为买房负债累累,生活质量直线下降,年轻人被谁拖垮了?

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2019-6-6 07:17:03 来自记账晒单 来自PC [ 复制链接 ]
前段时间,小胖办公室里一位同事在东莞买了套二手房,他在外漂泊这么多年,用他的话来说,如今总算是有个窝了。

房子一共90平米左右,总价为132万,首付48万加上契税等其它杂项,一共付了53万。但是,他自己只有37万的存款,其余的16万块钱,全部都是找亲戚朋友以及父母借的。而且因为是二手房,公积金只能贷20年,所以每个月需要还贷4300块。

4300块钱的月供,看上去也似乎并不多,然而,这位同事老婆并没有上班,家中有二个孩子,大儿子刚上幼儿园,小儿子目前还处于吃奶粉的年纪。

前两天他告诉小胖,自己后悔买房了,因为压力实在太大。他拿着计算器算了一笔账:房贷4300块,大儿子幼儿园学费每月2000块,家庭生活开销为3500块钱,所欠的16万又打算在5年内还清,每月就是2700块钱左右,一起算下来,平均每月开支高达12500元。哪怕是公积金减掉2000元,每月也要还一万。

如此压力之下,老婆又因为生孩子及带孩子等情况,连续4年没有上过班了。可以说,家庭的赚钱主力,就只有他一个人。

不光如此,他更是告诉小胖,没买房之前,小两口还可以买点肉来吃,如今生活水平直线下降,前几天更是只买了6块钱的菜(无肉,全青菜和鸡蛋),听得让人心里有种说不出的滋味。

以上为背景,这位同事告诉小胖,如果非必要,真的千万不要在东莞买房,因为,计划中的钱永远不够用,之前虽然知道要还月供和欠款,但想不到一个月要还这么多钱,感觉压力太大了。

而与他沟通的同时,我俩也总结了一些经验,所以今天打算写一篇这方面的文章,主要是为了让大家看看普通打工者买房后的生活。
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一、预算与实际出入太大,每月还款金额超出能力

其实,这位同事买房前就已经认真的计算过了,原先也知道会找亲戚朋友借一笔钱,但并没有16万这么多,以他个人的想法,顶多会欠5万块钱左右。

而如今,相当于硬生生的多出了11万的欠款,借别人的钱也不好意思拖太久,所以打算5年内还清。而正因为如此,才加大了他的生活压力。
他告诉小胖,他每个月的工资刚好够还账和基本开销,也就是说,前面的几年内,别说全家出去旅游潇洒了,就是小两口想单独去哪个地方游玩一下,都是一种妄想。

不过,最让小胖不能理解的,是他在购买了房子之后,自己没入住,反而是将房子出租了。而租金,则是每月2300元,物业费等由租客承担。

用他的原话来讲,即这样可以让别人来帮他承担两年左右的月供,可以减轻他的还贷压力,然后用这两年赚点钱,等账还清了,再住进自己的房子里去。

这,的确是一个方法。但是,如果房子买来自己不住,而是将其出租让别人来还一部分房贷的话,那买房的初衷又是什么呢?
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二、工资收入抵不上开销,有兼职欲望却无方法
前面我们算了一笔账,这位同事每月硬性开销都达到了一万元,而他的工资,则刚好一万块钱。这,还是因为4月份我们调工资的情况下才达到的。

如此一来,每月工资相当于全部都拿出去开销了,个人结余和存款几乎为零,这是一个非常危险的信号。也就是说,如果家里出现任何一点变故,或者说孩子生病了,都只会让生活更加的不易。

当然了,这位同事也想过要从事兼职来赚取一定的收入。毕竟,我们公司是标准的58小时工作制,即意味着周末时间完全不用上班,所以他打算周末去从事一些兼职。

但是,他所谓的兼职只是去超市里搬运一些重物,而且谈下来的工资为每天80元,也就是说,一个月大概为320元。这笔钱,其实对于房贷及日常开销来讲,根本没什么太大的作用。

