一文教你分清楚按揭付款和分期付款的区别,哪种更划算?

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2019-9-11 16:46:32 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
最近一个朋友买房了,在咨询按揭贷款和分期付款有什么不同,我才发现很多地方把按揭还款和分期还款混为一谈,其实二者的性质截然不同。

1、付款对象不同

按揭的付款对象是银行,是将房产证和有效证件抵押给银行然后房屋所有权就归银行所有,你再选择还款年限每月还银行钱。按揭其实就是一种抵押贷款,你买了房子付首付后把房子抵押给银行,银行把全款给开发商,相当于你向银行借钱买房,之后每月还款给银行,这样你每月的负担较小。

分期付款的对象是开发商。购房时需要大笔金额,在短期内很难凑足,所以很多购房交易采用分期付款方式。分期付款后的总支出一般要比一次性付款的总金额多。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式,它普遍运用于住房买卖。在新房出售结算中,分期付款方式也在大量运用。


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2、付款的期限不同

分期付款是买卖双方在成交时签订契约,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明,这是直接和开发商打交道,而且一般来说,不会是要求你一个月一个月的交,而是分成几次就要交清,比如先交30%,封顶时再交30%,交房时交清等。分期付款的期限一般不超过3年。

分期付款对购房者比较有利,尤其对基本上都以期房预售为主,购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款,这样对买卖双方都比较公平。

银行按揭贷款是利用房子抵押贷款,支付一定的首付款比如20%(这个根据楼盘而定),剩下的款可以利用等额本金或者等额本息的方式贷款每月进行还款。这是一个相对比较灵活的还款方式,可以提前还贷,减少利息,提前还贷又分为部分提前还贷和全部提前还贷两种。

3、还款付息不同

分期付款的对象是开发商,分期买房主要是根据工程进度来进行付款的,总房款要在房屋交付使用前全部付清,且分期还款的提交修改对象是开发商,关键是不支付利息的。

而按揭付款不仅期限长,还款的对象为银行,当然是要支付利息的。银行按揭是指最少20%或30%(根据楼盘情况而定)或或50%(商铺)的首付款,另外的部分向银行贷款,签定抵押贷款合同以后,根据你的贷款年限每月向银行支付一定的还款额,银行按揭是需要向银行支付利息的,具体利息的多少是根据你的贷款额和贷款年限来的,贷款额越大,贷款年限越长,你的利息越高!

要说按揭贷款和分期贷款哪种划算,这个因为不同的还款渠道和性质,分析以下几点:

1、按揭付款

按揭付款的方式可以分为等额本息和等额本金。如果当前收入高,经济条件好,过几年打算提前还款的话,可以选择等额本金还款法。等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分。如果资金紧张压力大,可以选择等额本息法每月还款,利息逐月递减。等额本金和等额本息相比较,采用等额本金的方式还款,最终还下来,利息会少一些。

2、分期付款

分期付款应该是很开发商之前的合作,不属于银行贷款。优点:没有利息。缺点:期限较缺,一般不会超过三年。这种方式只适合充足的资金、有能力短期内付完全款的购房者。

比如购买一套50万的房子,你付10万(20%)给开发商,然后以此房为抵押物,向银行贷40万元,银行将40万直接划到开发商曲账户,然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭,20年期,每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的,一套50万的房子,你可以先付20%,以后每月付10%,最后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多,不过一般开发商现在很少接受这种方式。

分析完按揭付款和分期付款,现在大家该清楚二者的区别了吧,至于哪个更适合,我觉得得和自己家庭的资金情况而定来选择。

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