【买房攒钱记】工薪族首次购房,送你三个实用省钱秘籍

浏览:5433 评论:63
2019-5-21 10:39:37 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 张太太爱胡闹 于 2019-5-21 16:29 编辑

2014年,我和老公还在谈恋爱,因为有了结婚的打算,婆婆一直催促我们尽快在市内买房子。我们两口子都是工薪族,收入稳定,首次购房是刚需。

1、购房概述:总价61w,首付26w

坐标湖北,三四线小城市,考虑到交通、教育、医疗等方面,我们当时直接去了市中心的楼盘,当时小区房子卖的已经差不多了,就剩下大户型和高层的。还记得当时老公、婆婆还有我,我们三个人在一个熟人中介的带领下,去看房子。当时我们已经决定了要买3室2厅的,所以在售楼部看了户型后,我们就直接去看房。我记得很清楚,当时137平米的好楼层就剩27楼和16楼,位于2栋不同的楼,都是两个阳台,区别是一个晒上午的太阳,另外一个晒下午的太阳。老公果断的选择了晒上午的太阳,也就是我们现在住的27楼。

用了不到2个小时,就选好了房子,签下购房合同。房屋面积是137平米,房屋总价61万,均价4453元/平米。首付26万,公积金贷款35万。老公那时候工作几年,没有储蓄意识,工资都花光了,都是婆婆付的首付。后来房子装修和家电又花了20多万。

目前自住,住在市中心,无论是逛街、买菜、聚会、上班都非常方便。夜晚坐在阳台上的摇椅上,俯视万家灯火,感觉当初的选择非常明智。

微信图片_20190521102912.jpg

2、还款情况:贷款35w,已还21w

目前,我和老公在共同还房贷,两个人的公积金完全能够覆盖每月还款额,还有多余的资金。所以我和老公每个月都可以进行一次提前还本。总贷款35万,从2014年12月开始首次还款,目前,我们的房贷只剩下14万了。用了不到5年的时间,我们还了一大半。根据我和老公的每月的公积金缴纳情况,我初步合计了下,预计3年内剩下的可以全部还清。曾经觉得35万是一笔好大的数字,现在觉得其实也还好。

tMH3-fyhskrq1716117.png


3、经验分享:三个秘籍

一.抓住买房的最好时机

1、手头资金相对宽裕
过去几十年的经验告诉我们,手里有钱先买房,不然挣钱速度赶不上房价上涨速度。咱们工薪族上班时间固定,无太多时间研究理财,所以在自己手头宽裕时,可以考虑买房,既不会因为买房降低自己的生活质量,背上沉重的债务;提前买房又可以逼自己强制储蓄。如果你没有足够的首付,可以向自己的父母、亲人朋友借一部分,也约定还款日期和利息。刚需购房越早下手越省钱。

2、银行贷款政策松动
工薪族买房要巧用杠杆撬动房价,在有选择的前提下,建议选择公积金贷款,贷款利息低,其次是商业贷款。因此对于贷款买房而言,银行贷款政策是房地产市场的大致风向标,银行政策宽松时,房价一般呈上涨趋势。我们家就是公积金贷款,贷款利息低。如果你的公积金余额有多余的,可以提前还本,这样减少余下贷款的利息。

3、房产中介推销增多
如果你发现,朋友圈房产中介房源大量增多,加强营销,也说明目前房地产市场到了销售淡季,成交量比较低迷,这时候买二手房的话可以杀价,此时考虑入手。

4、看准市场时机
目前,一二线城市都推出了限购政策,但是部分城市又相继推出了落户政策、针对特定人群低价售房等政策。面对低价房价信息,可以考虑入手。

201409010610446320.jpg


二.掌握选购房源的技巧

1、选择实力较强开发商的大型楼盘。
大开发商的楼盘,一是能够保证房屋质量;二是能够在后期入住时保障房子售后和物业;三是在市场低迷时抗跌能力较强。所以,尽量选择实力较强的开发商,选择大型楼盘。我们买房时,直接选择了市中心最大的楼盘。入住后,开发商解决房屋维修问题非常用心,物业解决业务反映的问题非常及时。我很多朋友买的小开发商的楼盘,都是吐槽物业非常坑。楼盘越大,后期入住越顺畅。

2、选择交通便利、设施完备的市中心地段。
对于我们工薪族而言,每天上下班是常态,交通出行便利是首要因素,其次是周边教育、医疗、购物设施是否完备,生活比较便利。选择偏远地区无疑会增加每日通勤时间,造成日常生活不便等一系列问题。我们住在市中心,无论是上班、孩子上学、逛街、买菜、外出聚餐都非常方便。我们当时买的房价是4000多,现在小区二手房房价已经6000多了,每平米大概增值2000左右,毕竟城市小,房价增值还算比较快的。

3、选择成交量较多的楼盘。
群众的眼睛是雪亮的,楼盘成交量高也就印证了楼盘的性价比高。工薪族空余时间少,看房时间少,所以房屋成交量是一个很不错的参考值。但是,我们买房时,也是因为我们小区房子卖的比较多。很多楼盘都有“老带新”活动,介绍人买房可以送物业费哦。

t018b346d17ae14e1a1.jpg


三.善用买房技巧和策略

1、贷款买房。
工薪族收入稳定,根据自己的收入情况巧利用杠杆。付一部分首付,每月还款。即使手里资金充裕,也可以留一部分钱去生财,不要把手里所有的钱都一次性付清房款。尽量使用公积金贷款,利率比商贷低。有单位交纳最好,没有单位交纳的话,个人也可以申请交纳。公积金贷款买房可以省下一大笔钱。

2、提前规划。
买房子要根据自己手里的资金提前做好购房预算,避免选房的时候超出自己的预算范围。做购房预算先要考虑购房费用,还要考虑房屋后期的装修费用、家庭的主要开支等等,避免让自己因为购房导致债务危机。买房申请公积金贷款,一定要给自己的公积金账户缴费满一年,且账户余额留一部分钱,一般贷款总额和账户余额挂钩,我们这边是账户总额的20倍是你可以贷款的总额,上限40万。

最后,祝小伙伴们购房顺利!

已有2人评分 社区积分 理由
牛肉咖啡 + 88
总评分: + 88
全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册