买房的零碎细账,一算吓一跳!

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2019-7-5 14:11:15 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
买得起,住不起
今天来唠一唠,关于买房子的一些零碎细账。
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买房的大钱肯定都知道,也就是首付和契税、给中介的钱等,这些大家都知道的钱,这里就不细说了,今天小编需要跟大家讨论两个关于养房子的成本问题。




一、小区的维护成本
社区越大,那么使用和维护的成本越低,如果小区内的房子越多,就说明里面居住的人口越多,高档的小区或者是别墅环境好,但是分摊的费用也是也高,因为住户少啊,每个人交的钱就多了。一些高级小区一年的公共维护成本可能每户就要好几千块。所以年轻人第一次买房,不必非得选一个高档小区,这样也会降低我们日常的生活水平,房贷的压力本来就很大了,不要给自己徒增烦恼。




二、附加费用:会所、停车库
买了高档的小区,可能也会面临着二次缴费的项目,比如小区里面涉及到的会所,地下停车库,如果想使用,当然都是要交钱的,即便不是一次性付款,也是需要每月一交,每季一交,如果是租地库。一年的费用也是几千到几万,如果想要在小区周围的地方停车,在密集型的小区周围停车是不可能的,你想要停车就需要绕着小区转上个三、五圈,这是油钱就不说了,浪费的时间也是非常宝贵。想要用小区里的健身房,也是一样要交钱的,看上去入驻了万事大吉,其实只是交钱的第一步。



三、物业费
如果一个单元当中的用户越少,要分摊的电梯费用就越多,缴费的人多了,物业的服务自然就好了,但是也有不交,拖延缴费的住户,物业费是否合理,也是决定公共空间打扫干净程度的原因了。所以还是尽量找高素质人群的小区比较好。




四、公摊吃掉的“取暖费”

如果细算的话,北方的小伙伴儿都知道,每到冬天就会交一笔取暖费,用这笔钱和你买房子的大小是相关的,如果你的房子实际的使用面积只有60平,楼的层数多,缴费是按照建筑面积缴费的,举个例子:如果你房子的建筑面积是90平,但实际面积只有60平,实际交费的时候是按照90平来交的。每年都会多交出30平的供暖费,这笔公摊的费用看上去好像是一次性买房就已经支付了,但是实际上每年你都会再重新支付一笔“取暖公摊费”。25元的一平米就可能涨价到了40元/平方米。


所以当我们去抱怨小区的环境不好,或者是公摊面积大。或者是小区地下停车库的价位较高,实际上我们抱怨的都是自己在选房的时候,没有算明白这些稀碎的账。这些钱都是我们应该花,但自己没有事先预料到的,这也是为什么经常会有一两年房龄的房子就开始出手,住的不舒心,自然不愿意多交这些钱了。

以上情况,一定要在入住之前了解好,如果自己掌握的情况不足的话,可以向周围的居民用户们征集一下民意调查,如果是自己可以负担得起,买入当然没问题,如果小区的环境和各方面没有达到自己的要求或者经济实力不允许,如果平均下来,一个月还有几百块的公共费用,其实还是挺贵的。

之前看到一个文章说,大家对于房子的执着,其实只要一个几十平米的房子,够住就行了,剩下的钱出去走一走,看看世界,不是更好么?选择一个压力不大,日常消费不高的房子,择一房终老。




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