未来两年，你在这些城市购置的房产可以尽快脱手了！

最近，一档由黄渤领衔的温情向综艺火了。这部综艺叫《忘不了餐厅》，节目中的餐厅由一群患有阿尔兹海默症（俗称老年痴呆）的老人担任服务员。

当电视节目也开始越来越多地聚焦老年人这一群体，我们便更加无法忽略一个无法逆转的社会发展趋势——就像节目中的老人无法逆转的记忆那样——我们的社会正在加速坠入老龄化社会。

查阅了2018年各地发布的官方数据，发现中国社会的老龄化程度，似乎比我们想象中的要更加严重。这个情况让参谋长不禁发问：那么一直以来以“人口红利”作为重要驱动力的中国经济，也到了面临重大挑战的时候了吗？

同理，极度需要人口作为支撑的房地产呢？

一、这些省份已经进入“深度老龄化”

首先科普一个概念，按照联合国定义，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化社会；达到14%，为深度老龄化；超过20%，则进入超老龄化社会。

根据2018年的数据，中国已经有辽宁、上海、山东、四川、重庆、江苏6个省市正式进入深度老龄化阶段。而浙江、吉林、安徽、湖南、湖北、黑龙江等省份则在深度老龄化的红线边缘徘徊。

本文题为“你在这些城市购置的房产需要尽快脱手”，意在剖析哪些城市的人口结构已经无力支撑其楼市发展。那么同样位列“深度老龄化”的辽宁山东和上海江苏可以相提并论吗？

显然不能。

二、不同城市的老龄化逻辑截然不同

先看一个公式，老龄化程度=65岁以上老人的数量/总人口数。

那么剖析一个地区老龄化的深层逻辑，便可以从上述公式的分子和分母两个方向入手。

1、上海江苏的老龄化：生育下滑、寿命提高

一个最基本的客观规律是，社会的发达程度越高，老龄化会越严重，这是将一个国家或地区进行纵向对比后可以轻易得出的结论。结合世界各地人口人均寿命的发展曲线便可知一二

这背后，一方面是物质生活条件的改善、医疗水平的提升和人均寿命的延长；一方面是婚姻观念的改变、生育意愿的减弱和生育率的降低。

而横向来看，上海和江苏在全国范围内的发达程度较高，这是其老龄化背后的根本原因。

2.辽宁山东等地的老龄化：人口流失

同样是老龄化，山东、东三省、四川等地更多地是由于人口的持续流失。

这其中，山东省又最为典型。

为什么？

要知道，2017年，山东省的出生率是高居全国第一的，两年前的全国“最能生”城市，转眼就变成了全国“最老”城市。当然，山东省的出生率也在下滑，但在全国范围内仍处于较高水平，而2017年山东却是名副其实的全国“年轻人输出基地”，净输出人口数达到了41.97万。

四川、安徽等地也是如此。

而对于东三省来说，人口的流失和生育水平的低迷在共同作用。以情况最为严重的辽宁为例，全面放开二孩后的 2016、2017、2018 三年，辽宁出生率分别为 6.60 ‰、6.49 ‰、6.39 ‰，只有全国水平一半左右，同期全国出生率分别为 12.95 ‰、12.43 ‰、10.94 ‰。

三、对于后者来说，危机已经浮现

像上海、江苏这样的发达地区，其老龄化的加深就不值得警惕了吗？

并非如此。无论发达程度如何，老龄化都会不可避免的对社会经济增速造成影响，比如很多人都将我们的邻国日本近年来持续的经济低迷归因于超高的老龄化。

但是，目前来看，老龄化对于这两地的影响程度要比其他几个省市小得多。至于为什么，我们后面再行讨论。

而对于中西部和东北地区的某些城市来说，当人口流失的负面效应已经在经济发展的层面显现出来，情况就有些不容乐观了。

如果列举出连续三年或但年以上人口持续流失的城市名单，再统计它们的GDP数据

1、它们的GDP增速大多低于全国平均水平。

除了巴中、广元、内江、安康、鹤岗（基数低）以外，其余城市的实际GDP增速均低于全国GDP增速水平，通化市甚至出现实质上的负增长。

2、资源枯竭、产业转移、位置偏远，它们是官方口中的“收缩型城市”。

从中国未来的城市发展战略来看，我国的城市格局正站在一个时代的拐点之上。这些分散的、面临各种发展困境的中小城市，会走上被动向大城市集中的道路。

城市建设即资源配置。人口流失导致人口密度下降，那么在这些地区配置的城市资源就将变得效率低下，并逐渐成为一种浪费。

在这样的背景之下，这些城市的命运如何也就可想而知。

四、落户政策越开放，这些城市越艰难

够细心的粉丝可能会记得石家庄和呼和浩特在“金三银四”中房价的强劲表现，也知道参谋长将之归结于这两城在“抢人大战”中的发力。

所以，“零门槛落户”是不是这些地区托底楼市的最后一根稻草？

短期来看，是的。但长期来看，落户越是开放，这些城市将越艰难。

这一点又该如何理解？

当别人还没有在户籍政策上发力的时候，你可以抢得先机，为自己争得一部分人的青睐；

但是，户籍的开放是一个大趋势，当别人也开始放宽落户时，你们就又回到了同一起跑线上，甚至是落于下风。

这就是为什么参谋长会在上文中说，上海和江苏的老龄化程度虽深，影响却不及其他地区。因为经济发达程度始终是他们吸引新鲜血液的资本，只不过他们的落户政策还没有放开，而已。