【买房攒钱记】+买房就是要快、准！

01.

以前，分享过我为父母购买新房的经历，现在就和大家聊聊我是如何入手目前的工作室的吧。

房子对于即将结婚的年轻人来说是刚需；对于事业有成，有家有口的中年人来说，它又是一种相对保值的投资方式。

首先，这处房子是我办培训班租的第二套房子，因为第一套房子的房东每年都会涨房租，所以，我们才搬到这个房子的。从2012年到2017年8月买下房子之前，我付的房租就有10万多，这还不加水电费、物业费、宽带费用以及每一年的房子维修费用，光这些费用加起来基本上就是一个房子的首付了。与其为房东打工，还不如给自己买一套房子。

第二，根据这几年办工作室的经历，我有意将工作室一直办下去。再者，自己的孩子也即将步入小学，以后肯定是我来负责她的英语学习，而这几年的经验，使我对小学阶段的英语教学有一定的心得，亲戚朋友的孩子也都愿意让我来教，为什么不继续进行下去？

第三，这所房子处于市中心繁华地段。又处于本市一个重点中学范围内。最初买这个房子就是因为它是学区房，再加上离我家很近，就五分钟的路。但遗憾的是，我目前的家被巧妙地划出了学区房范围。所以，这个房子买的也非常必要。

由于该房子身处繁华地段，万一，以后不把它当做工作室，或是不用于自己住，我也可以将它出租，华丽丽地当包租婆可以我长久的梦啊！

最后一点：还是距离近呀！现在我们是和孩子的姥姥、姥爷住在一块，以后，等孩子大了，我们一定会分开住。如果分别住在我们现在的房子和这个工作室的话，彼此也有个照应呀！

02.

当初是房东委托房产公司租赁的这套房子。但在不到一年的时间内，房东就隔三差五地让人过来看房子，有意房子出售。当时我们看到这种情况，心里是有点着急的，我不想再像上一个房子一样，因为要涨房租，或者是房产有所变化，不得已只得搬。

于是我们和房东谈购买事宜，她当时要价58万。我和老公合计了一下，这个房子2003年建，两室两厅，95平米。房东没有将房子怎么装修，就基本的地板瓷砖、门、封阳台以及卫生间，算是简装中的简装，因为定位就是租给工作室，所以并未购置家具。58万和同一楼盘的二手房，也算是一个水平段，但是能够再便宜点就更好了。所以当时我和老公也没有跟他们讲价。

过了几个月，房东自己来找我们说，因为想购置另一处房产，缺少资金。所以愿意把房子卖给我们，价钱还可以再商量。我们和家里的老人商量了一下决定，买下这个房子。于是进入了讲价阶段，整个过程可以说唇木仓舌剑，虽然我和老公都是不善言辞的人，也不愿意和别人为了一点小利而争来争去，但毕竟关系到几十万元的事。

我事先在纸上列出房子不是太满意的地方：

1、房子西晒，夏天太热。

2、房子装修有些简陋，和我们咨询的同地段、同楼盘的房子比，性价比没有其他的高。

3、客厅不是很大，我们最理想的户型是三室的。

事实证明，房东大姐的讲价能力和她的长期投资经历分不开。

我们怎么着也没能把房价降到我们理想的水平。因此，立马转换策略，不再强势，冲她哭穷。当她得知我们只能用商业贷款，而不能用公积金贷款的时候。就松了松口，把价钱降到了52万。

最后我们还是以一个吉利数字51.8万成交。而且房东大姐告诉我们买二手房这一套流程她比较熟悉，建议咱们没有必要找二手房公司办理房产过户手续，一切我们自己来，也可以减少一些费用。

于是就这么拍板了，51.8万包括房子里的两台空调。（一台柜式、一台挂式），一台卫生间热水器，也就这些了。

03.

下面的过户程序都是老公负责的。我们先付给房东1.8万定金，首付25万延迟了几天付给她，当初为了这首付也是借遍了朋友同事，贷款15年，按照利率4.9%算，每月还款1964元。这么算下来，光整个房子的利息都比全款付要多出10万！但这也是没办法的事，现在老百姓买房哪有不贷款的？

在这里也附上开销截图，大家可以参考下：

（定金）

（首付）

（每月贷款）

（契税）

当然，这其中还有我们双方因没有和房产中介履行完签订的合同赔付可一笔钱，在此不计。（我们当初签了租期两年的合同）

04.

现在回想一下买房的经历。虽然这两年为了买房以及装修新房，几乎把我们的积蓄都掏光了。但房子对于我家来说应该是一个刚需，尽管我家的两个孩子都是女儿。

第一、在买房的问题上，很多人都会说尽早上车。但是尽早上车也要分人、也要分情况，如果对于刚步入工作岗位的年轻人来说，自然是非常有必要的，因为他们迟早要结婚。

第二、这几年国家在房产上推行棚改政策，货币化安置，已经把房价，特别是三四线城市的房价，又抬高了不少。像本市的房价，不算太好的地段，已经由两年前的4500元每平米涨到现在的7000元每平米了。

第三，我们买下这个房子，还算运气比较好，遇到一个好说话又不差钱的房东。其实我觉得在买房的问题上，不管对方是否强势？你如果真的想买下这个房子，那就要据理力争，还应灵活多变地转变你的讲价策略。

第四，如果自己有时间、有精力，可以自己去办理房产过户程序，不过，不差钱的可以忽略。

其实，从这几次买房、租房的经历看出，要想找到十全十美的房子是不可能的，只能尽量合乎自己的心意。如果房子大致满足你的需要，对你确是刚需，那么就下手吧！就算负债，也是为了自己的家庭，是甜蜜的债务！