买房时注意这些，让居家变得舒适起来

我有一栋房子，面朝大海，春暖花开，海子的这两句话让太多人向往。

有了房子，才算有了完整的家，特别是对于即将成家的年轻人，房子更像是婚前的标配。

购买一套房子，动辄需要几十万的首付，基本上是很多年轻人全部的存款，有时候甚至需集全家之力购买。但房子的魅力就在于此，拥有了一栋房子，会让一颗无论在哪里漂泊的心都会觉得安宁起来。

既然房子这么昂贵，所以我们购买的时候不能过于草率，无论购买后我们是自己住，还是要投资，我们买房之前都要注意一些购房事项，我自己在买房过程中碰到了一些问题，想分享出来，希望看到的人可以绕开他们，购买到更满意的房产。

1.买房买在工作地还是老家？

我一直觉得一个人的眼光会决定他买房的地理位置。

我一个公司同事，他五十岁年纪，在车间工作了半生，十年前他想买房，有两个选择，可以在工作的城市买房和老家盖房，当时老板劝他在公司附近买套房子，算是投资。可能是叶落归根的思想在作祟，当时他没有听从建议，而是在老家盖了一栋大别墅，其实盖那个别墅的钱可以工作所在地买两套房子。

十年过去了，工作所在地的房价涨了6倍多，从十年前的一平方4000元一路开涨到现在的2.5万多，而老家那栋别墅，随着时间的延长，却渐渐的变得衰败，并且他自己一家十年间却没有住过多少次。

每当想起这个，他就后悔不跌，后悔自己没在工作地买房，要不然卖掉一套，现在也可以提前退休了。

但我在想，如果一个人的眼界不提高的话，如果时间倒回去，再给他一次选择，他依然会选择在老家盖房子。

我个人建议买房买在自己青年到中年长期居住的地方，因为你会在这里一直工作，中间完成结婚，生子，养育孩子的漫长过程，如果在这个过程中，自己长期租房，生活质量大大降低。

早早的把房子买在退休后可能回去的老家，即便真的回去了，自己的大半辈子已经过去，而自己年轻时候的房子随着岁月逝去，已经变得斑驳起来。

如果是长期出差，奔波不定的年轻人，建议买房买在经常去的大城市，一是为了以后自己可能会扎根生活在这里；二是为了投资目的，即使自己不住也可以将房子卖给需要的人，自己买在后来喜欢的地方。

不要把首选放在自己老家的县城，很可能一旦你走出了生你养你的地方，便再也回不去了，并且家里的县城房子增值有限，无论自住和投资都不是最好的选择。

2.房子的地理位置

既然决定了房子买在了哪个城市，那么我们去看房子的时候要多看，目标房子所处位置的楼盘，是位于中心城区，还是郊区。

一般楼盘的距离会随价格变动，周边设施越发达的小区房价偏高，各项设施不太完善的小区房价会有所偏低，在偏低的价格下买房还要看所卖开发商的小区以后规划如何，尽量保证买了房子之后，确保小区人气越高越好。

通过多看，多比价，找到合适的小区，就需要找好的的楼栋、楼层及户型。

每个小区都有楼王，即位于正中间的楼栋，这栋楼当然价格稍高一些，但好处是位于正中间，无论是周边有马路还是有新建的楼房，都打扰不到这栋楼。

其次是看楼层，低层相对来说采光不太好，并且会有蚊虫会飞进房间，需要安装纱窗，但若家里有老人小孩的话，还是建议不要买太高楼层，一是为了接地气，二是一年总有那么一两次电梯坏掉的时候，这下就苦了老人孩子了。

高楼层最大的好处是视野开阔，远离小区内部嘈杂的环境，更适合年轻人居住。

最后看户型，有条件的话建议买三房，毕竟到时候两个孩子还有老人，三房住起来比较方便，经济条件好的话更建议买四房，但四房不易出租，如果以出租为目的，则购买一房和二房比较合适。

看好了户型我们还要考虑房间的通风条件，南北通透最好，可以保证良好的生活环境。

另外我们还要注意我们所购买的楼栋是否挨着马路，比如我们第一次买房的时候经验不足，我们家买的房子离马路有点近，而老公晚上睡觉听不得一点吵闹声，所以我们的晚上必须关着窗户，即使三四月份不太热的时候也要开空调换气，这也是当时买房时候的一个失误。

3.尽量购买学区房

我们大多数人买房子的是为了结婚，因此学区房这时候好像距离我们比较遥远，所以购房时候的关注点可能不在这里。

随着我们结婚，生娃，孩子长大，几年的时间，我们就会面临着孩子上学的问题。

我们买房的时候就没太注意这点，虽然有学区房，但这所学校不是最好的，现在想送孩子去好的学校上学，没有房子是硬伤，只能靠积分或者再买一套房子才可以入学。

之前时不时看新闻说，哪个地方的学区房价格涨到离谱的十几万一平，当时我是不理解的，但当自己的孩子也到了该上学的年龄时，才发现我为了孩子去一个好的学校读书，也是愿意出更多钱购买学区房的。

所以在买房之初，尽量购买带学校比较好学校地段的学区房房子。

4.将开发商和物业考虑在内

开发商负责建房子，物业负责管理我们居住的环境和小区公共设施，所以在买房的过程中我们绕不开和他们打交道。

建议购买大的开发商建造的房子，大的开发商因为品牌效应，且因为资金比较充裕，会相对重视质量；

小的开发商因为资金有限，可能存在偷工减料状况，比如建造的房子会出现经常漏水现象，或者楼层间隔音比较差。我们隔壁小区开发商品牌较自己小区明显弱了一些，就会有楼层间隔音差，经常出现楼下邻居对楼上邻居做出投诉的案例。

小的开发商建的的楼盘，相对来说价格会便宜一些，如果是自住房，当然各方面都要在预算可接受的范围内，当然是买最大的开发商建造的房子。

物业也是决定我们居住舒适环境的很重要的地方，大的物业公司管理的小区绿化，垃圾打扫都很到位，特别是安保情况做的很好。

另外一个同事他们的买的房子比较久，将近10年左右，但他们小区的物业一直做得不好，垃圾倾倒不及时，保洁做得不到位，经常被投诉，安保措施也不好，经常有陌生人进去，以至于小区住户们联合起来不交物业费，强烈要求物业整改，导致后来物业出现了倒闭的事实。

5. 保存所有购房清单

有心的人，都是值得尊重的人。

我们小区一个邻居，是大家佩服的对象，尽管房子已购买号好几年，但他依然整齐的保存着当时购买房子时候所有的纸质档文件，包括预算清单，定金，购房款，另外图片也保留多张，最让人佩服的是，销售时承诺的事项都以录音的形式保存着。

后来在交房之后发现开发商和物业有做不到的地方，就带上这些资料联合一些业主代表一起维权，给大家争取了很多利益，这也是大家一直佩服他的原因。

学会这招，是不是也很简单，只要用心一点，就可以做到，但有证据的事实，却可以相对得容易争取好的结果。

买房子的注意事项远不止这些，上面那些只是我个人和同事买房的一些经验，希望对看到的人有帮助。

当然买房最重要的还是要积累足够的现金，挣钱不易，买房花钱就更要思量再思量，买房是大事，多看，多比，终会买到心仪的房子，有了这栋房子，仿佛也就看到了一家幸福生活的模样。