夫妻年入27万,想给娃买天津学区房怎么办?

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2019-9-9 21:48:43 来自生活资讯 来自PC [ 复制链接 ]
学区房是每个父母都绕不开的话题,在能力范围之内都想给自己的孩子提供更好的教育。很多的家庭是掏空了全家6个钱包之后,才凑够了一个学区房的钱。这样的投资回报不能单纯的从回投资回报率来看。因为投资回报的时间周期较长,而且风险不可控,可以说性价比不高。

但是作为父母,都不希望自己的孩子输在起跑线上,所以会尽可能多的为孩子创造一个更好的环境。

天津就有一对小夫妻,目前有了一个三个多月的宝宝,想要给孩子提供一个学区房。我们来看一下这对夫妻,具不具备给孩子买学区房的条件?



夫妻二人年收入在27万,目前在北京租房,房租4万元,每个月孝敬父母3500元,月支出6000元,每月有2000元的车位贷款,扣除上述所有的费用,小夫妻每个月可以结余8400元,两人目前存款15万。
有一套房子在老家,价值70万元。


天津目前的房价是22,000元,学区房的均价每平5万元。假设小夫妻想买一个70平的两居室,那么房子的总价在350万。首付30%是105万元,余款245万元,贷款20年为例,每个月还贷需要16,000元。



而夫妻目前每个月结余是8400元,还差一半的房款,我们来考虑一下他能够在现收入不变的情况下,如何凑够每个月的房贷?



如果孩子上学了以后买了学区房,那么夫妻二人租房子的费用4万元每个月可以省下。同时如果每个月还房贷,不再给老人每个月3500元的生活费,那么加一起,每个月又多了6900元,还剩1000多元的费用就很好解决。夫妻二人工资每年都有所增长,那么这笔钱也是可以负担的。



我们再来看,首付这笔费用怎么来凑首付105万元。小夫妻目前每个月能够存8400元。多数城市对学区房方面有一个固定的要求,就是需要提前三年落户,也就是说现小夫妻可以再攒3年再买房,那时小夫妻手里面的钱就会存到30万。



如果现在置换房子需要小夫妻把手里面的那套房卖掉,换70万元余款,同时手里面还有15万元存款,85万元。再攒钱一年后买房,首付就了。

可以把现在15万元的存款放到银行买理财产品,一年期的理财产品。其余的放在日起息的理财产品。这样凑够了一定数额之后可以买季度或者年的理财,可能利息会更高一些,因为已经有了购房计划,所以不建议投入股市和基金市场,也可以考虑现在很多银行推出的网上存款项目,利息一般在5%左右比银行理财还要高一些,而且很安全,目前银行理财一般是在4%左右。


季小童:MBA毕业,一点资讯特邀入驻自媒体人

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