新买的房子又想卖，她究竟是咋回事？

远亲有一个这样的问题征求我的建议，她家住了多年的老楼由于冬天太冷，想改善一下居住条件在新开发的小区又买了大户型，夫妻两人均已退休，独生女儿在外地工作多年，也在其城市买了房子，夫妻二人肯定会在女儿所在城市生活，现在都已经去陪伴了，两套房子都空着，新房钥匙到手没装修，那么目前老家的两套房子，应不应该卖出一套？卖哪套合适？

我帮她分析了一下她的实际情况，然后供她参考。

一、退休后在哪定居？

这个问题必须确定下来，她说退休后肯定去女儿的城市定居，现在已经过去和女儿同住了。

她女儿目前单身，房子是远亲表姐夫妻买下的，即使将来女儿结婚的话，如果男方没有房子，那么他们还需要购买一套房子，给女儿住或者老夫妻住。以她家的经济条件来看，在省会城市再买一套房资金应该没问题，但是手中的余钱会全部花光，退休后的工资也低了，再想攒钱就不容易了，而老年人手中没钱就没有安全感，万一生病住院没有应急的钱，是不可取的。所以，她目前不想在女儿那里买二套房，而是想等女儿对象后再考虑房子的问题。

二、老家的房子利用率有多高？

老家的两套房一套待装修，一套老旧，买新房的目的是想卖掉老旧房改善，但考虑到装修的巨大成本，究竟值不值得，目前她踌躇未定。

我问她老家的房子目前利用率有多高？她说一年住不上一个月，只有在假期时偶尔回来，春节期间肯定是回来的。如此一算一年也住不上一个月，年利用率在8%左右；而老家房价前几年炒的虚高，最近两三年内房价平稳，没有投资空间。

三、应该卖掉哪套房？

我的建议是，老家的房子应该卖掉一套，卖哪套合算应该认真考虑。远亲的想法是卖新房能省下装修钱。而我的建议与她相反，应该卖掉旧房，原因如下：

1）随着城市化建设的发展，老旧房会越来越贬值，除非老旧房占据好的地理位置，比如学区，比如在商业圈内，比如市中心，否则会越来越不值钱，也越来越难卖。而她的老旧房一不是学区，二不是商业圈，三不是市中心，所以留下的价值不大。

2）既然买新房的初衷是为了改善居住环境，虽然目前来看居住的时间少，但是将来一家老小回来过年度假，住在好的环境里幸福指数也高，孩子们也愿意常回老家。从这点来看，留新房更有意义。

3）从投资的角度考虑，即使现在没有投资空间，不代表将来没有，任何事都在不断的变化之中，未来几年如果不想住了，再卖出的话赚钱的可能性很大。即使不赚钱，也比老旧房更容易出手。

四、装修规模怎样规划？

当确定留新楼卖旧楼后，接下来就考虑装修的问题。装修前要做好预算，界定一下花销多少，装修风格。我建议是，考虑到利用率低的问题，装修以少花钱为主，尽量简约。

想要花钱少又不影响质量，在装修方式上动动脑筋，如果选择装修全包的话，那肯定价格高。目前夫妻二人退休在家时间充足，那么完全可以半包，自己采购装修材料，自己监工随时提出改进，虽说工期可能长了点，但效果应该胜过全包。

我把建议反馈给远亲后，她也比较认同，但在花钱装修方面觉得这钱花得冤枉，明明住的时间少，却也不想糊弄，只能精打细算尽求完美了。

通过亲戚购买改善住房又立即想卖掉这件事，我有一个感触，就是改善性住房，有时并不是刚需。就像我这位亲戚的情形，她在买房前就缺乏全面慎重的考虑。无论在哪买房，对于一个家庭来讲都是大事，因为花钱太多，轻易的也不能随意出手卖掉，所以在购房前反复的斟酌一下，我们所想的要改善住房，它的价值有多大？是不是真的刚需？如果想买房最应该在哪买？提醒准备买房的亲们，买房前多问问自己，你究竟有没有必要。