咱们普通百姓,买房要注意什么,我的2次买房经历或可帮你

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2019-8-21 15:38:05 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
英子来到现在这个城市已经13年啦,是个不折不扣的打工妹。来这里工作后的第3年,和老公一起买了人生当中的第一套房子。时隔9年后,又买了第二套房子。2套房子都是按揭买的,第一套房子已还完贷款,目前在还第二套房子的贷款。


从法律上说,英子也是本地人了。因为第一套房子到手后,我们一家三口的户口就迁过来了。当初买第一套房子,最大的原因,是为了小孩上学,及后来的高考。毕竟,本地户口,在小孩上学上面,还是要少操很多心的。


正因为买了2套房,所以在买房上,英子也是小有经验的人啦。如果你和我一样,拿着普普通通的工资,想买房,但是买不起豪宅,又不想太将就,或许我的这篇文章可以帮到你。不过你要是土豪,那就可以直接划过这篇文了,买房时直接选最好的,最贵的买就对了。


买房是一个普通家庭的头等重要的大事。一个家庭,几十年的时光里,一般能买三套房差不多就到顶了,有些家庭,一辈子可能就只买一套自用。买一套房子,花掉的不但是家庭现有的资产,如果是按揭,还要透支未来差不多20年的的收入。


可见,咱们普通百姓,买套房子是真的非常不容易的,所以下手之前,得先好好规划规划。通过以下4点,能让你的购房之路避开陷阱,少走弯路。

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一、理清家庭财产状况,评估家庭经济能力


在买房之前,我们首先要做的不是到处找房子,看房子,而是先理清家里的财产情况,夫妻二人的工作和收入情况,甚至未来工作前途这些都要考虑进去虽然买房可以全款,不过这么庞大的一笔开支,一般家庭很难一次性凑齐。基本都会采用贷款买房。


即使是贷款,我们也要先交一笔首付,首套房一般首付30%,如果是二套房,首付比例更高。所以我们先网上了解当地的房价大概是多少,自己大概要买多大的房子,从而算出自己买一套房子大概要花费多少钱,而首付大概是多少,家里现有资产能不能支付首付,或者通过向亲戚朋友借款能不能凑够首付。


把首付的事解决好后,还要考虑贷款的事。贷款有两种,一个是公积金贷款,一个是商贷。公积金贷款不是每个家庭都有机会使用的,比如我家,因为单位都没给我们交公积金,所以我家买房只能使用商贷,而商贷的利率要比公积金高很多。比如现在的商贷基准利率是4.9%,而公积金贷款只要3.25%。(题外话:单位给交公积金真是一笔非常大的隐形福利呀,如果找工作,这些隐形福利可以考虑进去)

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我们可以先在网上通过房贷计算器,算一下自己每个月大概要还多少钱,或者每月能拿出多少钱来还贷,从而倒推出自己要向银行贷款多少金额。一般还贷期限在10---30年中间。所以,我们还要考虑这期间家庭的收入情况,是否持续稳定,以保证每个月能按时还款。


所以,买房前先评估家庭的经济能力,一定要在力所能及的范围内做这事。不能因为买个房子,就把家庭后面几十年的幸福生活搭进去。


二、根据家庭购房原因选择相应地段,并不要谋求最好地段


把买房关于资金的事理清好后,下一步就是定地段。当然大家肯定都想买好地段,比如出行方便、小孩上学方便、生活配套设施齐全等,这些都是好地段的标志,但是好地段是与金钱挂勾的,地段占的有利因素越多,为此付出的金钱就越多。


我们在买房时,不用一味考虑多好的地段,我们先想下,我们买房的原因,是投资,还是自住?是为了上班方便,还是为了小孩上学方便?


如果是投资,地段当然是越好越值得投资,如果钱不够,可以考虑买小户型的。如果是为了上班方便,那就在单位附近一些楼盘去寻找房源,或是楼盘附近有公交或地铁直达单位附近。如果是为了小孩上学方便,除了考虑交通方便外,还要考虑该楼盘是否是心仪学校的生源片区。

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不管是为了什么原因买房,有一点是要注意,那就是尽量要把房子未来升值的潜力考虑进去所以那些看不到升值希望的郊区房最好不作考虑。我们虽不富裕,但我们也是有底限的,买房是一辈子的事,别为了将就,让自己后半辈子闹心。


三、实地了解小区周边及小区情况,做到心中有数


把地段框好后,下一步就是去看房了。看房时,我们先不要进售楼处,因为一进售楼处,里面的售楼小姐或先生们的热情,会让你计划周详地进去,云里雾里地出来。通过他们的嘴,你除了听到他们的房子哪哪都好外,自己想了解的东西还是一无所知。


我们可以选个阳光灿烂的日子,直奔目标小区,先围着周围转一圈,看看周围的环境怎么样,有没有让自己不舒服的地方。如果周围的环境在自己可接受的范围,接下来整体观察楼与楼之间的间距。


间距很重要,因为间距不同,房子的视野、采光、通风、噪音和隐私等等都有很大的不同。房子一住进去,最起码都得住好几年,别让视野、采光、通风、噪音的不如意和隐私的不安全来影响自己每天的心情。

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这些在售楼小姐那是听不到真实情况的,而且在售楼处的沙盘上也完全没法看出来的,只有自己去实地考察感受,方能做到心中有数。把这些外围工作都做好后,我们可以从容地去面对售楼小姐了。


四、了解具体房子的户型、层数及价格,选择各方面自己能够接受的房子


在售楼小姐那,我们要了解的就是具体的房子了。比如房子的户型结构、朝向、层数等等。卧室和客厅尽量选朝南的,当清晨的第一缕太阳照进来时,心情都将格外美丽。


另外,最好不要选当西晒的房子。我一同事,卧室恰好在最西边。用她的话说,她家的卧室,温度至少比客厅高3度以上。她家老公因此经常被迫睡在客厅里,只为了夜里能睡个好觉。


至于楼层,就我个人来说,我最不喜欢的就是一楼和顶楼,不管它们多优惠。至于别的楼层,可以根据自己口袋的钱包来选择,毕竟每一层的价格是不一样的,当然中间层最好,但价格也最高。

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把这些都了解清楚后,问清房子价格后,别急于下定金。给自己一些时间缓冲的余地,别信售楼小姐说的什么这个房子很抢手,迟了可能就被别人定走了的鬼话。在这个时间段,可以向周围买了同小区的同事朋友打听一下情况,作下价格比较。如果能找到所谓的内部人,在价格优惠上,会让你惊喜不已。


买房是一件庞大的工程,其中的陷阱也非常多,而通过上面4步,可以让我们避免一些陷阱,少走很多弯路。买房是一辈子的大事,虽然花的时间有点多,但是想想后面几十年的幸福生活,花再多的时间也是值得的。这篇贴子则可以你让少花时间选到心仪的房子。

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