3次买房经历告诉你,年轻人应该怎样买房子

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2019-8-7 13:16:24 来自居家生活 来自PC [ 复制链接 ]
今天想对自己的买房经历,进行一个更深入的思考总结,说说对于年轻人买房的一些想法。
年轻人买房,意味着首付压力,意味着首付是你仅有的所有现金流,甚至还有来自啃老的钱,和借朋友的钱,还意味着每月都要背上房贷。


如果你有了首付,要理想还是要房子?

首付可以是自己拼命几年挣出来或者攒出来的,或者是父母赞助的,当你有了这笔钱,到底是买房还是创业,没法统一答案,也没有正确答案,需要结合每个人自己的情况,需要思考清楚。

当你有了一笔首付的钱,你可以有两个选择,买房子或者创业。

买房意味着你要用掉所有手上的现金流,没有了多余的钱,可并不意味着就束手束脚了,只要你愿意,仍然可以去做自己喜欢做得事情。

另一个意义上说,买房不一定就意味着就是房奴,就坐吃山空,不思进取了,完全可以继续投资自己,仍可以通过努力不断提高自己的赚钱能力。


创业也并不意味着一定成功,成功是极小概率,即使成功,之前也都经历了无数次失败。你看到的成功都是剩下的,更多的失败的创业都被你屏蔽了。投行的工作经历,让我见识了太多的创业项目,即使有的拿到了很多轮投资,最后还是逃不过死掉的命运。

虽然国家目前在鼓励万众创新,大众创业,年轻人还是要结合自己的实际,思考清楚。

不要说马云曾经有50万,没有买房,才有了现在的阿里巴巴。中国有十几亿人口,才出了一个马云,一个阿里巴巴。有一句很残酷的话:对于一个靠基本工资养活的年轻人,买房的确可能毁掉一个人的理想,可更遗憾的人,其实大部分年轻人没有理想。

至少工作几年,积累了工作经验,对创业有了更深思考和理解之后,再考虑创业。不或者没啥特别理想,买个房子,过普普通通老百姓的日子也挺好。

很多时候,不是命运不给你机会,而是给了你很多次机会,而你没有抓住。无论是买房还是创业,决定了就果断地去践行,而不是等待。

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01
选房的问题

每个人的情况不同,希望大家结合自己的情况,不要照搬别人的方式。
只是,今天我想强调一下,要用投资的眼光去买房。

如何理解用投资的眼光去买房,就是在考虑基本住宿需求的前提下,尽可能买升值潜力更大的房子。

如何判断哪个房子的升值潜力更大呢?

有一句话,买房就是买地段。如果要买房,就要买最好地段的房子,买不起最好地段,那就买次好的地段,因为好的地段意味着好出租,更好出手。

很多人喜欢买郊区的房子,觉得便宜,未来升值潜力大,且不说未来是否真的升值潜力更大,你每天上下班路上的时间都是你的成本。

投资有一个著名的投资法则,就是二八法则。同样50万的首付,通常情况下,年轻人更多会选择去郊区买100平大房子,而不是市区40平的小房子,可以去对比一下一线城市五年前的房价,两个房子的价格差出50万都是少的。


特别是北上广深等一线城市,你会发现房子的本质,已经不是满足住宿要求,而成了投资的工具。

02
贷款的问题

你需要明白,资产和负债的概念,房子并不完全属于你,因为还有负债,扣掉你欠银行的贷款和利息,才是你的净资产。


可是,我还是建议能贷款就贷款。一方面现在房贷利息很低,公积金更低,现在市场上投资理财的工具和渠道很多,且不说高风险的股票基金等工具,很多银行理财的收益率都是高于房贷利率的。

另一方面,有压力才有动力,月供的压力,才会促使你更加的努力,这就要进入下一个话题了。

03
投资房子,更要投资自己

投资房子之后,下一个投资对象就是你自己。

只有不断提高自己,提高自己的工作能力和专业知识,才能让你有更好的职业发展,更高的工资待遇。然后你会发现现在的月供5000,就像曾经的月供2000,对你生活质量的影响在慢慢变得微不足道。

再退一步讲,只要自己具有投资价值,即使经济危机,你仍有赚钱的能力,即使保证即使房价暴跌,你仍可以保证还款的实力。

当你在某个领域拥有足够影响力之后,买房不再是你需要考虑的问题,买哪里房子才是你需要考虑的问题了。
最后祝愿所有年轻人,都能在自己奋斗的城市,拥有自己的小窝,不需要太大,可温暖的小窝。

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