【买房攒钱记】买房的思考顺序，你做对了吗？

报告：那个夸下海口三年还完22万房贷的人，提前一年半有能力还完房贷了。

【2018年下半年预算】三年还完房贷，我的预算这么做

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2019年2月份我有能力还清房贷本金，可是我后悔房子买小了。

1、一犹豫，大平层变小公寓

47平多的二手毛坯小公寓，首付8万、商业贷款22万、税费中介费2.4万、装修家具等4.2万、贷款20年、月供1400元等额本金还款方式，一切费用我自己付的。

房子买于2017年4月份，在楼市迎来政策大震荡初期，公积金余额不能提取充当首付政策一出台，我100平大平层的房子首付活生生的变成了公寓首付。（2016年12月份，我公积金余额7.6万，存款6万，郊区楼盘6800元/平方米，还是可以买到100平左右的大平层房子。）

2017年4月，我存款8万元。眼看房价直涨，告诉自己再不买房可能一辈子都买不起房了。

鉴于购房目的和预算，我决定在我能力承受范围内购买小平方数公寓。

2、化压力为动力，意想不到的挣钱能力

交完首付，我身上余下几百元。靠着信用卡拆东墙补西墙，朋友间短期借款，撑过了税费2.4万装修4.2万的日子，终于迎来了以租抵贷的日子。

在此期间，我收入也直蹭蹭的涨，年收入涨幅30%。这是我意想不到的事情。

所以我真的后悔我房子买小了。现在房价已不是两年前的那个房价了，而我完全有能力供起月缴5000元贷款的房子，没有压力（现公积金每月3000元，月收入10000+）。

随着收入的增长，我发现我低估自身能力，放大买房的难度，算错了买房的顺序和公式，也搞错了买房的思路。我要达到什么目标，要怎么做；而不是我有这个目标，达不到怎么办

买房前，我一直觉得自己没有买不起房，害怕沦为房奴、生活质量下降、还不起房贷。

买房前，我认为买房的顺序应该是：

首付——有能力还多少房贷——买多大的房子

先盘下算自己有多少存款，能够买多大的房子？每月的房贷是不能够供得起？

比如：16年100平房子总价68万元，首付13.6万元，贷款54万元，组合贷款，利率4.9%，月供2665.82元。

首付刚凑齐，购房其他税费没有着落，月薪三四千元并不是特别稳定。

我害怕自己的生活质量下降，担心还不起每月的月供，提前还款的前提是我需要有更多的收入来积攒本金。

我被这个买房顺序给吓倒了，迟迟未买房。

买房后，我发现买房的顺序应该是：

买多大的房子——首付需要多少——有能力还多少房贷

首要考虑的是买多大的房子，算下首付需要多少，自己缺口多少，哪些地方可以先借到，需要多少的月供，每月收入需要提高到多少，才能保证顺利购房且正常还款。

比如：目标100平的房子总价68万首付13.6万，而我存款只有10万元时，首先我需要考虑的是，首付缺口2万我可以从哪里借到；月供2665.82元，我需要月收入多少才能保证我生活质量不受影响，每月能够正常还款。

用发展的眼光去看待自己未来的收入，明确目标，用各种方式去开源创收达到目标。

慢慢的会达到目标，再超过目标，然后快速还完负债，把房子装修好，到后来感觉不到房贷的压力和提前还完房贷。

买房这件事，不要悲观，要相信自己有能力买到自己想要的房子。如果真不行，那也别灰心，我们从小套房子再到大套房子，一路升级换房。

记得每一次换房的顺序是：要买多大的房子——首付需要多少——有能力还多少房贷。

美国最杰出的商业哲学家吉姆·罗恩说过：大多数人都高估了自己一年内能做到的事情，也低估了自己十年内能做到的事情

永远不要低估你赚钱的能力！这是我想对自己说的话，同时也适用于有志奋发向上的你。