60万投资,就实现财富自由,她是怎么做到的?

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2019-7-10 14:32:12 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]

本文中的数据和案例都是真实的,都是我身边的朋友,但是为计算方便,假设买入时间为2015年1月1日,现在时间为2019年12月31日,整整5年时间。

本人有点粗心大意,个别数字计算过程请忽略细节,不影响大局方向,大家重点了解方法和思路。


A童靴:一场化为炮灰的投资


2015年,A童靴全款50万买入豪车一辆,今天二手市场上评估价为31万。

另外,汽车保险、汽车保养、油费等支出每年为2.5万,合计花费12.5万。

5年内共花费62.5万,结果变为31万元。

同时,没有获得任何被动收入。

注:被动收入也称为睡后收入,即投资后,不需要再持续付出劳动,就可以自动获取的收入,例如房租。

被动收入是实现财富自由的重要基础,没有被动收入,哪怕收入过亿,也不叫过财富自由。
财富自由是指,不用劳动获得的被动收入已经超过自己的消费支出,不需要再为金钱而工作,从而可以自由的选择生活方式。

我知道很多人早就懂什么是财富自由,但发现市面上很多人还是把财富自由理解为房子自由、旅游自由一类的伪命题,所以这里特别澄清一下。



该同学没有任何投资回报率,本金损失一多半。

总结:该童靴五年投资62.5万,回报为31万,回报率无语,现金流0。

(现金流:此处指被动收入带来的现金。)


其实只看这个投资本身不够炮灰,下面再说一个更加悲催的事例。

研究生时有两位老师,在同一年收获了人生第一桶金——30万。

一位买了一辆30万的豪车,一位买了一个30万的房子,同时花2万买了一辆二手破面包车。


买豪车的老师嘲笑买房的老师很多年,开着破面包车丢人,但当我们上学时,买房的老师把买车的老师当做笑话谈。

因为,30万的房子经过10年增值到300万,而30万的车,经过10年需要报废了。


更现实的是,买房的老师坚持有钱先买房,他已经有了三套房,才买了一辆10万元的汽车。

买车的老师,只买了一套房。

其实他们收入都挺高的,不在乎资产的话,一套房也够住,但是从花钱投资的角度,两个人已经天差地别了。

B童靴:大部分人的选择

2015年,B童靴首付40万买入自住房一套,每个月还款4000元,原价100万,现价200万。

同期,全款购入汽车一辆,25万,现在市场评估价为10万。

以下全部计算过程如果看不懂,可以忽略,请直接看总结,哈哈哈。

每年为汽车投入1.5万,5年合计投入7.5万。
以上全部投资合计为:40(首付)+24(还贷款)+25(汽车)+7.5万(汽车)=96.5万
投资回报为200万(房)-50万(房贷)+10万(汽车)=160万。
投资回报率为(160—96.5)/96.6=65%。(粗略计算,房价剩余贷款金额为简单估算。)
获得被动收入现金流为0。


总结:该童靴5年共投资96.5万,回报为160万,5年回报率65%,现金流0。

这个回报看起来还不错,买房又买车,96.5万变成了160万,但是可惜没有获得任何被动收入现金流,离财富自由还是咫尺天涯。

C童靴:有投资意识的人


2015年,C童靴首付40万买入自住房一套,每个月还款4000元,原价100万,现价200万。

同期,全款购入小户型住宅一套25万,现在市场价为75万,租金为2100元每月。

(不要告诉我没有这样的房子,这个房子我差点买了,一犹豫错过了,是真的,没研究考察过市场的人,才会说不存在)。


以下全部计算过程如果看不懂,可以忽略,请直接看总结,哈哈哈。


以上全部投资合计为:40(房1首付)+24(还贷款)+25 (房2)=89万
投资回报为200万-50万(房贷)+75万+10万(房租)=235万。
投资回报率为(235—89)/89=164%。(粗略计算,房价剩余贷款金额为简单估算。)
获得被动收入现金流为每年2.5万,合计10万,考虑期房等待期1年。

总结:该同学投资89万,回报为235万,5年回报率164%,现金流5年10万。


这个投资相对比较好了,该同学有了一定的投资意识,尝试着赚取租金,不但把89万增值到235万,还获得了10万元的被动收入,可惜每年只有2万,解决不了基本生活支出,离财富自由有遥远的距离

