五位房姐、房奴们的亲身经历告诉了我们:怎样的购房秘籍

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2019-8-19 21:05:19 来自居家生活 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 joy_chan 于 2019-8-19 21:17 编辑

无论是身在大城市,还是小城市,我们无可避免要面临买房的刚性需求以及买房可能带来的金钱生活困扰。

在大城市,或许买房更多追求的是学位房,追求性价比;在广州,我以及身边同事能够一次购买新房的人很少,毕竟在市区里的一手房源又少又贵,不是我们一般打工族可承受得起的,所以我们更多挑选性价比高的二手房。

在小城市,或许更多追求更好的生活品质。我现在正在贵州哦某县城“度假”,有时候也会去串门,看着别人居住环境,不禁感叹他们生活的美好,房子大不说还有大露台,有时候我都会调侃自己住的是狗窝。

关于买房,总有说不完的话题,每个人购买房子的动机都不一样,但购房的行为,必然离不开一点——希望能够资产增值,至少能保值。

相对来说,房子相比其他投资方式来说,会更稳,说不定还能大赚,所以买房是我们国民热衷的事情。但买房毕竟不是一件小事,在哪里买房,买怎样的房子,什么方式买房,都是我们需要考虑的。

我就以我家和其他同事朋友买房的经历,告诉大家我们应该如何选房。

房子.jpg


1。除了保值,买房还能为了什么?


同事A——为了套老公的钱

A老公属于享受型,有钱就喜欢出去玩。大前年第一套房子月供完了,A希望老公可以把工资上缴一般,老公不同意,说难得月供钱,要好好享受生活了。A管不住老公的钱,也担心老公存不下钱,非常头痛。我就建议她买第二套房,继续让其老公贷款月供,这样至少钱花在房子上,同样是钱没了,但房子还有。前年,在A的威逼利诱下,他们追踪还是成功买了第二套房,现在房子已经收楼出租了,租金一个月有三千多元。

同样的月供,第一套是刚需,第二套月供两年后就有租金收入了。相当于坚持多两年,就有了“额外”租金收入了。

对于存不住钱的人来说,买房算是比较好的攒钱方式。

同事B——为了让家人住得更近

因为我和我父母就住在隔壁,我住01房,我父母住02房,真的就是一双筷子的距离。她觉得这样很好,即使女儿嫁出去,住得近,也就相当于在一起,以后也方便照顾女儿孙子,但又避免了共同生活而产生的家庭矛盾。所以,B强烈要求女儿也在附近买房,且出钱出力,从选房到装修,基本上都是B和其老公在跟进。

虽然买房是B出的首期,但我跟B说,有什么比自己女儿嫁到自己喜欢但又能跟自己继续一起的要强,反正到最后这些钱还是留给自己女儿的。

你们说,有什么比能跟家人一起更重要!

2。除了全额或贷款,还能有怎样买房方式?

同事C——从远到近,买了三次房

说到C,虽然并非在编人员,其太太从事保险业务,收入不多不少,但要在市区买套房子也不那么容易。于是,他们决定根据自己的经济实力,先从周边城市买起,他们第一套房买在佛山(其太太是佛山人),当凑了几年钱,就将第一套房子卖了,在广州边上买了第二套房,再过几年,又凑了几年钱,把第二套房卖了,在市区买了第三套房。他说他们收入有限,一开始也只能在周边城市买房,但可喜的是,即使是周边买房,他们同样享受到了房价上涨,也给下一套房子首期贡献了不少。

如果一开始C没有在周边买起,那么他们就享受不到楼价涨幅带来的利润,那么他想在市区买到一套房更是遥遥无期。

虽然C的购房之路很迂回,但却有效!

同事D——从小到大,将两套房变成一套房

D是编制内的,结婚后,他现在市区买了一套二居二手楼梯房,先解决了孩子的学位问题,过几年在郊区买了一套一手商品房。现在二孩出生了,为了改善现在的居住条件,他将手上两套房卖了,然后在市区买了一套三居室的电梯房。虽然原来两套房卖了也不够钱全额买下第三套房子,但至少首期是有了,即使继续贷款,也没有太影响经济实力,但生活条件却改善了。

由小变大,对于身在他处打拼的年轻人来说,或许是最佳购房方法了。

3。并非住宅,才是投资的最佳选择

同事E——住宅变公寓,租金收入涨了

今年,同事以110w卖了一套一居室楼梯旧楼(需装修),当时租金每月2500元,过了几个月相中一套二手单间公寓(不需装修),以96w入手,租金4000元。一卖一买,手上不仅多了10w现金,每月租金还多了1500元。

再结合我家手里三套公寓经验,我们探讨结果:在大城市,年轻人多,现在90后对生活品质都是有要求的,所以现在整体来说,市场对公寓需求量反而高了,所以如果有闲钱投资的,还不如购买公寓回报率会更高,甚至可以达到5%。

但从买卖交易来说,公寓交易税费高,不好出手。所以公寓适合闲钱投资,作为理财投资的有益补充。

以上是我5个同事的购房经历,对你的购房有启发吗?
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