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新版房贷来了,变化还挺大

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2019-8-27 10:06:32 来自学习区 来自PC [ 复制链接 ]
昨天央行发布了新版个人住房贷款利率公告,以后贷款买房变化很多,总结下要点:
· 和所有贷款类产品一样,新版房贷以后也要挂钩LPR利率。

之前介绍过LPR,再解释一遍:LPR利率非常非常重要,它基本取代了「长短期贷款基准利率」,以后它是所有贷款的「利率锚」,每个月都会公布一次。
· 新版房贷从2019年10月8日开始执行,之前的房贷不受影响,保持不变(意思是以后也不许转)。之后的贷款一律按照新版执行;
· 执行后的房贷利率如下:

注意:上图具有时效性

新版房贷实施后,首套房利率不低于4.85%,二套房利率不低于5.45%。近期看房贷利率变化不大。
· 关于「上浮比例」强调两点:官方规定浮动比例只加不减,这意味着2016年那种房贷利率打折的情形再也见不到了,以后能以基准利率贷到就是赚
「不低于LPR利率」意味着各地仍然拥有自主上浮的权利,调控仍将继续;
· 以后选择房贷时除了「等额本息」和「等额本金」还要和银行商量好「利率定价周期」——可以选择固定利率X30年;也可以选择每年重新定价1次,跟着最新的LPR利率走。

如果是我,肯定选择每年定价,因为我坚信利率中枢长期一定下行。
总的来说,本次调整的变化真的蛮大,想买房的童鞋耐心学习下,用得上。

本来想吹个牛逼说等新版房贷正式实施了就去买套房感受一下,无奈实力不允许,找个中介小哥哥打听打听得了。
... ...

LPR成为所有贷款产品的利率锚,MLF利率又是LPR的利率锚。

如果MLF利率变了,LPR利率也得跟着变。所以今天央行开展的1年期MLF操作利率备受市场关注,利率还是3.3%,没变化。

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