理财收入如此低，要不要提前还房贷？

一晃买完房已经有两年有余了，每个月近7300的房贷，也已经还了近20万了。但是这20万，基本都是还的利息，真正的房贷才还了不到6万。想想都很恐怖，每个月光给银行贡献利息了。

现在大环境不好，理财收入还低得惨不忍睹。手里有闲钱到底要不要提前还贷呢？

1.等额本金的还款方式，更适合提前大额还贷

如果你选择的是等额本息还房贷，那么在你理财年化达不到房贷利率的前提下，可以考虑大额还贷。但是，也得看好合同，大额还贷有没有什么附加条件，需不需要支付高额的违约金。如果都没有，那好，可以考虑提前还一部分。

我朋友，3万一平的房子，本来要每个月还近9千。前端时间提前还了二十来万，现在每个月少还一千多房贷了。短期来看，提前大额还贷还是不错的。

如果你选择的是等额本金还房贷，那么在没有违约金的前提下，提前还贷要少还更多的利息。因为等额本金，每个月还款金额中，用来还本金的份额是大的。这样子，提前还贷也不是一个很不错的选择。

不过很多人，还是会选择等额本息，这样压力相对小。等额本金，前期的压力是很大的。像我们，如果选择了等额本金，得每个月还一万多的贷款，当然以后越还越少。但是谁又会将房贷还满贷款期限呢，不是吗？

2.贷款期限越长，提前还贷的比较性就没那么强了

房贷年限的选择上，基本只要允许，都会选择最长的期限。像我们选择的是30年，现在貌似都没有30年了。所以对于我们这种拉长线的，戒指是不太主张大额还贷的。面对股市低迷，基金发绿，网贷让人瑟瑟发抖的现环境下，老公已经提了很多次想要大额还贷了。年底需要装修房子，等装修完可以考虑下，不过话说到那个时候，说不定投资环境好了。只要理财年化收益，超过房贷利率，就没啥必要提前还贷。

因为未来不确定的因素实在是太多了，手里多留点钱还是很有必要的。而且经济形势好了，理财收益也会多。所以如果你选择的贷款年限足够长，就不用着急大额还房贷。

大家有大额还贷的打算吗？欢迎留言讨论。