新买的房子又想卖,她究竟是咋回事?

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2019-8-20 14:56:07 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
远亲有一个这样的问题征求我的建议,她家住了多年的老楼由于冬天太冷,想改善一下居住条件在新开发的小区又买了大户型,夫妻两人均已退休,独生女儿在外地工作多年,也在其城市买了房子,夫妻二人肯定会在女儿所在城市生活,现在都已经去陪伴了,两套房子都空着,新房钥匙到手没装修,那么目前老家的两套房子,应不应该卖出一套?卖哪套合适?

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我帮她分析了一下她的实际情况,然后供她参考。

一、退休后在哪定居?

这个问题必须确定下来,她说退休后肯定去女儿的城市定居,现在已经过去和女儿同住了。

她女儿目前单身,房子是远亲表姐夫妻买下的,即使将来女儿结婚的话,如果男方没有房子,那么他们还需要购买一套房子,给女儿住或者老夫妻住。以她家的经济条件来看,在省会城市再买一套房资金应该没问题,但是手中的余钱会全部花光,退休后的工资也低了,再想攒钱就不容易了,而老年人手中没钱就没有安全感,万一生病住院没有应急的钱,是不可取的。所以,她目前不想在女儿那里买二套房,而是想等女儿对象后再考虑房子的问题。

二、老家的房子利用率有多高?

老家的两套房一套待装修,一套老旧,买新房的目的是想卖掉老旧房改善,但考虑到装修的巨大成本,究竟值不值得,目前她踌躇未定。

我问她老家的房子目前利用率有多高?她说一年住不上一个月,只有在假期时偶尔回来,春节期间肯定是回来的。如此一算一年也住不上一个月,年利用率在8%左右;而老家房价前几年炒的虚高,最近两三年内房价平稳,没有投资空间。

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三、应该卖掉哪套房?

我的建议是,老家的房子应该卖掉一套,卖哪套合算应该认真考虑。远亲的想法是卖新房能省下装修钱。而我的建议与她相反,应该卖掉旧房,原因如下:

1)随着城市化建设的发展,老旧房会越来越贬值,除非老旧房占据好的地理位置,比如学区,比如在商业圈内,比如市中心,否则会越来越不值钱,也越来越难卖。而她的老旧房一不是学区,二不是商业圈,三不是市中心,所以留下的价值不大。

2)既然买新房的初衷是为了改善居住环境,虽然目前来看居住的时间少,但是将来一家老小回来过年度假,住在好的环境里幸福指数也高,孩子们也愿意常回老家。从这点来看,留新房更有意义。

3)从投资的角度考虑,即使现在没有投资空间,不代表将来没有,任何事都在不断的变化之中,未来几年如果不想住了,再卖出的话赚钱的可能性很大。即使不赚钱,也比老旧房更容易出手。

四、装修规模怎样规划?

当确定留新楼卖旧楼后,接下来就考虑装修的问题。装修前要做好预算,界定一下花销多少,装修风格。我建议是,考虑到利用率低的问题,装修以少花钱为主,尽量简约。

想要花钱少又不影响质量,在装修方式上动动脑筋,如果选择装修全包的话,那肯定价格高。目前夫妻二人退休在家时间充足,那么完全可以半包,自己采购装修材料,自己监工随时提出改进,虽说工期可能长了点,但效果应该胜过全包。

我把建议反馈给远亲后,她也比较认同,但在花钱装修方面觉得这钱花得冤枉,明明住的时间少,却也不想糊弄,只能精打细算尽求完美了。

通过亲戚购买改善住房又立即想卖掉这件事,我有一个感触,就是改善性住房,有时并不是刚需。就像我这位亲戚的情形,她在买房前就缺乏全面慎重的考虑。无论在哪买房,对于一个家庭来讲都是大事,因为花钱太多,轻易的也不能随意出手卖掉,所以在购房前反复的斟酌一下,我们所想的要改善住房,它的价值有多大?是不是真的刚需?如果想买房最应该在哪买?提醒准备买房的亲们,买房前多问问自己,你究竟有没有必要。
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