄抬租金,三个月一涨租,有事不理人,签定合同前弄清楚是一手房东还是二房东。
6. 签合同的时候记得要求房东出示相关房屋产权证和身份证件。


租房总结:正规中介、 实地考察(一定要实地看房后再做决定,结伴看房)、租金议价(不议白不议,降多少算多少,这是妥妥的真金白银)、保持警惕、清晰合同(与房东或者中介沟通交流过程中,可以录音,以作旁证)。

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