贷款买房和全款买房的购房者,5年后会有哪些不一样?

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2019-8-8 16:45:58 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]

   买房是每个人一生中绕不过去的一道坎,到底买不买房?全款买房还是贷款买房?一直是一个比较有争议的话题,因为买一套房子少则上百万,多则上亿元,这不是一件买了就能随便退货的商品,更不是普通人觉得不好就可以再去购买的产品。房子购买后常常都要居住至少10年之久,有的人更是一辈子就住在这一套房子里。

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“房奴”和全款买房的人,主要的区别是能否一次性结清房款。如果不能全款买房。肯定是以贷款为主;如果购房者有资本全款买房的条件下,计算贷款买房后所产生的利息,再用全款减去首付的钱得到剩下的结余,能否在这些年赚到比利息更高的投资回报。骑牛看熊认为投资仅仅只是放在银行赚取定期利息、国债、货币基金等理财产品,如果不能高出买房时的房贷利率,那么是属于负相关性的,可谓是做一年亏一年,而实际投资中没有好的项目也是亏多赚少。这就是购房者真正需要去衡量的事情了,只不过在刚需购房的需求下,“先上车”肯定没有错。

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5年以后,房地产市场如果继续按照现在“房住不能炒”的策略方针,那么房价的局势将会是易跌难涨。如果5年后房价依然是目前的水平,那么还是回到上面骑牛看熊所说的,能否通过其它投资渠道来赚取更多的钱?如果5年后房价出现一定幅度的下跌,那么现在购房贷款的购房者将会出现房价总市值下降,而房贷依然要每月按时还款的局面。假如是炒房的购房者,这时会无奈选择卖房,避免房贷断供的窘境,即使卖了房也只能是少亏而已,有可能还会出现负债累累。如果5年后房价持续上涨了,那么还贷的购房者和炒房的购房者,会比较轻松的还贷,这是投资者最想看到的,结果会导致更多的人“无力”卖房。

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买房应该看成是刚需,改善住房条件才是关键的问题。无论是贷款买房还是全款买房,都应该以自身实力为主,特别是是那些城中村拆建的房子,这时先要考虑买套房自住,再来考虑手中应该留多少钱。骑牛看熊认为5年以后,除了房价的上涨和下跌,还有一个因素就是通货膨胀,如果购房者的房子或者是手中的资本不能增值,长期来看就是一种步入贬值的危机现象。这就好比5年钱没有得到增值的100元,放到现在来看可能只有几十元钱了,那么现在的100元放到5年后你能让它增值吗?


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