住房贷款逾期?注意这一点可以让你免去逾期困扰!

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2019-7-8 18:31:22 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 璃烟 于 2019-7-8 18:32 编辑

璃烟上个月碰到了一件跟钱有关的事,搅得两个人心神不宁,最后虽然妥善解决了,但还是花费了好多时间和精力。和大家分享下,起因就是住房贷款。

去年12月,我们换了一套房,贷了200万的款(百万负翁),因为贷款的数字确实蛮大的,所以我们选择了组合贷,公积金+商业贷款。因为是首次贷款,公积金按最高额度贷,3.25%的利率,商业贷款剩余部分,利率4.9%。

本来我们是欢欢喜喜地搬砖给银行打工还贷款的。结果没交2个月,就收到了逾期的短信,提示我们贷款逾期了。我们猛的一惊,这可是要上征信的呀!因为之前知道头两个月要多还一点贷款,所以我们赶紧去看一下还贷短信,确认卡里是有余额的,觉得更晕了,不过还是按照银行贷款人员的提示又把欠款补足,想着可能第一个月钱还是存少了,才会出现这种情况。

6月20号,银行短信再度提醒我们还贷逾期,这次直接通知我们逾期欠款1.3万元。我们除了懵之外,也有愤怒的部分,气愤为什么银行不履行告知义务,让我们作为良好信用的贷款人出现这种问题。愤怒归愤怒,先把欠款打进还贷卡里,迅速找工作人员理论去了。

夫妻都是稳定收入,没必要为这1.3万元信用记录上有污点,更不想上征信。

最后经过和工作人员的反复沟通终于弄明白了。
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组合贷里,银行虽然作为发放贷款的一方,但是他们承担的是只是商业贷款部分。每个月公积金中心会把公积金账户里的钱打到银行卡上,用于还款。但是第一个月,公积金中心是不打钱的,而是在次月打进来。所以第一个月应该还的总额,就是公积金+商业贷款的总额。比如我们当时第一期要还的,就是1.3万元。

因为第一期没有打进足够的钱,我们打进去的资金只够还商业贷款,公积金未还。第二个月,依旧只有商业贷款部分,公积金打进以后只够还当月的部分。此后情况雷同……公积金贷款的第一个月就一直是空白,最后就拖成了逾期。

中间我们也有过疑惑,为什么第一套房没有这种情况?

因为第一套房我们用的是纯商贷,只是用公积金来还商业贷款部分,银行可以自己搞定,我们只要及时把钱转进银行卡里就好了。但是组合贷款不一样,里面有公积金还款部分,两个是各自独立的。

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所以,友情提醒各位花重金买房的小伙伴们,请记得第一个月及时缴纳足额的费用,如果不知道该交多少,不妨问问银行与你对接贷款的工作人员,再多存一部分富余的资金进去。因为公积金不是实时到账的,每家公司、每家银行的转账时间都不同,可能存在滞后现象,也不一定会及时通知你欠款,多放一点资金比较保险,出现和我们同样的情况就很郁闷了。

不过作为银行负责和我们对接的贷款人员,仍然应该在发放贷款时尽到提醒提示的义务,避免贷款对象在无意中逾期。

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