下半年房价走势会如何,刚需想买房的可以看起来了么?

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2019-6-12 15:41:13 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 许大威仔 于 2019-6-12 15:48 编辑

最近,大威陪朋友再看房,发现最近杭州的房子确实不好卖了,价格在微跌,可以挑选的房源多了很多。你那里的房子最近怎么样?跌了还是涨了?

听中介说,主要是因为新房的供应比较多,很多人受不了老破小的缺点,比如面积太小、小区绿化和配套太差,大部分人最后还是选择了买新房,即使新房距离远很多。

2015年左右,全国房价迎来了一波大涨,很多城市的房价不到一年就翻倍了,像大威所在的杭州,房价从2-3万涨到了4-5万。这种涨幅下,很多投资客趁机屯房、炒作,房价越涨越高。

2018年初杭州开始摇号,当时甚至出现了万人排队摇号的情形,可见当时房子有多火爆。这时候,刚需的用户也被吓的不轻,生怕房价继续涨下去以后就买不起了,很多人东拼西凑,凑齐了首付赶紧上车。

后来,各地陆续出台了限购、限贷、限售等措施,历时一年多房价终于稳定下来了。现在杭州开放落户政策,大专就可以落户了,被解读为房价托底。那么,下半年房价走势会如何?刚需今年可以出手了么?先来看一个 消息:

5月23号,在2019年中国房地产高峰论坛上,中国社科院发布点报告预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%,部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。

看到这个数据,大威还是很惊讶的,目前大部分一二线城市的房价都比较平稳,还有部分城市已经在微跌了,真的还会涨这么多?像北上广深等一线城市,是因为限购限贷等措施,锁住了流动性;部分省会和二线城市,如杭州、南京,因为前两年涨的太多,现在都开始回调了;而合肥、苏州等城市,最近涨幅很大。

如果房价平均还能涨7%多,说明投资房子的收益率超过银行理财了,加上首付30%、剩余可以贷款,买房有天然的杠杆属性,那么炒房还是有利可图的,炒房团会放过这种好机会?

现在点情况是,政策在维稳房价,不让涨也不能跌,对于投资客来说,资金是有成本的,现在再去炒房,如果房价2-3年不涨,资金就套牢了,几百万的钱存银行每年也有不少利息啊!

对于刚需来说,要不要买房,每个人都有自己的现实情况和自己的考虑。大威建议,想买房的朋友,今年可以趁房价稳定,多去看看房,这时候可以挑选的房源多,也有还价的空间,有合适的尽早下手。

对于很多限购的城市,比如杭州,抢在结婚前,把买房的名额用掉,夫妻俩各买一套,这样可以享受首套房贷款利率、首付的优惠,家里资金比较多的可以好好考虑下。

对于普通买房者,首付和月供是买房要面临的最大问题,首付一般要靠父母帮凑一凑了,或者小情侣一起打拼几年存个首付。在房价和月供自己能承受的前提下,能上车的话就早点买。

买套房子自住,总好过租房子住,与其每个月把房租给房东,还不如供一套自己的房子,这样还能逼自己存钱,很多人买房之后压力变大,就会千方百计去想兼职、赚钱了。

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