房子空着也不租?有钱人都是咋想的?

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2019-8-9 16:32:24 来自投资圈 来自PC [ 复制链接 ]
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最近搬倒了新房子住,我买的是三期,和家人聊天的时候忽然发现了一个问题,为啥一期和二期的房子都空着呢?毕竟我们是高档小区啊,空着就不合理啊,还有学区和学位,为了能上重点小区,挤破门槛想买房的人很多啊,怎么不见几个房主把房子租出去呢?甚至晚上的时候,一期的1-2栋,有两侧的房子,整个一个单元都是空着的,没人开灯,难道这么高档的小区,也有人囤房子吗?





后来在业主群里,有一个是做小生意的,然后他要给自己店里的员工租房子,就在群里联系了群主,让群主帮忙@一下大家,看谁家有插件(就是一户房子中把多余的房间拿出来租出去的),结果都没人租,为啥空置的房子那么多?有钱人宁愿把房子空着也不出租呢?





和周围的邻居聊天的时候,说起来这件事,然后有了一点感悟,有钱人的思维和咱们普通人是不一样的。




一、整栋买的,出租困难。

我说的一起的房子,其实就是2栋都没有装修的毛坯房子,这房子买的时候大约是5千元左右每平米,现在的价格已经到了大约1.2万元每平米了,而且还在因为学区的问题在涨价,因为是一个单元楼一起买的,所以都是毛坯的房子,在出租的时候就比较难。毕竟,谁会直接买一栋毛坯房呢?现在看来,这应该是某个炒房团的杰作,至于为啥不卖?一周涨价几百块的话,是我,我也不会卖的。





二、普通人不出租的原因。

像微信群里这个需要临时租房的业主,他也是为了给员工租房子,而且只能是插间,这耳机要求住户的素质了,但是做保洁和服务员的,和大学生,考研党相比,还是不一样的,所以这种情况下,是没有租户主动站出来说,我家有房间要出租的,大家作为房东,都想找个素质好一点的租户。





三、租房成本计算。

虽然房子卖出去之后会赚钱,压在手里3年以内都是可以接受的,这时候的租房成本就比较高了,毕竟,当一个房子出租的时候,装修最少是要10万元的,而你租出去3年,只能收到6-8万元的租金,而你卖房子的时候,按照租房的价位装修的,难道还能奢望别人再给你点装修的钱吗?再加上炒房、囤房的人,很多都不是本地人,算的也都是大的账目,这样下来,找中介的时间成本不如多跑几个房产和楼盘了。




四、时间成本。
上面那两栋楼的主人,如果都装修、再找中介,除去时间成本和精力成本,估计也是没啥剩下的了,如果一个几千万的老板,为了几万块的租金,忙前忙后,算的都是小账,以后估计也很难赚大钱。



所以,在房子的这件事上,租房、出租房子,交易的双方都是我等普通人,而大神一般都是不屑于这点租金的。2018年我国现在的空房都接近7000万,估计都是在等房子涨价的土豪吧。

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