29岁奶爸存款80万，想置换房产怎么办？

这位二胎奶爸朋友29岁，存款80万，国企工作年收入40万，有无贷房产一套。以这个年龄与经济实力来看，奶爸已经妥妥的跑赢了好多同龄人。目前的主要规划是想要利用资金置换一套更大的房子或学区房供孩子上学用。



  

其实学区房在一线城市是比较热销的，现在伴随着入户政策的放开，越来越多的外地人都可以借助于这股东风成为新城市人群。在未来，房户一致与入户先后也影响着小孩入读学校的资格，从这点上看，刚需置换要趁早。另外，现在房价算是比较平稳的时期，处于一线城市，房价也很难会下跌，未来甚至还会因城市的优势更突显而导致房价小幅上涨，所以我的建议是刚需置换早上车为好，当然买房不是随便的事，还是要先以经济能力为参考。
   
如果卖掉目前的房子，可得的卖房款足够支付置换房产的首付款，假如老房子的房产卖掉可获得卖房款大概金额为200万，而置换房产总价500万，在本市若有首套房的资格则得首付为150万，按这种情况奶爸朋友是付得起的，且还有卖房款剩余用于后续的交易费用或投资理财。这种情况当然是皆大欢喜，利用奶爸的公积金进行贷款或是做组合贷款来买下新房子，每月本息还款大概15000-18000，也就是说每年需要本息还款21万左右，对于奶爸收入40万，另有100万在理财的家庭来说还是可以负担得起的。
  
最怕另一种情况，受一线城市房产调控政策（认房又认贷）的影响，二套房的首付款不低于总房价的50%，如此便要多出100万的首付款，除用掉所有的卖房款之外还要动用到家庭原有的存款，如果是这样的情况，对于奶爸这一家来说真的是压力不小的。
   
倘若真的是后一种情况，我建议还是要先利用手里上的资金和工资结余先理财等待差不多时机才能购买。每年收入40万，一般来说二胎家庭如果能节省点的话，用个15-18万左右还是差不多的，当然教育方面也不要过于大手笔，每年能存下22万，80万理财方面按年收益5%考虑，每年也能赚取4万左右收益，也就是说，年存25万是可以的。另外，建议奶爸提升业务能力，也尽量在下班后也要多拓宽收入渠道，争取能多赚些额外的收入，保守预计大概在三四年后能实现买房置换的目标。
   
可能等待时机这样的建议略显保守，但我觉得按奶爸朋友的实际情况，在考虑置换的时侯，不要把所有的存款都搭上，而是预留一部分以供意外所需。毕竟二胎的家庭，单是一个人收入养家的话，风险还是不小的。