购房者想提前还房贷，有哪些问题需要重点注意？

     当手上闲钱较多，又没有很好的投资项目能赚取更多钱的，这时很多人会考虑是否应该提前还房贷。毕竟每月都要按时还款，给人一种“催债”的感觉，而且还款期限不是几年的时间，往往要长达20年到30年。这也是当年你贷款买房时，银行先帮你垫付的一笔钱款，想提前还款后无事一身轻的感觉，这也是常理之中的想法。骑牛看熊认为还是要多考虑一下自身情况，再做决定。

提前偿还银行的房贷，将会导致手中的现金流大大减少，一旦出现急事或者大笔资金周转，将会成为近期的麻烦事。特别是发现一个楼盘的房子更加适合居住，或者有一个更好的投资机会，这时由于提前还贷就只能“叫天天不应，叫地地不灵”。骑牛看熊发现无论是等额本息还款，还是等额本金还款，贷款人都是先还银行的利息，而提前还款主要是为了减少高额贷款所导致的利息，期望的是偿还本金后让利息更少。前期如果已经偿还了贷款时间三分之一以上时，那么贷款人之后还贷的部分，主要就是剩下的利息和全额本金了，这样的结果还不如延期还款。

贷款人在贷款买房后，出于资金周转的目的向银行申请贷款，那么在短期内是不能提前还款的。骑牛看熊发现根据商业银行的不同，银行会根据自身情况，在合同里写清楚2年到5年内不能提前还款，被定义为还贷违约。这笔违约金会按照贷款金额的1%到3%收取，相当于200万的房子违约金就要2万到6万。贷款人如果在近几年内要还款，一定要去咨询贷款银行的还款具体细则，否则提前还款还要付违约金，那就得不偿失了，还不如过了合同规定的时间再去还款。

贷款人在购房时的基准利率较低，只有目前利率的9折甚至是8折，那么这样的优惠率没有必要提前还款。因为这样的低利率是不容易碰到的，还不如考虑把手中的钱做一些低风险的货币型理财、购买国债等等增值类的产品，贷款人会发现每月的固定收益完全可以用来偿还每月贷款，这样的理财结果是最合适的，骑牛看熊认为是“手中有钱，还贷不慌！”有些贷款人每月的公积金总额高达几千元，可以用于每月房贷还款的60%以上，这样的情况也没必要急着还贷，不如利用好公积金贷款低利率，以及每月的公积金还款，这样既能减少较多的还贷金额，也能物尽其用更好的享受政策。