这2件事,让我知道“负债”未必是坏事!

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2019-9-27 11:04:50 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
不知道你有没有听过资产负债率?做过自己的资产负债表吗?

对于我们上一辈,在他们看来“负债”是一件很恐怖的事情,总感觉欠银行的钱,心理负担很重。
但是,正因为这种理念,错过了逆袭的机会。


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差15万首付,错过投资房产的机会



就因为害怕负债,错失了赚钱的机会,发生在自己身上。
2016年中秋,成都这个城市房价还在9000-10000元左右,不限购。当时,我们小家有大概10万元,我和老公都是四川人,想着趁这次节假日回老家,抽空去看房子,也真的这么做了。


提前约定好房产中介,带我去看了三四个楼盘,看中的有两个新楼盘,有一家现场预定还可以享受折扣,算下来总价接近80万,首付大概在25万左右,电话联系老妈和老公,无一人支持我的购房,于是,我就妥协了。结果一年之后,成都限购,房价也翻倍了。如果当时拿下来,一年后就可以赚到80万。


事后老妈告诉我,当时就是害怕负债,其实,如果找不同的亲戚朋友借一点,也能凑齐首付。
但是,机会永远不等人,没有合理负债的意识,终归是与成功失之交臂。


那么什么是资产负债率呢?多少负债率算是合适的呢?
资产负债率:资产负债率=负债总额/资产总额×100%


据说资产负债率小于等于50%,都是合理负债,但是建议不要超过30%,背负的债务太多,很多时候能力不容易发挥。
关于这一点,由于最初觉得首付很难,不想去博一下,担心负债给生活带来压力,结果是为了生活,需要付出更多的时间和精力。

后来,接触了一些理财课程,发散思维,利用负债成功获利。


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信誉贷款去做投资

现在,只要个人征信良好,都可以向银行借钱,特别是那些优质大客户,大家看到的现象就是:穷人拼命去银行存钱,富人拼命去银行借钱,借来的钱赚取更多的收入。目前来说,房贷利率是普通人贷款利率相对较低的,本人在国企,平时信用卡消费信誉良好,银行给了我几十万的额度。根据自身情况,借款9.9万元,因为超过10万,提交的资料证明要多一些,成功签约当天就到账了。申请的利率大概在6.8%,如果职业是医生或者老师,或者在事业单位,利率还可以再低一点,大概5%左右。为此,每个月的利率费用大概在500多元,加上本金,每月还款金额在8000多元。


通过银行借出来的钱,协议上明确指示不能用于股票、房产等金融投资。值得注意的是:就算是货币基金都不能买,当时我买了一点货币基金,被银行警告,差点就没收我的资金。

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那么,我是如何处理这笔资金的呢?

如果这笔钱用出去,所得收益远大于借款利率成本,那是一笔划算的买卖。
于是,我将这笔钱用于民间借贷,银行无据可查,每月利息收入在1500元左右。除了借款利率费用,还是赚的。

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所以,通过这件事,可以想到有钱人,想银行借钱去经营公司,或者做其他高额投资,资产只会像滚雪球一样,越来越多。
总之,合理利用“负债”,不仅不会变得更酸穷,反而会取得意想不到的好结果。

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