5万块的美食档口，10年回本值得投吗？

5万块的美食档口，值得投吗？

最近小编所在的省会城市，周围就出来了一个城市广场，从年初2月份的时候就开始建设了，到现在也就就是4-5个月的时间，已经盖了12层多了，两栋，旁边就是一个小型的4层家具城。

这个城市广场主打的也是家具建材类的投资，和旁边的那个家具城是一个公司，我们可以理解成一个二期。

1-4层是展销区域；

4层是美食城；

5层以上是公寓。

昨天在中介的朋友圈里看到了这个城市广场档口的广告。

3-5平做老板，全款只要5万块。

给中介打了一个电话，具体的咨询了一下。然后整理如下：

以3平米的档口为例子：

3平的价格，全款是1.8万/平米。也就是4.8万元，可能有其他的费用，核算下来一共是5万一个小档口。

盈利的模式：

前三年的盈利，商场统一招租，然后1-3年的时间，每年反现金2700元，3年以后，档口由买家自主负责，可以出租。也可以回购、自售、托管、自用。

周围的环境测评：

紧邻市政府，步行大约1000米，是一个三环的交叉路口，有2个金融中心，还有2个成熟小区和一个半成熟的小区。

老家具城的运营情况：

10平米的定制家具的店面，每年的盈利大约是10万元。

通过上面的综合评价，我们来测算一下，如果这个档口投资了，以后的情况是啥样的？

前3年:

2700*3=8100元（利息），投入本金50000元，核算一下年化收益率：2700/50000=年化理财收益5.4%。

基本上和银行理财差不多。

因为是“永久”产权，就是和商场签约，也就是40年的小产权，虽然说是永久，但是土地都是有产权的，有限制的，何况是现在的这种档口了。

所以，40-3=37年的租金。

如果一个档口每个月的租金都不够500的话，那也就没什么意思了。在市中心热门地带的投资比例参考下：10平米的美食档口大约是2000元，需要年付，一年就是2.4万，因为这个档口不是经济热门地区，周围的可利用资源有限，面积也缩小了，所以算一下收租的回报比例：

每月租金按照250元计算，年租金5000元，年化理财收益率大约是5%左右。

当然，每年都会涨租金的，真的是这么便宜的话，不管是出租还是自用都是很划算的。

如果按照出租10年计算，基本上就是5万的租金了，加上前3年的租金，应该是1万，合计下来，第14年的时候就可以把档口卖出了。

理想的算法是这样，我们还要考虑下运行的毛利率。商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过，商业街商铺的投资回报率高，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险

比如说，每天盈利卖出的钱，如果可以维持在日运营300份盒饭的程度，几天就可以赚回租金了。

多方考虑之后，小编和闺蜜，两个人准备去买一个，试试水。

也欢迎有投资经验的小伙伴来赐教咯。