D童靴:努力实现财富自由的选择


2015年,C童靴全款60万买入投资公寓房一套,现价120万,租金每月5000千。

同样不接受反驳,因为事件过程我非常清楚的知道,确定是事实。

高租售比的房子在14年、15年其实非常多,只看你是不是认真考察过市场。

同期,全款购入小户型公寓一套20万,现在市场价为32万,租金为1600元每月。


以下全部计算过程如果看不懂,可以忽略,请直接看总结,哈哈哈。
以上全部投资合计为:60+20 =80万
投资回报为120万+32万+24万(租金1)+7.7万(租金2)=184万。
投资回报率为(184—80)/80=130%。(粗略计算。)
获得被动收入现金流为每年8万,合计32万,考虑期房等待期1年。


总结:该同学投资80万,回报为184万,5年回报率130%,现金流5年32万。


这个投资,前提条件是该同学可以解决居住问题,买的房子全部是投资出租,表面看资产回报比上一位低,80万变184万,但是在房子暂时不会卖出的情况下,房价只是一个账面价格,不是实际收入。


该同学看重租金回报,选择购买高租金房子,实现了每年8万元的被动收入,普通家庭的话,一个人的基本生活支出已经覆盖了,算是实现了基本的财富自由,或者说走在财富自由的路上了。

E童靴:投资能力超强的人


2015年,E童靴40万投资朋友企业,每年分红回报30%。

同样不接受反驳,因为事件过程我非常清楚的知道,确定是事实。

同期,股市崩盘后开始定投股票基金,每个月定投4000元,低买高卖,购买48期,合计投入19.2万,现在增值为29万。


以下全部计算过程如果看不懂,可以忽略,请直接看总结,哈哈哈。


以上全部投资合计为:40+19.2=59.2万
投资回报为40万+108.5万(分红再投资,复利利息)+29万(基金)=177万。
投资回报率为(177.5—59.2)/59.2=200%。(粗略计算。)
获得被动收入现金流为5年合计108.5+10=118.5万。


总结:该同学5年投资59.2万,回报为177万,5年回报率200%,现金流5年118.5万。


该童靴不仅仅有投资意识和财富自由意识,并且投资能力很强。


很多人说投资有风险,那是针对没有研究过的人,这位同学从上学时就认真研究投资,积极结交企业家朋友,人脉很广,能力很强,可以做出正确的选择和判断。

事实上,她的实际投资和收益比我说的高出很多很多倍,我是为了便于比较写出这样的数字,但是这样的数字,很多人就承受不了,觉得是骗人。


哈哈,没骗人,比她厉害更多的人,没敢写出来,怕那些看起来更是骗人。


按照她的投资模式和回报率,5年投资60万可以变为177万,其实她会选择红利再投资,实际回报比这个高很多,因为不方便计算我就不写了。

简单看结果,她获得了每年约24万被动收入,正常普通家庭的生活支出完全没问题了,典型的实现财富自由。

这样的机会是不是很少?

我想说并没有想象中的那么少,只要你认真研究学习,谨慎选择,但觉得难度太大的人可以不考虑。


最后想说,是的,房产的黄金期过去了,现在买房不可能有以前那样的回报了。

但是会花钱的人,不会只盯着房子,当初买房,也是经过研究分析的,事实是市场中永远不缺机会,缺少的是认真研究的脑子和会发现机会的眼睛。

F 最后的总结

生活中人们往往谈投资就色变,总觉得投资都是骗人的,的确社会上的理财骗子非常多。

但都是什么人容易受骗呢?

偷懒、贪图便宜和盲目轻信的人最容易上当受骗。

想一想,我们很多人努力学习了20多年,才得到一份工作,还要每天坚持工作8小时,工资也不过每月几千元而已。

凭什么你投入一笔钱,什么都不管,什么都不问,可以每年回报你几万、几十万呢?

的确,对于投资,很多人几乎一个小时的学习都没有,就盲目投入,梦想着有每年20%以上的回报率,真的很容易被骗子盯上。

想要高的投资收益,想要投资稳定靠谱,真的需要投入时间精力认真学习,并且抵挡住诱惑,只做自己懂的事情。

这几年投资股市,这肯定不是骗人的,是一个正规的投资渠道。

却还是有高达90%的人赚不到钱,甚至大量亏损。

为什么呢?


很多人一和我谈股市和基金,第一句话就是,你告诉我现在买什么股票,买什么基金,直接推荐就好了。

完全没有耐心听听
投资原理和投资技巧。

机会只属于认真学习和研究的人,我的人生经验告诉我,投资赚钱并不难,可以说比劳动容易多了。

但是前提,必须是深入的研究、学习和实践,拥有清晰的头脑,做出正确的判断,不被不可能的回报诱惑。


最后想问几个问题:

1、上述童靴,谁在买入资产?谁在买入负债呢?


2、谁是真正具有投资思维的人?谁真的为了财富自由而努力?

3、哪一个人身上有是你的影子呢?

4、你正在为成为谁而努力呢?怎样才能成为那个人呢?



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