60万买的房子翻倍4倍，租房每月7000元，到底是卖还是租？

有个这样被幸福砸中的朋友，曾经花了60万元买到一套房，现在价值230万啦！哇塞，翻倍了4倍啦，太羡慕了，这房子投资确实值得！

不但房子值钱，人家这套房子出租也一样金贵，月租金7000元！哇！贫穷限制了我的想象，什么房子的租金能7000元啊！这租金足够不上班躺着吃喝玩乐了！我有点羡慕嫉妒！

现在朋友纠结的是，首先他担心现在全国房价已经高位，而且国家已经出台房产税，仅凭税率房子纳税就很多了。假如出租房子，又担心房价跌了租金跌。现在到底要不要卖掉房子还是继续出租，所以来朋友圈让大家帮忙想想办法噻！到底是租还是卖呢？哪种划算呢？

   

除了羡慕嫉妒外，我觉得还是发挥下朋友的作用，好好分析下这个朋友的目前情况。

首先得考虑好选择卖掉房子之后的资金作何处理？有没有更好的投资渠道？如果选择租房，房金肯定是变动的，不会一直是这个价格，能保持多久的趋势？考虑好这二个方面的问题，就可以决定是卖还是租了。

第一房子的性价比。首先房子原价是60万元，卖掉的价格是230万元，相当于翻倍了4倍了，这个收益还是非常不错的。而且看这个房子的价格优势，估计是学区房。

学区房一般都是老房子了，房龄年代也久了，如果不卖，继续出租，还能出租到多少年的房龄，毕竟房龄也是有时间的。还有需要考虑的问题是学区房的周围有没有拆迁重建的可能。如果学校搬迁之类的因素存在，那么还是提早卖掉的好。

第二方面要考虑的是，卖掉房子的钱，如何分配？

因为大家都知道银行的存款利息越来越低，如果卖房子的钱没有其他投资渠道，或者不知道如何投资的话，那么卖房子的钱存银行只会贬值、缩水。所以，如果要卖掉房子，必须提前考虑好房钱的用途，是理财投资？还是投资实体等。总之采取的方法收益必须高于银行定存吧，这样钱才不会缩水。

第三再从收益计算分析。

学区房一般租房的价格都很高，月租金7000元，相当于年租金收益8.4万元。而230万元如果投资理财的话，如果投资一年收益达到8.4万元的话，年化收益率算下来是3.6%。

因此看起来这个收益率确实不高，就算是投资电子式国债，年化收益率为4%，也很容易达到。而很多商业银行理财产品的年化收益也能达到4.5%左右。由上推算，目前这个租金收益率相对于现金价值230万元来说，收益率并不是很高！而且这个租金还不是一直稳定的，是随时不断变化的收益。

综上所述，从几个方面的分析，个人建议可以趁房价高价期卖掉房子及时获得收益，毕竟楼市也不是一直涨的，落袋为安、现金为王才是关键。卖掉的房子现金可以购买银行理财、电子式国债、定投基金等配置，达到让钱生钱的目的，至少要抵御通货膨胀。总之，卖房后的钱进行投资，投资收益高于租金的收益是随便可以达到的。

   

给别人分析完之后，也允许我反思下，曾经为啥不多买套房呢？让我面壁去！

     
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