卖房时，卖多少钱才不亏？

经过 15 年初的房价大幅上涨后，深圳这一两年的房价涨幅不大。对于刚需想入手的朋友来说，这可能是个上车的好时机。



而对干已经买房的人来说，则影响各不相同。房价暴涨前买入的小伙伴基本已经靠着房子让身价得到大幅上涨，当初一举拿下房子的勇气现在都变成了换房的底气。而在房价暴涨后才入手的小伙伴们估计都跟我一样，想要换房的话还得好好研究下卖多少钱才不亏的问题才行。

葵想卖的不亏，当然得先知道买入价多少。跟日常小额花费不同的是，房子的买卖往往涉及大笔金额，还牵扯到各种交易环节产生的费用，包括税费、中介费等等。又因为出租或者自住等原因产生租金收入、装修支出、物业费等等需要考虑在内的收支情况。

买房的成本在房子刚交易完成时最为清楚，只要稍微记录便能清楚地知道。咖啡豆自己买房时就做了详细的支出记录，以备后用。

房子交易过程中产生的费用主要包括首付款以及交易过程中可能产生的赎楼费、各种税和中介费等等。

交易完成后，房子的成本并不会固定不变。等我们持有几年后，房子成本中还应加入持有期间支付的房贷、物业费、电梯更换费、装修费、已支付首付款和房贷所产生的利息。

举个栗子：
小王2018年年初以总价300万的价格买下一套房子，首付款100万，杂费（赎楼费，各种税费和中介费等）7万，还贷12期，每期1万，每月物业费400，年中碰上小区更换电梯收费1千。因为自住想住的舒服一点，花了20万元装修。那么，持有12个月后她的房子成本是多少呢？

房屋总价：300万
杂费：7万
房贷：12*1万=12万
物业费：12*0.04=0.48万
电梯费：0.1万
装修费：20万
资金占用成本：（100+7+20）*2.5%=2.975万（这个年利率很低了）

所以，答案是342.555万！

当然，也不是只有成本。如果房子出租的话还会有租金收入，以上成本减去租金收入就是真正的房子成本。

所以，小王买房一年后窦房至少要卖到342 . 555 万才算不亏，随着持有期的变化，房子的成本价也会不断变化。这个结果估计跟很多人心里预期的不一样，所以还是要多理账才会更清楚～

有的小伙伴可能也会提出装修折旧的问题，因为这很难量化，所以就不在这里做具体讨论了。但可以肯定的是，同户型和朝向的房子肯定是装修好的比装修差的卖的贵。