【随享计划】买过五套房子后,我想告诉你的那些事儿

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2019-9-18 16:40:34 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 张太太爱胡闹 于 2019-9-26 14:42 编辑

参与讨论【我和房子的那些事儿】

       华丽的语言我就不多说了,今天,我想跟大家分享的是我自己的买房的一些事儿,希望对大家有用,能在买房的过程中少走一些坑。

       我就以我自己买过的五套房经验谈一下。这五套房分别是15年12月我自己买的和我妹妹的两套房(期房),16年10月帮我弟弟买的一套房(二手房),还有17年4月和17年5月帮朋友买的两套房(二手房),每一次的购买经历,都像是打了一场持久战一样,过中辛酸,真是一口难言。

      首先,先说说15年12月,买我自己和妹妹的这两套房吧。老实说,第一次买房,真的是没有经验,很简单,我就一共看了一个楼盘,看了这个楼盘的四个户型,然后我就跟我妹妹拿了其中两个户型的房。我们买的时候是自己跑到售楼部那里,直接就去找业务员带我们去看,然后就签合同了,后来加了业主群才发现说原来还有什么老用户介绍,新用户又可以减免4000块或是送家电免两年物业费之类的,因为自己不懂,也就啥也没有了。

       这两套房虽然现在看起来,买得有些仓促,就花了一个星期就决定买下来的,但是买前功课我还是做了不少的:

       1、这个离我现在工作的地址只有5分钟路程,周边学校从幼儿园到高中一应俱全,小区门口就有公交站,农贸市场也在兴建,配套是比较完善的。

       2、现在的房价只是5700元,价格还是比较低的,买了也跌不到哪里去的。

       3、户型我没有选择了奇形怪状的户型,选择的是南北通透的方正户型。通风、明亮。居住起来,舒适。

       4、避开了广东人比较忌讳的4楼、14楼、18楼这些。(楼层很重要,这个我在买二手房的时候,真确领悟到。这些楼层以后要再次出售,价格要比其他楼层的低5%。)

       5、我当时买房子前也看了很多攻略。都说每年十一十二月份买房了,那个房价是比较低的,因为房地产公司那个资金要回笼,所以价格一般都是比较优惠的。所以我当时买这套房是12月买的,确实当时那个价格还是可以的。

      6、要时刻关注着国家政策变化,当时是楼市低迷的时候,国家是鼓励买房的,所以我当时首付只要2.5成,贷款利率八五折(现在应该再也没有这么优惠的贷款政策了)。

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      这两套美中不足的就是:我们买那个期房没有通过那个中介,要不然或许价格还能稍微优惠一点。

      第三套房是给我弟弟买的一套二手房,全程是由我主导买下来的。这套房买的时间段是房价疯涨的时候,那时候父母怕房价一直涨过不停,弟弟以后买不起房了,让我去给他买。当时是16年九月底吧。那是我第一次买的二手房,这个套路多得我怀疑人生了,处处都是坑。也是我买得最痛苦的一次。

       第一,因为那时候正好碰上那个房价不断上涨的阶段,心理上可能就是说,怕买不到房吧,所以那时候,就有点被那些中介牵着走的,我当时记得我买这套房,我是从下午三点钟一直与中介业主交涉到凌晨12点。在这个过程中,中介一直不让我去吃口饭,喝口水,到后面我都头昏眼花了,但是那几个中介还是不停地在围攻我,不停地在我耳边说个不停,这个房价还会继续涨的啊,这个业主很好说话,价格也是很优惠的的,这一套房在市场上,性价比是比较好的,错过这个桥就没有这个村了,一定要买啊。

     这是套路啊,深深的套路,让你饿得头昏眼花,脑子转不过来,就买了啊。所以,如果您以后也碰上这种不让你喝水吃饭的,果断不买了,有钱还怕买不了房子,房子多的是。

      第二,二手房都有一个中介费,就是佣金。这里的套路是,第一,佣金是可以谈的,一般的话是两个点。但一般能谈到1个点或者1.5。我在买这套房的时候,是被中介忽悠了,中介说业主要实收,连业主那边的佣金费也要我们这边出。但是后来,我们在跟业主去办理过户的过程中,就是闲谈的时候发现了业主也是给了1.5的佣金费给对方的,并不是说像那中介所说的业主没有给到佣金的。

       就是因为这个事情,我要求那个中介公司给我们退那个佣金费,要他们把多收的那一个佣金退回来的,要不然我们就不继续履行这个合同,我们会以中介欺诈了我们,要求终止履行买卖合同。一开始那个中介态度是非常强硬的,说,你不要那么天真,合同已经签了,你不继续履行,就要没收你的定金,你这样是违反合同的。。。。。恐吓您,吓唬你,幸亏我大学还修了一门法学,不怕吓唬。

       后来,在这件事情上,我只做了两件事情:

       第一个,我以文字的形式给中介发了一条短信,告知对方我已经知道他欺骗了我,我要求他退还我多收的佣金费,要不然,我会以中介公司的欺诈要求暂停履行合同,走法律程序解决。

       第二个,我打了个电话到当地的那个工商部门去投诉了。投诉这个门店的中介欺诈。我做这一切的态度是非常强硬的,因为我当时录了音,对方也确实欺骗了我,我有理我不怕。后来,经过工商的沟通,他们自己就找上门说给我退了。退了8000块钱的那个佣金。

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       这次买房教会我的几个点:

       1、买房过程中,一定要录音,做好那个准备,多留一份心,不要别人说什么就是什么。特别是一些关键的点,或者是那些你关心的点,口说无凭,一定要以文字的形式形式写下来,维护自己的合法权益。

        2、买房一定不能急,一定要心平气和的,一定要不要被别人牵着鼻子走。

        3、如果遇到了侵权的行为,一定要注意去维权,找到相关的部门去维护自己合法的权益。

       买的第四、第五套房,都是给朋友去谈的,有了给我弟弟买房的经历,这个碰上的坑就少了不少,但一场交易下来,还是心力交瘁啊。

       这两套房给我的教训是:

       1、要时刻注意维护好自己个人的征信。

       第五套房的朋友A,他在四五年前吧,就是有一个几块钱的那个信用卡逾期。当时他去办理那个按揭,就是被银行那边的人忽悠,说要购买一个保险才可以,这个花了三千元。后来我才知道这个是没有必要的。但这个也告诫了我们,拥有一个良好的征信记录是一件多么重要的事情。还有,如果您有买房的打算,那么请您维护好自己的征信,同时也要有一个好看的银行流水。

       2、在购房的这个过程中,也要时刻关注着国家政策变化。

       这两套房,办理银行抵押贷款业务,大概就是差了两个星期吧,但是一个批下来是1.05的贷款利率,一个是1.1的贷款利率。一个签了买卖合同后,就积极约业主办理相关的手续,另一个在国家已经发出了房贷收紧的信号后,还是一副不在意的样子,最后也只能为自己的不在意买单了,每个月房贷多两百元。房子一天没有办妥当,都需要谨记在心,时刻留意,机会稍瞬即逝的,要不你可能又要多花一些钱了。

        这些就是我自己买房过程中碰上的一些小事儿,希望对您们以后购房有些许的帮助吧。

        最后大家现在想买房的,或者还有什么是想问的,也可以留言,大家去讨论一下吧,我如果知道的话,我也会告诉大家的。


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