因为这位朋友工作当中会用到AIPS等专业软件,所以小胖建议他去某网站上接一些私活,来帮别人设计设计LOGO等,这样所赚的算是脑力钱,也绝对会比干苦力赚得多。

然而,他却告诉小胖,自己没那个水平,说话间,有着一种自卑和极度的不自信。宁愿干毫无技术含量的苦力来赚取微薄的收入,也不愿意试一试脑力,这,或许是大多数人的现状吧。
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三、家庭几近裸奔,无一人拥有保险
这位同事家庭成员包括2个孩子,夫妻二人,以及夫妻双方父母4人,共计8人。但是,家庭的所有收入来源,全部都在他一个人身上。

而最让人揪心的是,家里没有任何一个人配备保险。也就是说,如果家里任何一个人生病或者说发生意外,又或者他自己累倒了,这个家短时间内就会陷入经济危机,甚至是房贷都还不起的地步。

当然了,这位同事除了五险一金外,公司有配备商业保险,但保额只有30万,而且条款还有些苛刻,除了日常看病能抵销外,没有什么太大的作用。

其实,他自己也知道这种裸奔的情况是不利的,但是听到小胖告诉他最基本保额为100万的寿险每年都要花费1300块钱左右时,他的眼角明显的抽搐了一下,然后裸奔的决心更重了。

不论怎么说,家庭的顶梁柱是一定要配备寿险的,这算是最低版的标配。再往上,则需要配意外、重疾及百万医疗险,每年大概花费10000多块钱,看上去也确实很多,但如果意外真的来临,这个家才能扛得住,不是吗?
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四、趁年轻多存钱,以后再随机应变
了解完这位同事的现状之后,小胖第一次对自己买房的计划产生了怀疑。原本自己是计划存够50万左右就买房,但是如今,这个存款金额可能要提升到100万才行。

为什么这么说呢?第一,主要是自己不想将所有的存款拿来孤注一掷,然后背负房贷甚至是借钱,如此一来,压力太大,我不知道自己能不能扛下来。第二,则是如果有100万,哪怕首付为60万,余下的40万用来理财,每个月哪怕是定期+货币基金平均3%的年化收益,一年也有12000元收益,平均每月就是1000元,也能缓解下月供压力。

当然了,很多人也会说,当你存够100万的时候,那时候房价也在涨,或许100万都不够首付了,对吧?这方面小胖也有认真想过,如果真出现这种情况,那就只能改变自己的想法,不买房,一辈子租房住。

这个是经过仔细思考的,既然到时候房价真的高到买不起了,我是不会选择强行上车的,而是用100万来理财,每年以3%的收益计算,一年也有3万块,一个月最低也有2500块(如果算上指数基金定投等收益,每月应该不低于2500元),在东莞租个一房一厅或者两房一厅,价格也不过这么多而已,理财收益就能抵掉,而自己还有100万,生活水平也不会下降。
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买房,其实是一件量力而为的事情,既然在外面买不起,或者说成本及开销太大,我根本没有必要强行上车,那样只会增加家庭压力,也只会让自己的日子过得苦不堪言,一辈子为房子打工,想想都有些不值得。

正如小胖所说,如果房价真的一直上涨,那大不了就不买呗,虽然租房住有种寄人篱下的感觉,但好歹自己能够负担得起,不是吗?

或许以后,很多年轻人的想法也会由买房变为租房,一是因为年轻人的观念发生了改变,二则是因为房价与工资完全不成正比所导致的。对于房价,我们没什么好抱怨的,这是一个市场,有钱就买,没钱就租,很简单的一个道理,您说对吗?

那么,您对于小胖同事的这种情况,看法是什么呢?您觉得举债买房,每个月工资一分不剩的情况,是如何看待的呢?您觉得租房合理还是买房合理呢?欢迎一起在留言区聊一聊!

(打字不易,看完请帮忙点个赞哈,如果您喜欢小胖的文章,也请关注一下,小胖先谢过啦!)

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