买房时注意这些,让居家变得舒适起来

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2019-8-27 08:28:46 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 柔韧的白掌 于 2019-8-27 08:31 编辑

我有一栋房子,面朝大海,春暖花开,海子的这两句话让太多人向往。

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有了房子,才算有了完整的家,特别是对于即将成家的年轻人,房子更像是婚前的标配。

购买一套房子,动辄需要几十万的首付,基本上是很多年轻人全部的存款,有时候甚至需集全家之力购买。但房子的魅力就在于此,拥有了一栋房子,会让一颗无论在哪里漂泊的心都会觉得安宁起来。

既然房子这么昂贵,所以我们购买的时候不能过于草率,无论购买后我们是自己住,还是要投资,我们买房之前都要注意一些购房事项,我自己在买房过程中碰到了一些问题,想分享出来,希望看到的人可以绕开他们,购买到更满意的房产。

1.买房买在工作地还是老家?


我一直觉得一个人的眼光会决定他买房的地理位置。

我一个公司同事,他五十岁年纪,在车间工作了半生,十年前他想买房,有两个选择,可以在工作的城市买房和老家盖房,当时老板劝他在公司附近买套房子,算是投资。可能是叶落归根的思想在作祟,当时他没有听从建议,而是在老家盖了一栋大别墅,其实盖那个别墅的钱可以工作所在地买两套房子。

十年过去了,工作所在地的房价涨了6倍多,从十年前的一平方4000元一路开涨到现在的2.5万多,而老家那栋别墅,随着时间的延长,却渐渐的变得衰败,并且他自己一家十年间却没有住过多少次。

每当想起这个,他就后悔不跌,后悔自己没在工作地买房,要不然卖掉一套,现在也可以提前退休了。

但我在想,如果一个人的眼界不提高的话,如果时间倒回去,再给他一次选择,他依然会选择在老家盖房子。

我个人建议买房买在自己青年到中年长期居住的地方,因为你会在这里一直工作,中间完成结婚,生子,养育孩子的漫长过程,如果在这个过程中,自己长期租房,生活质量大大降低。

早早的把房子买在退休后可能回去的老家,即便真的回去了,自己的大半辈子已经过去,而自己年轻时候的房子随着岁月逝去,已经变得斑驳起来。

如果是长期出差,奔波不定的年轻人,建议买房买在经常去的大城市,一是为了以后自己可能会扎根生活在这里;二是为了投资目的,即使自己不住也可以将房子卖给需要的人,自己买在后来喜欢的地方。

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不要把首选放在自己老家的县城,很可能一旦你走出了生你养你的地方,便再也回不去了,并且家里的县城房子增值有限,无论自住和投资都不是最好的选择。

2.房子的地理位置

既然决定了房子买在了哪个城市,那么我们去看房子的时候要多看,目标房子所处位置的楼盘,是位于中心城区,还是郊区。
一般楼盘的距离会随价格变动,周边设施越发达的小区房价偏高,各项设施不太完善的小区房价会有所偏低,在偏低的价格下买房还要看所卖开发商的小区以后规划如何,尽量保证买了房子之后,确保小区人气越高越好。

通过多看,多比价,找到合适的小区,就需要找好的的楼栋、楼层及户型。

每个小区都有楼王,即位于正中间的楼栋,这栋楼当然价格稍高一些,但好处是位于正中间,无论是周边有马路还是有新建的楼房,都打扰不到这栋楼。

其次是看楼层,低层相对来说采光不太好,并且会有蚊虫会飞进房间,需要安装纱窗,但若家里有老人小孩的话,还是建议不要买太高楼层,一是为了接地气,二是一年总有那么一两次电梯坏掉的时候,这下就苦了老人孩子了。

高楼层最大的好处是视野开阔,远离小区内部嘈杂的环境,更适合年轻人居住。

最后看户型,有条件的话建议买三房,毕竟到时候两个孩子还有老人,三房住起来比较方便,经济条件好的话更建议买四房,但四房不易出租,如果以出租为目的,则购买一房和二房比较合适。

看好了户型我们还要考虑房间的通风条件,南北通透最好,可以保证良好的生活环境。

另外我们还要注意我们所购买的楼栋是否挨着马路,比如我们第一次买房的时候经验不足,我们家买的房子离马路有点近,而老公晚上睡觉听不得一点吵闹声,所以我们的晚上必须关着窗户,即使三四月份不太热的时候也要开空调换气,这也是当时买房时候的一个失误。

3.尽量购买学区房

我们大多数人买房子的是为了结婚,因此学区房这时候好像距离我们比较遥远,所以购房时候的关注点可能不在这里。

随着我们结婚,生娃,孩子长大,几年的时间,我们就会面临着孩子上学的问题。

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我们买房的时候就没太注意这点,虽然有学区房,但这所学校不是最好的,现在想送孩子去好的学校上学,没有房子是硬伤,只能靠积分或者再买一套房子才可以入学。

之前时不时看新闻说,哪个地方的学区房价格涨到离谱的十几万一平,当时我是不理解的,但当自己的孩子也到了该上学的年龄时,才发现我为了孩子去一个好的学校读书,也是愿意出更多钱购买学区房的。

所以在买房之初,尽量购买带学校比较好学校地段的学区房房子。

4.将开发商和物业考虑在内


开发商负责建房子,物业负责管理我们居住的环境和小区公共设施,所以在买房的过程中我们绕不开和他们打交道。

建议购买大的开发商建造的房子,大的开发商因为品牌效应,且因为资金比较充裕,会相对重视质量;

小的开发商因为资金有限,可能存在偷工减料状况,比如建造的房子会出现经常漏水现象,或者楼层间隔音比较差。我们隔壁小区开发商品牌较自己小区明显弱了一些,就会有楼层间隔音差,经常出现楼下邻居对楼上邻居做出投诉的案例。

小的开发商建的的楼盘,相对来说价格会便宜一些,如果是自住房,当然各方面都要在预算可接受的范围内,当然是买最大的开发商建造的房子。

物业也是决定我们居住舒适环境的很重要的地方,大的物业公司管理的小区绿化,垃圾打扫都很到位,特别是安保情况做的很好。

另外一个同事他们的买的房子比较久,将近10年左右,但他们小区的物业一直做得不好,垃圾倾倒不及时,保洁做得不到位,经常被投诉,安保措施也不好,经常有陌生人进去,以至于小区住户们联合起来不交物业费,强烈要求物业整改,导致后来物业出现了倒闭的事实。

5. 保存所有购房清单

有心的人,都是值得尊重的人。

我们小区一个邻居,是大家佩服的对象,尽管房子已购买号好几年,但他依然整齐的保存着当时购买房子时候所有的纸质档文件,包括预算清单,定金,购房款,另外图片也保留多张,最让人佩服的是,销售时承诺的事项都以录音的形式保存着。

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后来在交房之后发现开发商和物业有做不到的地方,就带上这些资料联合一些业主代表一起维权,给大家争取了很多利益,这也是大家一直佩服他的原因。

学会这招,是不是也很简单,只要用心一点,就可以做到,但有证据的事实,却可以相对得容易争取好的结果。

买房子的注意事项远不止这些,上面那些只是我个人和同事买房的一些经验,希望对看到的人有帮助。

当然买房最重要的还是要积累足够的现金,挣钱不易,买房花钱就更要思量再思量,买房是大事,多看,多比,终会买到心仪的房子,有了这栋房子,仿佛也就看到了一家幸福生活的模样。


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