购房者想提前还房贷,有哪些问题需要重点注意?

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2019-6-18 21:10:03 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]

     当手上闲钱较多,又没有很好的投资项目能赚取更多钱的,这时很多人会考虑是否应该提前还房贷。毕竟每月都要按时还款,给人一种“催债”的感觉,而且还款期限不是几年的时间,往往要长达20年到30年。这也是当年你贷款买房时,银行先帮你垫付的一笔钱款,想提前还款后无事一身轻的感觉,这也是常理之中的想法。骑牛看熊认为还是要多考虑一下自身情况,再做决定。

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提前偿还银行的房贷,将会导致手中的现金流大大减少,一旦出现急事或者大笔资金周转,将会成为近期的麻烦事。特别是发现一个楼盘的房子更加适合居住,或者有一个更好的投资机会,这时由于提前还贷就只能“叫天天不应,叫地地不灵”。骑牛看熊发现无论是等额本息还款,还是等额本金还款,贷款人都是先还银行的利息,而提前还款主要是为了减少高额贷款所导致的利息,期望的是偿还本金后让利息更少。前期如果已经偿还了贷款时间三分之一以上时,那么贷款人之后还贷的部分,主要就是剩下的利息和全额本金了,这样的结果还不如延期还款。

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贷款人在贷款买房后,出于资金周转的目的向银行申请贷款,那么在短期内是不能提前还款的。骑牛看熊发现根据商业银行的不同,银行会根据自身情况,在合同里写清楚2年到5年内不能提前还款,被定义为还贷违约。这笔违约金会按照贷款金额的1%到3%收取,相当于200万的房子违约金就要2万到6万。贷款人如果在近几年内要还款,一定要去咨询贷款银行的还款具体细则,否则提前还款还要付违约金,那就得不偿失了,还不如过了合同规定的时间再去还款。

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贷款人在购房时的基准利率较低,只有目前利率的9折甚至是8折,那么这样的优惠率没有必要提前还款。因为这样的低利率是不容易碰到的,还不如考虑把手中的钱做一些低风险的货币型理财、购买国债等等增值类的产品,贷款人会发现每月的固定收益完全可以用来偿还每月贷款,这样的理财结果是最合适的,骑牛看熊认为是“手中有钱,还贷不慌!”有些贷款人每月的公积金总额高达几千元,可以用于每月房贷还款的60%以上,这样的情况也没必要急着还贷,不如利用好公积金贷款低利率,以及每月的公积金还款,这样既能减少较多的还贷金额,也能物尽其用更好的享受政策。


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