30岁和40岁买首套房,哪个年龄段更吃力?

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2019-6-26 16:22:42 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
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据《贝壳研究院》数据显示,我国购房人群中,过去这几年首次置业年龄在逐步后移。2008年在北京首次置业的平均年龄是26岁,现在则是32岁。
   
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以北京为代表的一线城市为例,从2015年至2018年,租房者平均年龄从33.08岁、34.13岁、35岁、提升至35.56岁;以成都为代表的新一线城市为例,从2015年至2018年,租房者平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁、提升至31.96岁。

另外,在被调查北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、深圳、苏州、西安、重庆、长沙等城市2018年租房者平均年龄均超过30岁。其中,北京、天津、杭州租房年龄位居(大龄)前三,分别为35.56岁、34.02岁、33.2岁。

我们知道租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。现在房价越来越高,他们必须在租房市场停留更长的时间。而在城市打工的流动人口则是没办法买房,也同时需要租赁解决。

年轻人面对房价的压力不得不认“怂”,租住的时间跨度越来越长,平均租住年龄也越来越大。

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这是十年前统计的世界各地首次购房者平均年龄,当时的北京以“27岁”的最小年龄位列第一。不过放到现在这张图已经大有改变了,毕竟最新统计2018年北京的首次置业年龄也已经到了32岁。

置业平均年龄后移,是不是意味着年龄越大,买房越轻松呢?如果30岁的时候买房仍然感到有压力,我们是不是可以将置业计划后移到40岁再实施?

我们可以参考平均购房年龄为41岁的日本,为什么这个国家的人民可以平静的接受在40岁以后再购入首套房,尤其是日本的丈母娘们,怎么就没有“结婚必须先买房”的铁律?

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日本自90年代房地产泡沫破灭后,房子一直持续着两个稳定状态:

1、房价走势稳定:在1991年达到房价巅峰后,在之后的二十多年一直平稳,没有过高过快的增长。稳定的房价让购房者不着急买房,不会产生现在不买以后再也买不起的紧迫感。

2、租房环境稳定:大公司基本都提供租房补助或是员工公寓,新员工租房几乎不要钱。另外日本的法律规定是租售同权的,所以租房和买房的稳定感没有相差特别多, 租房过很多年也就可以接受了,日本有很多一租就租30-40年的,租金都超过房价了。

反观中国,无论在房价稳定上还是租房环境上都没有日本这样的条件,因此及早上车抢个好座位似乎更重要。30岁买房,也许需要掏空“六个钱包”,但可以早早的锁定价格相对“低廉”的房价,不啻为一种“期货”手段;40岁再买房,虽然在首付和还贷能力上已大有提高,但是面临可能是早已高涨的房价,实际购买力并不比30岁时高太多,最后换来的也只是你比别人晚当了20年房奴而已。

同样是房奴,40多岁的房奴比30岁的房奴要辛苦很多。因为40岁这个年龄段需要承担的经济压力和责任远远高于30岁,既要自己买房子,还要承担已到70高龄病情多变的父母的医疗开销,如果没有算错,这个年龄段的子女大概到了上中学/大学等开销最大的时候...... 压力反而更大了。

所以在实际生活中,我们很少看到40多岁的人开始买首套房的,这个年龄段一般置换改善的比较多。而真正大城市中的高龄“无房户”,大多数的选择是攒钱后回老家购房,利用城市之间的收入差和房价差,获得小城市的低成本房源。

如果你打算留在大城市生活,那么30岁买房的决定肯定要大大优于40岁攒够了钱再买。再看一看去年我国各大城市的平均首套房置业年龄,你有没有跑在前列?


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