二手房中介太坑?且看我如何与之斗智斗勇!

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2019-9-21 21:29:04 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
都说购买二手房水很深,一开始我是不信的,觉得只要自己多留个心眼就没问题了,直到两年前我自己亲身经历了一遭。

之前买房子的初衷也是为了市内上下班交通方便,所以比较看重地理位置,考虑到白天上班没有太多时间盯装修,所以目标定位在了已装修的、价位适中的二手房上。

买房,动辄几十万的支出,算得上是人生中的一件大事了。为了少上当,看房之前我做了不少攻略,从各大论坛和亲朋好友那打听了不少关于二手房买卖要注意的地方,并在笔记本上做了详细的笔记。比如房屋朝向通风采光、卫生间厨房防水漏水、屋顶墙面有无裂缝、阳台飘窗是否漏水、水电燃气暖气管道是否破裂、周边是否有齐全的生活设施、学校超市公交站点等等。。。

从我前期的准备看出,我确实是在二手房屋本身上下足了功夫,并且也都在看房的过程中考虑了这些因素。很显然我只关注了重点部分,而忽略了一个在看房、买房、办理手续全过程中扮演重要角色的房产中介

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早些年练车,在驾校体验了一把花钱买罪受,被吼到怀疑人生还不敢还口;之后买房,又在中介那栽了几个跟头,耽搁了不少时间,让我在新房没办下来、租房已到期的尴尬时期备受煎熬。

接下来说一说房屋中介的常规套路吧。

首先,只要留了电话,中介一天24小时骚扰。
因为我平时上班比较忙,就想着趁周末去附近几家中介看一下大致的房源了解一下情况,从我进门的那一刻起,中介的小哥哥姐姐们特别热情的端茶倒水、询问买房需求,并用三寸不烂之舌留下了我的电话,然后就开启全信息轰炸,时不时的接到中介电话催促你看房,当然了,这对于急于买房的人来说多了几个选择也是好事。

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然后,先带你看差/偏一点的房源,好一些的放在最后。
这一点也可以说是营销策略吧,先把差一点的给你看,让你一点一点降低心理预期,如果你选择将就,正中中介下怀:先把差的房子卖出去了;如果你不满意继续看,遇到好一点的就会觉得很难得,买房欲望也会蹭蹭上升,成交率也会大为提高。所以看房这个事一定急不得,得慢慢看、慢慢挑,一定要买合自己心意的房子。

然后,关于购房定金/意向金,一定要考虑清楚。

当你看中了一套房子,中介为了成交,会各种鼓吹房子好,或者说很多人看中了你中意的那套房,让你交一笔意向金,由中介帮你争取这套房子,这时候一定要确认自己是不是真的想买这个房子,意向金/定金是否有必要,以及这个意向金和定金是付给中介机构还是个人,是否开收据,不成交是否能退给你等等。

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然后,关于中介费/佣金、过户费用问题。
这个问题其实在你选择这家中介的时候就要搞清楚,中介费率是否固定,是否比其他中介机构要高,一般费率都是根据房屋成交价格乘以一定的比例来的,这个费用应该包含除了过户费、房产税、证件工本费、二手房评估费以外的所有项目,所以要警惕中介以其他名义乱收费。

最后,关于后续过户、证件办理、贷款下放期限问题。
一般签订了购房协议之后,中介就会要求你支付中介费,在你支付佣金之后,会将客户转给后续负责跑过户的人,这也是有些人的购房合同签订后,过户手续和银行贷款久久下不来的原因,因为对于中介来说,你的中介费支付了,他们放在你身上的精力就越来越少了,后续的事项得按照他们的进度来。所以如果你时间比较紧急的话最好在支付中介费的时候约定后续办手续的期限,条件允许的话要求在办理完所有手续后支付中介费,否则就会像我一样被中介的后续服务态度气到胃疼。

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买房是场修行,很多人在经历的买房之后会对房地产行业和房屋中介有了重新的认识,希望我的经验和教训,能为即将买房的你们提供一点帮助,最后,祝愿大家都能买到自己喜欢的房子哟~


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