刚需如何买房,这三点经验或许对你有用

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2019-8-22 08:56:15 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 省钱好过吃土 于 2019-8-22 09:00 编辑

刚毕业的时候对房子没有多大概念,从实习开始租房子,大概租了2年多。

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这两年当中我就换了3次房子,除了折腾,就是没有归属感。直到有一次房东很突然的通知我房子不出租了让我赶紧腾地儿的时候,真的很无助,记得当时单身,工资又低,还爱乱花钱,身上没有一分存款。只能用孤单、弱小、又无助来形容当时的心情。

因为重新租房子需要押一付三,最后只能厚着脸皮问爸妈要钱,接下来就在各种网站找房子,去各种中介看房子,然后联系朋友同事开启搬家。

自从这次事件之后,心情被搞得很糟糕,计划都被房东的一句我不租了就什么都乱套了。我开始下定决心想要在这座城市买房子,那时候房价还没有疯涨,也没有限购政策,更不用摇号。


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没过几个月爸妈想在老家(一个四线城市的小县城了买住宅),那时候我们老家的房价都要8000多一平,而我工作的城市郊区差不多也是这个价格,我开始建议爸妈在我上班的城市买房子,因为老家农村有自己建造的小别野(三层小洋房,有前后小院)我觉得足够了,没必要再在县城里买一套房子。

经过几天在老家看房,我爸妈决定来我上班的城市看一下房子,后来也就有了现在这一套房子,其实离老家不远,开车2小时就能回老家。


很庆幸,爸妈听了我的建议,当时买了我现在工作城市的住宅,虽然郊区,但交通还算方便楼下就是地铁口。现在这套房子房价翻了3倍,而老家当初想买的小区现在是1万多一平。

我们开始工作、赚钱、攒钱,毕业至今5年,同学,朋友,同事一个个都开始谈婚论嫁,讨论买房买车,有在装修的有搬新家的,一瞬间,觉得我们都长大了,都开始安家立业,都在自己的小窝创造幸福。

目前我和老公在摇号买属于自己小家的房子,无奈因为限购政策和摇号政策,一直没有摇到号,我还是想说一说年轻人该如何买房以及给到好的建议给父母。因为90后刚需完全靠自己在一线城市或者新一线城市独立买房的人是少数,所以我们必须慎之又慎。


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一:做自己能力范围之内的事

首付可以是自己工作几年攒出来的,也可以是父母资助的,现在基本都是掏空6个钱包勉强在一线城市买个小窝。有了这笔钱,需要结合每个人自己的情况,需要慎重思考清楚。

在一线城市或者新一线城市如果钱不多,那就买偏一点或者小一点,刚需先上车为主,后期有能力再置换。因为房价上涨的速度是你我都想象不到的。自住刚需只看当下,够得着就下手。

买房就意味着要用掉所有手上的现金流,没有了多余的钱,也没有了下蛋的鹅,一朝回到解放前。但并不意味着就束手束脚了,只要你愿意,仍然可以去做自己喜欢做得事情,一定要合理利用现金流。因为最后你会发现拥有自己的小窝,生活一切还是很美好,更有奋斗目标,花钱更有计划。

二:了解资产和负债概念

大部分人都是贷款买房,所以在没有还清银行贷款之前,这个房子并不完全属于你,扣掉银行的贷款和利息,才是净资产。

贷款年限越长越好,这个在买第一套房子的时候我爸妈觉得30年房贷吓人,最后选了10年还完,这是一个很无知的选择。因为一方面现在房贷利息很低,公积金更划算,现在线上线下投资理财的渠道那么多,基金还是股票,很多银行理财的收益率都是高于房贷利率的。所以还贷款还是选择时间越唱越好。

还有一个方面,有压力才有动力,月供的压力,才会促使我们更加的努力,努力开源,努力理财投资。

三:买完房,更要投资自己

买完房后,生活在一个阶段可能会陷入经济危机,但必须不断提高自己,才能更好的去发展职业提高工资待遇。假如月供8000,因为我们自身收入的增加,这份月供慢慢的对我的生活质量不再受到影响,最后变得微不足道。

最后自己有经济能力之后,我们不再是刚需,而是考虑买哪里的房子,学区房还是江景房的时候,所以永远投资自己,这才是我们投资自己的最佳方式。


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祝愿所有想买房子的小伙伴,都能在自己奋斗的城市,拥有自己的小窝,不需要太大,温暖即可。








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