【实用指南】购买二手房,怎样才能避免踩坑?

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2019-8-16 09:23:01 来自生财有道 来自手机 [ 复制链接 ]
本帖最后由 Lyanna 于 2019-8-16 22:03 编辑

对于这个问题,我想我还是比较有发言权的。因为早在两年前,我也是几经对比、辗转于各个楼盘各个中介,最终买下了现在居住的这套二手房,而且各方面都还比较满意。

所谓二手房,是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。

相比于新房,二手房具有交通便利、配套完善、房况一目了然、价格趋于多元化、投资回报率高等优势,对于很多购房者来说还是很有吸引力的。一手房是地产开发商出售的新房,一般出了问题可以直接找到责任人;但购买二手房却有太多不可控因素,比如中介在买卖双方中间利用信息不对称谋利、卖家提供虚假信息等等,所以买方在购房前还是要多做功课,参考下面这份《防掉坑指南》


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一、选房时,明确目标,确定好关键要素再看房。

目前,国内房地产APP有房天下、链家、安居客、贝壳找房等,所以当你想选择二手房时,打开这些APP看的让你眼花缭乱,无从选起,意向户型也很多,看完之后没什么头绪,最后啥也没看到。还有很多APP会利用买家市场的信息不对称,放出一些低价房源,业内俗称“吸引性房源”,只留下真实的中介信息,比如房天下和安居客。

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所以当我们决定入手二手房时,首先要先在自己的心里确定理想的购买区域,综合户型、交通、配套、物业、朝向等要素,筛选出自己理想的区域和楼盘,对这一区域的平均房价、意向楼盘开盘价、近几年二手房成交价做详细深入的了解,避免信息不对称导致自己的成交价高于市场价,多花冤枉钱,正所谓知己知彼,方能百战不殆。

二、看房时,选对中介,线上看房线下考察相结合。


初期看房基本都是利用手机APP看房,目前房地产APP看房都具备了AR看房功能,AR看房时,能够清楚看到房子的户型、房屋结构、内部结构和房屋装修装饰等,所以线上看房主要局限于房屋内部。但是房屋朝向、采光情况、周边人流量、交通、配套、小区环境、小区物业等情况都需要线下实地考察,才能对房源做进一步了解。

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线下实地看房时,具体可以看房子年限、房子是否周正、空间利用率如何、房屋结构是否合理、白天采光情况、夜晚噪声大小、物业服务与维护情况。多看多问,毕竟动辄几十上百万的交易,能做到事无巨细是最好。

在选择中介上,尽量选择手上房源多又好、从业时间长、服务热心耐心的靠谱中介,可以多联系几个中介,有了对比能够对市场行情有更深入的了解。

三、定房时,谨慎签约,预防交易过程中的风险。


看中了理想中的房子,先别忙着签约交易。先要留意房屋手续、是否齐全,房屋产权、土地产权是否清晰,仔细检查卖家的房屋所有权证,是否有过抵押或者转卖,防止卖家一房多卖;房屋是否属于多人的共同财产,防止卖家擅自处置资产将来造成财产纠纷;房屋是否在出租状态,如果还在出租的话会造成自己不能及时入住;水电燃气物业费是否结清等问题。

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了解清楚了这些,都没有问题外,就到了我们和卖家讲价和签约的时候。除了房子的价格,我们还涉及到老证新证税费问题。我们要算总账,无论是一次性付清还是分期贷款,二手房都是可以和卖家还价的,拿出自己砍价的本领尽可能合理谈判,达到自己预期的价格,合同中约定好交房时间、定金比例、后期付款方式、重要的附加补充条款,能用文字定下来的东西不要听信口头协商,写进合同更安心。

四、交房时,查漏补缺,为后期入住和投资做好铺垫。


付清尾款后,就终于到了激动人心交房的日子了!这个时候不要心急,还要看看家里的水电煤气、防水等等有没有异常。

因为咱们买二手房一般不是自住就是投资,所以基本都是要入住的。那么家里的所有房门钥匙是否移交,约定留下的各种家电是否齐全,小区的门禁卡是否如数移交等等。把所有的细节都办理好,给将来入住做好铺垫。

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购买二手房有很多琐碎事,也有很不可控的风险,总体来说,购买二手房比购买一手房可能遇到的风险更多,多学习多看多问,最后也希望大家都能买到自己心仪的房子。
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