父母把房子给子女,最省钱的方式居然是买和卖?

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2019-5-15 16:54:10 来自生财有道 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 旺财说 于 2019-5-15 16:54 编辑


当很多人在为人生中的第一套房打拼奔波的时候,很多朋友也遇到了一种甜蜜的烦恼:那就是如果父母要想把房子过户给自己,主要有哪些方式,并且哪一种形式最省钱呢?

01 目前房屋过户的三种主流方式是?

房屋产权所有人进行房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。

买卖这种形式相信大家都已经耳熟能详了,那么继承和赠与,过户也需要花钱吗?答案是真的需要,并且有些时候买卖反而最省钱,为什么这么说呢?赠与和继承过户则必须经过公证程序,另外交纳公证费,而房屋买卖可不经公证直接过户,这样就省下了一大笔钱。

可是有的小伙伴就要问了,房屋买卖还要交税呢,如果把税款算进去的话,哪个最划算呢?

旺财接下来就详细和您说一说。

02最省钱的方式,绝大多数人都想不到

我们这里就举个例子,方便大家直观的了解:

以一套面积为90平方米,市值300万的普通住房为例。

赠与过户承担的费用包括:1万元的房屋评估费用+6万元的公证费用+100元的登记费+9万契税+1500元印花税,共161600元;

继承过户承担的费用包括:1万元的房屋评估费用+6万元的公证费用+100元的登记费+1500元的印花税,共71600元;

买卖过户承担费用包括:登记费80元+契税3万+评估费3000元+测绘费300元+印花税5元+交易手续费450元,共33835元。

如此看来,买卖过户居然是父母把房子给子女最省钱的一种方式,赠与反而是费用最高的形式,继承过户的费用居中。

03 特殊情况下,上述结论还成立吗?

相比房产赠与和房产继承,把房子卖给子女确实是能省下不少钱。

但是我们知道现在国家对于房产的交易有一些具体的规定,比如说会受到,房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。

如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。

咱们还是以90平方米市值100万的住房为例。

如果该房屋为三套房,契税按照3%来征收,比1%的契税则多出6万,总税费即93835元;

因不满足家庭唯一住宅的条件,加收交易总额的1%的个税(即3万),则在93835元基础上再加3万,也就是123835元,比赠与还节省161600-123835=37765元。

所以就算是在这种情况下,把房产买卖的形式给子女过户,还是比赠与的形式要便宜接近4万元。

有小伙伴说:“那这样比较下来赠与和买卖的费用都比较高,不如选择继承了。”

但是继承可没有那么简单,我们详细来看一看。

房屋产权继承的条件必须是房屋产权人已经去世,有遗嘱的按遗嘱办理房屋产权过户。

没有遗嘱的按法定继承程序办理房屋产权过户。也就是说如果父母尚健在是不能进行房屋的产权继承的,只能选择赠与或者买卖的形式。

并且我们在看很多情感纠纷类的电视节目时,经常会看到父母去世之后,兄弟姊妹因为房产,闹到不可开交的情节,有的甚至协商不成,选择通过诉讼的方式,由法院依法判决遗产的归属,不仅影响亲情,费用也变得更高了。

所以父母如果遇到必须把房产过户给子女的情况,旺财还是建议大家首先考虑选择买卖的形式,小伙伴们,有关房产过户您还有什么疑问,欢迎给旺财留言哦~

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