楼市上半年总结,以及一些个人观点

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2019-7-4 13:37:17 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融和政策。

咱们就从政策看起,和大家一起捋捋:

今年上半年的楼市基调既然是「房住不炒」,住建部两次提示:房价仍是不能碰的红线

长效调控机制还是一城一策城市负主体责任,未来再加上房产税,应该差不多齐了。

调控手段简称「四限」——限购、限贷、限价、限售有所放松。

其中,限购放松主要通过各个城市的抢人大战给出的放宽落户政策来完成,即刺激了楼市又吸引了高素质人才。

但是房价涨得太多的城市会有针对性地加码,毕竟城市自己负主体责任,典型如苏州、西安,都有通过政策给楼市降温。

另外上半年最重磅的两个变化,一是棚改熄火了,二是「旧改」接棒

至于「旧改」的作用,我自己的预测是:

它会提升老破小们的居住体验,也会提升租金,也能提高老房的流通速度,但是对价格的提升作用,真的不好说,因为信贷政策对老房子的楼龄不太友好。

上半年有两次降准,至于下年是否还会刺激就不说了,我们从不预测政策,又傻又无聊。

上半年的信贷是收紧的,体现在主要城市的利率上浮

土地市场回暖无疑,没有流拍,只有溢价,见下图:

1.PNG

据此估计开发商的融资在下半年会被收紧,面粉涨价最终还是要体现在面包身上。

... ...

另外,我今天用2个小时做了26个主要城市的数据和落户限购政策汇总:
2.PNG

表格随便转,有良心的就标下来源。

表格底下有三行注释,能回答大部分疑问。

别问为啥没有xx城市?就是没有。数据来源都写着呢,可以自己去查。
Excel版的表格我放到了「人生要选对」知识星球里,球友们自取哈。

说说我从表格中得到的几个结论:

我就主观地关注这26个城市,其他城市一眼不看。

5年后不会再有单价1万以下的省会城市,且大部分1万+单价的城市主城区向2万+迈进。

城市化率饱和时,以上26个城市的常驻人口全部突破一千万。

大学生们要深思熟虑!所有二线城市都对你们敞开了大门,不限购。
选城市可比选工作选对象容易太多了!用脚投票,拿房贷下注。

读书在一线,就业在二线;买在二线,租在一线,租金互补...这些都是很明知的选择。

爸妈养老为主要目的买房,珠海和青岛的性价比、上车难度、医疗水平、城市配套都要强过三亚。

沈阳和重庆还不限购,但是贷款利率上浮让人纠结。

... ...

今天股市买啥说的,目睹了新城系的两家公司以及中烟香港的闪崩。

宏颜祸水,好奇今晚百度的股价走势,What`s your problem?


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