手上有闲钱，还房贷还是投资？这一点必须考虑

还清房贷还是投资，情况不同处理结果不同，苏苏妈主要从以下三方面考虑给出结果。

一 从盈利角度，看余钱理财收益能否跑赢买房贷款利率。朋友小A买房银行贷款30万，利率4.25，公积金贷款30万，利率3.25。小A因为公司发展前景良好，每月收入很高，手里有了30万存款。如果投资收益率超过公积金贷款利率但是低于商业贷款利率，就选择先还商业贷款。

如果投资收益率同时低于商业贷款利率和公积金贷款利率，那就选择先将商业贷款还掉，挣了钱再把公积金贷款还掉。

二 从配置资产角度来说不同地区对于购房要求不同，想要配置第二套房要求必须还清商业贷款否则首付很高。很多人比较看重苏州，觉得苏州发展潜力很大，想买二套房。针对第二套房，苏州的政策是，第一套房商业贷款还清后首付是50％，如果没有还清首付是80％。如果你的资金不是很多，那必须是先把第一套的商业贷款还清。

三 从消费习惯来说如果工资收入不错，花钱大手大脚，买东西基本上不经过大脑，对生活品质要求又高，最好的方式就是提前把房贷还了，攒多少钱还多少钱房贷，还房贷基本上就相当于强制储蓄。

以苏苏妈目前状况，商业贷款还有10万，公积金贷款还有30万，不打算买第二套房，苏苏妈会选择先把商业贷款还清，公积金贷款每个月按时还，同时不断选择好的投资理财方式，例如定投指数基金、银行定期理财等。

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作者简介：苏苏妈，管理硕士，专注分享理财育儿及个人成长经历.
微信公众号：苏三故事