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总结身边人的租房经验,租房时这些坑坑绕绕都要注意!

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2019-8-10 08:02:13 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
身在一线城市,拥有一套自己的房子对大部分人来说都不是一朝一夕能实现的事情,因此租房住是极为普遍的现象。租房住你可能会遇到很多坑比如奇葩房东,时不时就要以各种理由进你的住处看看;比如每个月都异常的水电度数,每个月的水电费都是一大笔开支,即便你只是一个人住;再比如,周边换来换去的租客,有些还奇奇怪怪,让人感觉很不安全。

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今天咖啡豆还总结了几点经验,供大家参考。

同小区同户型的房子租金大不同,要多对比!
在一些比较大型的小区或者小户型偏多的小区,出租房资源比较多。因为房子保养程度不同,装修新旧不同,屋内设施配置的不同,不同中介要价不同等原因,房子租金可能相差很大。

以咖啡豆目前居住的小区为例,因为单房和一房一厅的户型比较多,所以房屋出租比较多。咖啡豆在这个小区买房时,房子是带租约的,因为房子本身保养比较好,所以60平的两房一厅租金达到6200元/月。房子过户后,考虑到租客剩余的租期已不多,所以没有涨房租。

一开始感觉这个租金好高,毕竟咖啡豆当时租住的一房一厅农民房(环境也比较干净)才2400元/月。搬到自己的房子住后,了解到了小区里的更多信息。同样两房一厅的户型,装修稍微弄好一点,有的都租到七八千了。不过,也有的两房一厅因为还是沿用的比较老的装修,一个月租金5000元左右。

所以租房时,如果想住的宽敞一点但又对装修没有特别高的要求,可以多对比不同中介的出租资源,或者直接向小区住户和租客了解信息,说不定有惊喜。装修哪怕差一点,自己在软装上下点功夫一样能住的很舒心,但一年说不定能省下两三万的租金。

房子新装修?你得慎重考虑!
不少人租房时喜欢那种看起来装修的特别新,布置的有情调的那种房子。咖啡豆告诉你,租住这种房子时一定要多留心,因为说不定就会引起健康问题。

咖啡豆家的隔壁也是两房一厅的户型,里面原本住着几位男生,房子内部看起来比较旧。上个月那几个人突然搬走了,紧接着就是业主装修。整个装修大概不到20天,采用的是宜家风,看起来比以前漂亮很多。但是装修竣工后,立马就有中介带人来看房,不到一星期就租出去了,租金7500元/月。

有一次路过,碰到中介正在跟租客介绍,说房子装修有一段时间了,这么好的房子不好找云云。房子装修过程中,虽然工人一直开门通风,但租客搬进去后,一直大门紧闭。毕竟装修时间短,散味儿还是很有必要的。

不止是隔壁,我家对门也是前一两天看到立邦刷新的工人进场,没几天就有人搬进去了。虽然立邦的广告号称刷新完当天就可以入住,但为了自己的身体健康考虑还是尽量不要这样做。

各位朋友租房时要睁大眼,有些无良中介并不会告知你实情,还得自己多留个心眼儿。之前就看过新闻,有人租住链家自营房源时,因为装修污染不幸患上白血病而去世的。生命健康这事不能拿来开玩笑。

中介佣金可以砍!!!
一般中介租房都要求以一个月的租金为佣金,这部分钱要么租客承担要么租客和业主各承担一半。

但是昨天我的瑜伽老师告诉我,她新换租了房子,中介费不到月租的四分之一。原本她租住的是单身公寓,也就是一个大单间而已,月租6500元/月。现在换到离原住处不远的另一个小区的两房一厅,月租7000元/月。

中介费这种事都是可以谈的,而且你可以试着尽量往低谈。比如咖啡豆买房时,中介一开始咬定房子成交价的2%作为中介费,不能再低了。后来通过多轮谈下来,最后中介费不到房子成交价的1%。

以上就是咖啡豆目前能想到的,希望对各位有帮助~

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