【9月盘点】房租收入2w,内地买房值得吗?

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2019-10-6 20:30:47 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 joy_chan 于 2019-10-9 15:31 编辑

9月,往往是混乱生活的月份。因为,孩子又要上学了~~

今年,孩子换了新校区,所以又要重新适应学校的环境以及课程安排,同时孩子的课外班也开课了,作为家长也在适应陪读的生活节奏。

上班-健身-陪读,三点一线的生活,让我暂时无暇理财。所幸,9月份终于迎来一个大收入——房租2w。

因为这笔房租收入,9月的理财收入还是相当可观哦。

一、9月收入

9月收入.jpg



总收入为50125.72元。

主要分成四部分:投资收入、职业收入、兼职收入、老公收入。

A投资收入即理财收益,收入为1812.52元,占总收入的3.62%。理财收入主要来源于银行理财和信用卡羊毛。目前,我的投资方向主要是银行理财产品,而我一般购买的期限是6个月,所以并非每个月都有定期理财产品的收益到账,这个月就没有定期理财到账。所以,这个月的理财收入低于2000元。因为我要进行资金的重组,所以到期资金都买了活期理财,所以活期理财收益较高,9月份有982.52元收益。

9月的羊毛,不多也不少,但依然有,有830元。主要都是老牌羊毛了。羊毛收入主要还是来自于交通、华夏、兴业和京东。交通银行是最红星期五活动以及星巴克返刷卡金活动,都是可转可卖的,一个月有100+元;华夏银行是消费达标领取星巴克代金券,转让,一个月能赚50+元。兴业银行是消费达标赠送权益,这个是跟同事交换的,她使用我的权益购物,他给我星巴克代金券,转让,一个月至少也有50+元。京东主要是代下,然后套京豆和红包,一般能赚个100+元。

B职业收入,即工资收入,收入为15478.2元,占总收入的30.88%。

C兼职收入,收入为0元,占总收入的0%。我的兼职收入主要就是论坛写贴,但9月份的帖子还没有审核下来,不知道具体收入。

D老公收入,10000元,占总收入23.94%。本来每月固定上缴12000元,现在谈判是每月上缴10000元。

E其他收入,208350元,占总收入41.57%。房租收入2w,转让月饼835元。

二、9月支出

9月支出.jpg


总支出为8359.05元。

日常开支主要用于以下部分:衣食住行、宝宝、家人、保险、休闲娱乐。

A衣食住行:衣食住行方面,共开支1016.17元,占总开支的6.81%。

衣,消费0.28元。在京东买了运动内衣,使用红包后,才0.28元。

食,消费388.17元。回到广州,就开始各种买买买,虽然有很多优惠,2元随机减,JD金融30-10,平安10-5,中行40元内5折,翼支付20元内五折返,等等。积少成多,9月份购买生鲜的支出就增加了。此外,还有口碑五折活动,也购买了一些美食券。

住,消费627.72元。主要使用京东签到券以及京东信用卡满减、超市满减购了日用品。还有缴纳电视费,单月还要缴纳电费。

行,消费0元。

B宝宝费用:支出为12396.02元,占总支出83.46%。给孩子报班,缴纳伙食费。

C家人:消费1356.26元,占9.13%。主要给出租屋缴纳电费。

D金融保险:支付0元,占0%。

E医疗保健:0元,占0%。

F其他杂项:80元,占0.54%。

G休闲娱乐:
消费0元,占0%。

三、9月理财盘点

9月份的收入主要增加两方面收入,一是房租收入2w,二是转让闲置月饼收入835元。

1.内地房子,值得买?


在湖北买房,是我老公提出的,当初我是反对的,因为我觉得他自己在广州都没有房子,怎么就回去买呢,买了又不住。但现在回想起来,也所幸当初在内地买了房。对于我家的经济状况来说,在内地买房,还是值得的。


首先,内地购房,不影响广州购房。广州购房是限购的,而我婚前已有一套商品房。婚后,在广州周边在购置一套商品房,就占用了购房名额,如果在市区再买房,就必须卖掉其中一套,而在内地购房,则是不影响在广州的购房资格的。所以,当初选择在湖北买房,对我们其他置业不产生影响。

第二,钱放在银行,跑不赢通胀。湖北房子买了也将近10年,而十年前,我的理财方式主要还是定存,可想而知那时候我的理财收益率远远低于通货膨胀。所以当时把钱用于购买房产,还是明智的。

第三,内地购房成本低。虽然内地房价上涨空间没有一线城市的高,但购房成品又远低于一线城市,租金回报率反比一线城市高。湖北房子大概是09年购买,买的100方,大概要40多万,算上其他税简单装修,购房成本大概为50w。每年租金收入为2.4w(今年是扣除了增添电器费用),租金回报率为4.8%。

2.闲置月饼,怎么卖?

今年转让月饼的收入是835元。在我这个城市,并不是所有月饼都畅销的,还要看品牌看品种,我大致总结了一下转让月饼的小经验。

1)随着时间推移,月饼会越卖越便宜的。所以,手上有月饼,要卖就趁早卖,有可能每过一天就掉价10元。

2)转让地点要便利,最好有地铁或者BRT。大部分人都会选择地铁交易,出去一趟跑几个点,再重原点出站,也才算最低票价。

3)不同品牌不同品种,价格随转让市场决定。这个主要取决于当地风俗,在广州,一般是当地品牌月饼最受欢迎;从品种看,最受欢迎是双黄白莲蓉以及五仁月饼。

4)在靠谱便利的网站论坛挂卖月饼。我一般选择在当地妈妈网上转让,价格会比路边小贩的价格高不少,至于58我也曾经试过,太多那种中间黄牛,不断压价和来电咨询,会造成一定困扰。所以,最好选择转让自用人较多的
论坛更好一些。

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