要赶紧买吗？社科院预测2019年房价涨7.6%

就在上周， 2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。

房地产蓝皮书预测，2019年房产在不同城市的市场运行结果将明显分化：一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长；预计随着去库存红利消失，棚改货币化安置政策调整，三四线城市销售面临较大调整压力，2019年销售增速跌幅有可能进一步放缓，不排除跌入负增长区间。

从整体上看，蓝皮书从对政策到市场的分析很到位，但个人对其预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%，存在不同看法：

其中预计2019年房地产市场销售回落，与平均价格增长明显存在冲突。预测中，重点城市涨幅会高于这一水平，个人的意见也是认可一线城市楼市需求量大，没有降价空间，但要说涨幅超7.6%可能性不大，毕竟目前一线城市的调控政策依然保持力度，政策的放松更多的只是针对三四线城市，房产价格保持平稳更符合政府的利益。





未来，应该会在三四线城市放松政策，防止房产价格过快下落，三四线城市房产目前空置率过高，去库存成为当务之急，在不允许降价的情况下，房企的资金周转是一个很大的问题，率先撑不住的肯定是房企。这一点从最近老是鼓吹楼市回暖可以看得出来，正如前一阵子的鼓吹股市牛市是相同的道理。

阅读完蓝皮书感觉其内容正确，但所下的结论有些比较牵强，应该说是为了符合国家利益，才作出的预测与断论，所以与实际情况并不符合。比如说去库存红利消失，但相关数据并不支持这一点，而实际情况库存与空置率远比统计数据高。

个人意见：还是坚持房产价格下降是必然趋势，泡沫这么大就摆在那里，也不止一两家房企出事了，未来肯定会更多，压力大到一定程度，政策也不管用，再怎么鼓吹也改变不了房价过高的事实。至于一线城市的刚需，有好的促销就买了吧，价格高也没办法啊！