40万买的房子是卖90万理财好，还是每月收租2600元好？

中国房地产市场经历了一二十年繁荣发展之后，房价已经有了大幅涨幅。持有房产还能不能享受到增值收益，是持有收租好还是卖房款拿去理财好等问题让无数人感到纠结。



咖啡豆认为是持有收租好，还是卖房去理财好的问题很容易找到答案，需要从两个方面去分析。首先是收租得到的回报率高不高，其次是个人理财水平怎么样，能不能保持较高的理财收益。

借用网友的提问，今天咖啡豆给大家做一个具体案例的分析。

网友提出的具体案例：
40万买的房子，现在出租2600一个月，卖掉的话90万左右，是出租划算还是卖掉划算？

先说我的结论：出租更划算。

因为在本案例中，房子没卖掉时不但可以享受房子增值收益，还能享受租金上涨收益。两者叠加起来收益更高，也更省心、稳健。具体表现在以下几个方面：

房子本身增值
买房本金40万，如今能卖到90万，这翻番的价格涨幅说明房子所处城市、交通便利度、地段、周边设施等条件中肯定有比较好的因素在内。




中国房地产市场过去经历了野蛮的繁荣发展，未来肯定是结构性上涨。人口净流入的城市，交通便利性好，地段好，周边设施齐全的房子依然需求旺盛。好房子是不愁卖的。再加上未来通货膨胀因素，房子肯定还会有继续涨价的空间。

持有房产意味着将继续享受房子增值收益。

出租收益率较高
以目前40万本金，一年3.12万的租金收益来算，年收益率达到7.8%，已经比很多较为保守的投资者一年的理财收益率还高。




随着租金年年上涨，年收益率还会继续上扬。

所以，出租的回报率比货币基金、银行定存、国债等其他低风险理财方式（这几类产品的年收益率基本都在5%以下）的收益更高，是比较好的一种投资方式。

持有出租更稳健
因为房子是大笔的买卖，且由于交易机制的原因一旦投进去不可能每天看到涨跌。加上很多城市对新买入的房子再重新在市场上进行交易有时间门槛限制，所以业主一旦买入房子，短时间内不会卖出，安心持有自住或者收租即可。

而将卖房款拿去理财的话，如果理财水平有限或者不能很好的遵守投资纪律，可能不但没赚到钱，还面临亏损。对比之下，出租回报率较高时，出租比理财更为省心、稳健。

即便出租回报率较高也不是所有的房子都更适合持有收租。如前所述，房子所处城市、交通便利度、地段、周边设施等因素对房价涨幅等有很大影响。

即便当前房子出租回报率较高，但所处城市人口流入不多，或者周边还有更好的房子（交通便利性，地段或周边设施更好）的话，投资者还可以选择将房子卖出置换成更优质的资产。

而在上述案例中，无论从增值可能性、回报率还是稳健度上来看都是出租更划算，建议该网友还是安心持有收租即可。

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