买房里的坑不少，购买新房、二手房分别要注意什么？

对于普通人来说，成长过程中有几件重要的事：择校、就业、买房和结婚。而这里面买房尤其重要，动辄几百万的交易，那可不是小事情啊~这几年房价暴涨，很多年轻人买房都是掏空家里的积蓄。

想买到合适的房子，除了去现场踩盘外，还要提前了解一下买房容易遇到的套路，防止遇到坑。新房和二手房，要注意的事项也不一样，大威根据经验简单的跟大家分享下：

1、购买新房

如果资金比较充裕，新房还是选择大的开发商建的房子，比如绿城。大公司的设计、施工水平比较高，房子的户型、质量有保障，其次还有小区的绿化、消防安全等，都是需要考虑的。

购买前一定要去现场看，开发商画的宣传图和位置图都不准的，都是经过美化的。比如开发商宣传的“地铁房”，有可能是离地铁3公里内，而宣传图上可能显的很近。

其次是产权归属、学区和附近的医院、菜市场等，这都决定了你住进去之后的便利程度，要选择相对比较成熟的商圈，这样生活配套比较好，不会买个菜都要跑很远。

还有，房子的格局、楼与楼的间距、房子的朝向、小区绿化、隔音效果、物业管理水平等，都很重要，也决定了你以后的居住舒适程度。

2、购买二手房

一般买二手房都会通过中介，建议这个钱还是别省了，因为自己看房、踩盘需要的精力实在是太多了，把你的需求告诉中介，让他们提前帮你筛选一批房源，有针对性的去看。

而且，当前情况下，不找中介买方和卖方都不放心啊，毕竟几百万的事，没有中介，万一买方不按时付款怎么办？对于买方来说，我付了钱，过户什么的办不好咋办？

不过，二手房的中介费是可以谈的，一般标价是3%左右，可以谈到1.5%，对于几百万的房子，也能省不少钱，小一点的中间公司还可以更低。

二手房里的水真的很深，买的时候一定要多留心。作为看过近百套老破小的人，大威对此深有体会：除了房屋质量本身的问题，可能还会有产权当面的纠纷。

质量方面，二手房最怕买到漏水的，顶楼的房子一般多少都会有点这个问题，所以顶楼的价格也会相对便宜一点。很多老破小，水管老化，下水道很容易漏水，大威之前买的老破小，就把楼下天花板泡了，花了几千块给人家修。

还有房子的格局和楼层也很重要，很多看房子布局很差，我就看到过菜刀形的房子，看着就压抑，顶楼容易漏水，一楼的房子采光一般很差，还会很潮湿。

这些都是房屋质量的问题，更怕遇到房屋产权有问题的，比如以前的共有产权房，还有父母的房子其中一个孩子拿来卖了，到了过户的时候各种麻烦。

大威之前买的二手房，是小姑子的名字，嫂子拿来卖的，公证书都换了三波才能用，还有各种授权委托书啥的，搞得我真的不想买二手房了，还是新房清爽。