【受启发实操贴】35岁前实现三居室二套房目标

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2019-9-11 12:10:17 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
@丽子学理财 帖子【月结余6000元,怎样才能最快地买一套大四房】的启发,我也来捋捋自己的目标,35岁前实现三居室二套房的目标。文章内容完全按照大神的步骤,只修改个人数据。

每个人都可以轻易梳理自己的买房目标,只要规划得当,看似不可能完成的任务,还是能够实现的。

微信截图_20190911120351.png


目标:不卖出现有房屋的情况下,在广州购入一套120万左右,100平的三居室,付首付,并留够月供。
广州二套房首付至少40%,利率上浮10%,约为4.9%。假设贷款30年,那么需首付48万,贷款72万,月供3821元。
目标细化为:凑够首付80万,并且每月结余可以覆盖房贷。
基本情况:单身,女 28岁。
总资产:现金1万元,投资理财22万元,公积金4万元,自住两居室一套,无贷款。
总负债:无车贷房贷现金贷
净资产约为27万元
月收入:税后1万,公积金1020元,投资收入平均1000元, 共计:10000+1020+1000=12020元。
年终奖1万元。
月支出:6600元,扣除旅游1600+健身2000元,日常费用3000元左右。
压缩旅游和健身费用,月支出控制在5000元内。
月结余:12020-6600=5420元。整合分析发现,我的实际家庭月结余应该能达到7020元,加上年底1万的奖金。年结余约为9.5万。
对照之前的目标:首付48万,月供3821元。月结余-月供=3199也就是说购买三居室后,每月仍然能结余3199元。 假设现在把所有投资资产变现,那么首付差距为48-27=21
而目前我的年结余为:3199*12+1=48388元。扣除掉意外支出,按4.5万整算

首付差21万,年结余4.5万,21/4.5=4.67,也就是说,在房价维持平稳的情况下,要再攒5年,35岁前就可以实现购入一套三居室的目标了。

但是这个规划有个缺陷,没有考虑28-35岁中间我要结婚生小孩的问题。
如果未来老公争气,这个三房可以作为我们的婚房,剩下21万缺口似乎不成问题。

如果一直单身的话,意味着买二套房以后,33岁的我会变成零存款。人到中年孤身一人零存款,怎么办?

有两种思路:
1. 延迟购房。 每年结余4.5万,分成2份。一份2万元,购买货币基金等低风险产品,作为购房基金一份2.5万元,放在货币基金或者银行灵活存取的智能存款中,作为日常应急资金

这样,原本5年后可以购买的房子,需要推迟5年,40岁的时候购入。因为独身只有猫,所以未来十年住两居室也不会有任何影响。10年后也许还是独身,但是正好作为启动资金去创业,或者环游世界。


2. 适度调整目标
毕竟人生有趣的事情还是很多的,除了买房,我还希望自己能够又有钱又美丽,阅人无数历经世事还能热爱这个世界。所以我有一套房,对方有一套房,婚后再买一套在广州已经不行了。不如选择卖掉其中一套再换房,这样手上二十万可以保留,原来的两居室出租,为家庭增加一部分收入,也不影响我环游世界的计划。

毕竟现在还年轻,未来不管职位、薪酬都有上升空间。而且我已经给自己配齐保险,也没有家庭负担和养老责任~~~

感谢丽子大神的分享和启发,每次看到大神做财务分析的帖子,对照自己的情况都有收获,跟着大神希望在理财的路上能够越走越远,雪球越滚越大!
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