总结身边人的租房经验，租房时这些坑坑绕绕都要注意！

身在一线城市，拥有一套自己的房子对大部分人来说都不是一朝一夕能实现的事情，因此租房住是极为普遍的现象。租房住你可能会遇到很多坑比如奇葩房东，时不时就要以各种理由进你的住处看看；比如每个月都异常的水电度数，每个月的水电费都是一大笔开支，即便你只是一个人住；再比如，周边换来换去的租客，有些还奇奇怪怪，让人感觉很不安全。



今天咖啡豆还总结了几点经验，供大家参考。

同小区同户型的房子租金大不同，要多对比！
在一些比较大型的小区或者小户型偏多的小区，出租房资源比较多。因为房子保养程度不同，装修新旧不同，屋内设施配置的不同，不同中介要价不同等原因，房子租金可能相差很大。

以咖啡豆目前居住的小区为例，因为单房和一房一厅的户型比较多，所以房屋出租比较多。咖啡豆在这个小区买房时，房子是带租约的，因为房子本身保养比较好，所以60平的两房一厅租金达到6200元/月。房子过户后，考虑到租客剩余的租期已不多，所以没有涨房租。

一开始感觉这个租金好高，毕竟咖啡豆当时租住的一房一厅农民房（环境也比较干净）才2400元/月。搬到自己的房子住后，了解到了小区里的更多信息。同样两房一厅的户型，装修稍微弄好一点，有的都租到七八千了。不过，也有的两房一厅因为还是沿用的比较老的装修，一个月租金5000元左右。

所以租房时，如果想住的宽敞一点但又对装修没有特别高的要求，可以多对比不同中介的出租资源，或者直接向小区住户和租客了解信息，说不定有惊喜。装修哪怕差一点，自己在软装上下点功夫一样能住的很舒心，但一年说不定能省下两三万的租金。

房子新装修？你得慎重考虑！
不少人租房时喜欢那种看起来装修的特别新，布置的有情调的那种房子。咖啡豆告诉你，租住这种房子时一定要多留心，因为说不定就会引起健康问题。

咖啡豆家的隔壁也是两房一厅的户型，里面原本住着几位男生，房子内部看起来比较旧。上个月那几个人突然搬走了，紧接着就是业主装修。整个装修大概不到20天，采用的是宜家风，看起来比以前漂亮很多。但是装修竣工后，立马就有中介带人来看房，不到一星期就租出去了，租金7500元/月。

有一次路过，碰到中介正在跟租客介绍，说房子装修有一段时间了，这么好的房子不好找云云。房子装修过程中，虽然工人一直开门通风，但租客搬进去后，一直大门紧闭。毕竟装修时间短，散味儿还是很有必要的。

不止是隔壁，我家对门也是前一两天看到立邦刷新的工人进场，没几天就有人搬进去了。虽然立邦的广告号称刷新完当天就可以入住，但为了自己的身体健康考虑还是尽量不要这样做。

各位朋友租房时要睁大眼，有些无良中介并不会告知你实情，还得自己多留个心眼儿。之前就看过新闻，有人租住链家自营房源时，因为装修污染不幸患上白血病而去世的。生命健康这事不能拿来开玩笑。

中介佣金可以砍！！！
一般中介租房都要求以一个月的租金为佣金，这部分钱要么租客承担要么租客和业主各承担一半。

但是昨天我的瑜伽老师告诉我，她新换租了房子，中介费不到月租的四分之一。原本她租住的是单身公寓，也就是一个大单间而已，月租6500元/月。现在换到离原住处不远的另一个小区的两房一厅，月租7000元/月。

中介费这种事都是可以谈的，而且你可以试着尽量往低谈。比如咖啡豆买房时，中介一开始咬定房子成交价的2%作为中介费，不能再低了。后来通过多轮谈下来，最后中介费不到房子成交价的1%。

以上就是咖啡豆目前能想到的，希望对各位有帮助~