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内测群分享 | 如何实现你的加薪、买房计划?

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2019-5-23 14:32:34 来自学习区 来自PC [ 复制链接 ]
如何实现你的加薪、买房计划?

先做一个自我介绍:我是随手记社区的一名老司机,已经潜水好几年。

现实中是一名金融从业者,目前在某大型银行公司投行部门工作。业余弄一弄财务规划分析。
新来的小伙伴可能对我不太熟悉,大家可以去社区搜一下“卡爸不舒服斯基”的帖子。有很多观点,我的帖子里面有具体阐述。

谈不上什么经验分享,主要是跟大家做一个交流,希望大家多提问题,一起互动。

加薪、买房应该是个方法论的问题。
先说一下加薪的事情呀~

首先我们说一下,“薪”是本意是柴的意思,“薪水”就是“柴火和水的意思,代指生活必须品。


现今我们上班族按月领取的工作酬劳金,主要目的也是用来支付日常生活开销。所以人们也就把工资称为"薪水"了。更广义点的薪水,叫薪酬。薪水和报酬。

更抽象,更宏观一点来说,薪酬实际一种价格。


我们工作实际上是出售我们劳动力的一个过程,获得的薪酬实际上是给我们出售劳动力获得的销售收入。销售收入=单价*产量。

要获得收入的增加,无非就是两个维度,产量和单价。
那么加薪的问题,就变成了两个问题:

1、 如何提高我们劳动力价格的问题(提高劳动力的单价)

2、 如何增加我们的产出(产量的问题)

从我个人经验出发,提高劳动力的单价,无疑是最靠谱的办法。

途径就是大家说的升职加薪(包含职级的上升)。


我个人工作7年多以来,职务升了三级,工资档次升了9级。某一年连升6级。

我觉得这个途径就是大家说的升职加薪(包含职级的上升)。
那么问题又变成了如何升职的问题。我想不同的行业,不同的职业直接肯定有许多区别,但起码其中有几点肯定是不变的。

一是提高自己的核心竞争力。
核心竞争力就是你的专业能力,在团队中成为一个不可替代的人,团队中这样的人我想收入一定不会低。

二是提升自己在团队中的贡献度,贡献度一般与薪酬正相关,专业能力是能力胜任的问题,而提升贡献度是能力输出的问题。

三是要搞好职场关系,这个重要性相信不用我多说。良好的人际关系,有助于做好各项工作。
跟大家讲个小故事,是我自己的亲生经历。

我刚参加工作的那个时候,在基层工作,当初还是在现金柜台,中午吃饭清点库存现金时我无意说了“好像多100块钱”,但是被有心人记下来,跟领导打了小报告,第二天领导找我谈话,尼玛被污蔑贪污100块。

但是银行都是有监控的嘛,很快调监控就还了我清白,当初真的是觉得世道人心险恶,满满的恶意。当时我非常气愤,一心想要个找到那个污蔑我的员工,讨要说法。

我当时想想,既然这件事已经说清楚了,何不大度一点,忍下来。毕竟我的目标不是这里。这件事过了几个月以后,我就调离基层网点了提高,去了机关工作。
我举这个例子,其实是想说,职场人际关系对于升职加薪这个目标比较重要。当然前提还是需要你具有一定的核心竞争力。


处理各种突发状况的能力,也是除了专业能力以外,核心竞争力的一种表现。

那么第二个问题来了,如何增加产出的问题,大家有什么好的主意?

这个比较苦逼哈哈~兼职、副业、加班、还是加班……以上就是“加薪”这个话题的一些分享。大家有没有什么需要交流一下~~

工作中可以运用的知识点也是蛮多的。也是是考证的一种收获吧。
那么现在进入第二部分呀~

买房的问题,我感觉房事的问题都被说烂了,说来说去,还都是那些问题。买房首先要确定的一个问题是要确定目的是什么。


投资,还是刚需。刚需买房,还要计划吗,不需要计划,赶紧的,来不及解释了,赶紧上车。

如果目前手上还没有房子,强烈建议一定要买一套。
目前房地产市场的走势来看:

2019年的楼市同以往相比,有一些不一样。

从宏观政策层面讲,党中央提出房住不炒的政策以来,市场调控的力度是空前的,抑制房价非理性上涨的决心也是空前的。总体来说,房价不太可能出现大幅上涨。

从区域的市场来看:一二线城市、三四线城市会出现分化,从单个城市来看:中心城区、郊区也会出现分化,从开发主体来看:大型开发商、与中小开发商也会出现分化。

目前的楼市走向,我谈一下我自己的看法:从全国来看,一二线城市房价依然会持续合理上涨;三四线城市,尤其是人口净流出的城市房价下跌风险较大。
从城市来看,以后的楼市再也不是闭着眼睛买房的时代了,那些城市核心区,比如核心商圈,政务圈等等,或者教育、医疗配套较为齐全的房产项目,价格会较为坚挺。配套较为滞后,基础设施较差的项目大概率不会有多少升值空间。

从开发主体来看,目前房地产行业的行业集中度持续上升,全国排名前四大房地产开发企业销售金额占比从2017年的7.61%上升至2017年的18.56%。


以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为28.05%、40.21%、55.29%和70.24%,各梯队市场份额近年均基本呈现上升趋势,且呈现销售持续向龙头企业集中的态势,房地产行业集中程度正加速攀升。

中小开发商生存空间持续受到挤压。未来几年,行业大概率会重新洗牌。
那么还是回到原来买房的问题,抛开城市是几线先不谈,因为很多人没发选择区域。从项目本身来说,购买的应该是城市配套基础较好的,大开发商的项目。

我买的第一套房子是2015年买的,我工作一年以后就开始准备买房。但是我看房子是从2013年就开始看房子,看了两年。我差不多把30公里以内的所有项目都去踩盘看了。最后买的是二环万科的一个项目。

2015年买的万科才9800,还带精装修,现在2.2万。当时楼市较为低迷。


我准备买房的时候 周围很多人劝我,说国家在调控房价,等房价跌了再买。
决心空前,不要低估党和政府的决心。

但是,透过现象看本质,党中央只是说房住不炒。没说要调低房价,房子也是一种商品,房价也要遵循价值规律嘛。


不能炒,但是能投资。利用高杠杆,快进快出,这就是炒。用股票来打个比方,短线做波段就是炒,目前还有一个新的投资方向,大家可以留意一下,就是投资底商。

如果你已经买了几套房了,可以考虑投资一下小区下面的底商。对的。配套和位置是前置条件。
30万方以上小区为佳,住户大概1万人左右,即使搞个菜鸟驿站也很赚钱啊!

这个我小区的驿站我观察过,我目前的小区,51万方,估算一下就是5000户左右,入住率80,差不多有12000人入住,平均每人每月4个快递,网购率80计算,每月快递个数为12000*4*0.8=38400,一个快递赚1块钱,一个月就可以赚38400元,花10000请两个人每月,还可以赚28400,假设租金15000每月,依然有13000左右的纯收入。碰到电商打折的时候,生意好到爆,排队拿快递。

忘了说了,我分享结束了哈~~有问题大家一起在群里讨论哈!


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