未来中国的房价是涨还是跌，房地产的“泡沫”会破裂么？

昨天，国家统计局发布了2019年5月份70个大中城市房价变动情况，数据显示：二线城市平均房价同比的回落，一、三线城市平稳，三线城市新建商品住宅涨幅略升。

简单地说，全国大部分城市的房价稳重有降。就像大威所在的杭州，春节过后二手房明显不好卖了，房源在变多，房价也在下跌，很多区域的房价已经跌了2-3K每平米了。

“房住不炒”等政策推行了一年多，那么，房价会继续跌么？刚需买房现在可以出手了么？未来房价有可能崩盘么？

投资领域一贯是“买涨不买跌”，房子除了居住的属性，现在也变成了一种投资产品。过去十多年房子一直在涨，过去2-3年内房价甚至在短时间内翻倍了，这让很多前些年没买房的人后悔不已，也让大部分人形成了“房子永远涨”的固有印象。

去年那一波房价上涨的尾声，就是这样被推上来的：刚需人群，害怕房价继续涨，以后更买不起了，千方百计凑了首付赶紧上车；手里有闲钱的朋友，也相信买房是最好的投资，于是万人摇号的场面就出现了。

但是，任何投资品的价格都是波动的，除了国家“房住不炒”的政策，各地也出台了许多限购、限售的措施，房地产在过去1年多，已经慢慢冷下来了。

加上中美贸易战，让上层意识到，靠房地产并不能实现“中华民族的伟大复兴”，而且钱都集中到房地产里，有泡沫破灭的风险，日本就是前车之鉴。

日本“衰落的30年”就是从房价暴跌开始的，从1983年开始，日本全国总平均地价从11万涨到了最高峰的59万，整整翻了5.36倍。1991年，地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境，大城市房价直接腰斩，之后日本房价一直在下跌，直到十年之后才有所好转。

除此之外，包括亚洲四小龙、澳大利亚等国家，都经历过房地产暴跌的冲击，给经济带来了严重的影响。1997年，东南亚爆发金融危机，房地产的泡沫也迅速破裂，而这也间接影响到了香港的楼市发展，由于房价抵不过剩余贷款金额，很多香港人一夜之间变成“负翁”。

作为资本主义社会的老大，美国也经历过房地产泡沫和危机。1926年，美国房地产泡沫破裂，很多人一夜破产，这加剧了美国的经济危机，还引发了美股的崩盘，华尔街也是哀鸿遍野，后来这场危机还波及到了全世界。

中国房地产未来会怎么走？会继续大涨么？还是会崩溃？大威认为，目前我国的房价有泡沫但还不大，毕竟还有7亿农民还没住上有抽水马桶的楼房呢~

目前，我国城市化进程还没结束，普通群众买房的需求还存在；加上国家对房地产强有力的管控，房价近几年应该不会暴涨了，大跌也不允许啊，应该比较平稳~

对于刚需来说，现在可以慢慢的看起来了，但买不用那么着急，大威估计房价还有1-2年的下跌趋势。但如果近期就要结婚、生娃的朋友，买房不能拖的话，可以综合价格、地段、教育、医疗等因素，选择适合自己的房子。