年入27万,孩子刚出生,准备买学区房,如何规划财产?

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2019-9-9 17:02:29 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 苏苏妈1122 于 2019-9-9 17:05 编辑

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前两天有小伙伴提问:

我今年35岁,坐标北京,互联网电商从业者,宝宝刚出生三个月,以后考虑孩子考学,计划在天津买学区房,应该怎么规划财产?年收入在12万左右,老公15万左右,唐山有一套价值约70万房,无房产证(即不在我们名下),存款15万,有车,每月有2000元车位贷,目前北京租房,年租金4万元,每月孝敬父母约3500元,家庭开支在6000元内。

首先来梳理下家庭收入及资产负债情况
年收入27万,年支出总支出为178000,其中车位24000元,房租4万,孝敬父母42000,家庭年开支72000年结余为92000元,结余率为34.7%。家庭资产有85万,包括房产70万和目前存款15万。


结余率刚刚达标,30%为及格。而且车子每个月加油花费年度保养这位妈妈还没有提。要买学区房,刚有了宝宝,房贷加上孩子日常花费每个月的储蓄几乎为0了。苏苏妈对此表示很担心。不知道这位妈妈是否有记账的习惯,一定要好好理下,看下每个月的支出是否可以削减。另一方面也要想办法开源。

宝宝三个月,未来面临上学,所以短期目标是买到一套学区房。小孩子要上学,自己要居住,这是刚需,针对此类买房,苏苏妈还是比较支持的。大概看了下天津学区房情况,天津学区房有五六万的,也有三四万,假设购置一个普通学区房均价4万,买一个70到80平的小房子总价在280到320万中间,首付30%,首付需要84到96万,努力下还是可以达到的。卖掉房子加手头存款有85万,每年结余9万多。既然打算买天津的房子,就要赶快着手处理掉唐山的房子,从现在开始,一方面可以把唐山的房子挂牌销售,另外一方面可以开始四处跑楼盘,看适合自己的楼盘了。买房关乎到宝宝上学,越早解决这个问题越好。

买房的钱因为是短期要用,建议存入短期定期理财,等到用时取出即可。


目标已经明确而且可以实现,苏苏妈就更加建议这位妈妈控制花费,来满足住房和孩子上学的需求。买了房子后,每月租房就可以省去,车贷不知道该家庭何时可以还完,可以通过记账尝试减少每月支出。

这位妈妈今年35岁,一般来说35岁后收入会随年龄的增加而减少,30-40主要面临的财务问题是房贷和子女教育,这位妈妈到35岁刚刚开始面对这些问题,所以更应该清楚目前所有要做的事情都要以此为中心。

此外,建议给家庭配置保险保障,以此来提高家庭抗风险能力;同时学习理财定投基金来应对子女教育及养老问题。

希望我们都可以通过理财过上自己想要的生活,理财就是理生活。


   
作者简介:苏三故事, 专注理财、育儿职场个人成长经历分享。
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