年薪40万的二胎奶爸生活质量如何？

一线城市已婚二胎家庭，只有男方一人有收入，年薪40万，存款80万，有房无贷，将来打算置换房产。
 
40万年薪在一线城市算是不错的收入了，可是这位二胎奶爸理财养家并不轻松。如果还想置换房产，需要做到哪些理财规划呢？

一线城市的房产在今年应该说是比较稳定的，基本没有太高的涨幅，平稳的房价是置换的最佳时期。
 
这一位奶爸目前是有房无贷的状况，所以我认为最好的置换时机难道不正是现在吗？与其通过理财攒钱的方法慢慢来攒够了钱再买房，不如现在利用杠杆，把现有的房子卖了作为首付，然后贷款买一套更好的，这个思路不是更好？
 
一线城市的房价较高，如果是置换改善那么至少添加300万元左右的贷款，贷款年限按照30年计算的话，每月需要还贷15922元（按照基准利率4.9%计算）。
 
奶爸年薪40万，每年还19万元的房贷，剩余21万可支配资金，在一线城市二孩的情况下，21万的资金应该是够全家的开销了。当然如果想读贵族学校全职保姆再加每年多次海外奢华游，这种规格估计不行，但普通小康的消费应该没问题的，生活质量可以保障。
 
如果采用先存钱的方法，每年将19万存起来，等存满300万需要将近15年时间，等那时候再置换买房，说不定房价又会涨了，不是300万就够补充的。所以这样看，早早的抓住价格平稳期进行置换，才是明智之举。
 
另家庭中有80万的存款也是一笔非常坚实的后盾，建议在定存在基数上小部分配点资金做股票基金，以小博大换取更高收益。
 
不知道这个奶爸有没有给自己配置健康和意外保险，因为身负房贷还有二娃，经济压力是很大的，责任也很大，每年最好可以拿出1—2万元用于保险的配置，给自己买入意外险+重疾险+医疗险，抵制外在的风险，让家庭经济后盾更坚实。

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