二手房避坑手册

二手房相对于新房来说，有几大优势

1. 价格相对便宜

2. 已装修，省时省力

3. 周边配套齐全，生活圈成熟

对于手头不富裕，时间精力都有限的朋友们来说，二手房是个不错的选择。

当然二手房也有不少坑，怎么避坑？因前些天给老母亲买了套二手房，趁着热乎劲给大家整理出以下避坑宝典：

1.选择靠谱的中介

选到一个合格的中介达表着你的买房路已经成功了一半。

可以让身边买过房的朋友推荐，知根知底，减少入坑机率。如果身边没有做中介的朋友，那就擦亮眼睛选择知名度高，品牌大的机构，找到经验足的中介人员。

好的中介不仅可以帮你省钱，还可以帮你筑起合同纠纷高墙。相对于动辙七位数的房款，花点中介费用做保障就不是什么大事了。

2.避免小产权或者产权纠纷房

在下订前，一定查清产权，此步骤有经验的中介人员会帮你解决。如果很不幸的碰到无知中介，也可以约业主一同前往房管局查询。常见的产权纠纷有：夫妻双方一方不知情、一房多卖、房产涉及抵押借贷。

3.装修

有些房屋涉及漏水、白蚁等问题，房主为了卖个好价钱，不惜低价重装后放售。乍一看装修挺满意，等交房入住后，各种问题突现。避坑方法：新装修的房子最好不要买。想想谁会把房子重装后马上卖掉，除特殊情况外，大多因为房屋本身有问题。

看色泽、看材质：装修时间通过墙面色泽和屋内气味大体都能判断出来。边脚处最能观察出装修情况。最重要看墙面是否有水渍、木质材料是否有白蚁虫蛀。如果运气不好碰到有水电线路问题或者有虫蚁的房屋，那可是得不偿失，需要重装不说，可能还无法根治。

4.选择不同时间看房

当选中一套心仪的房屋时，不防选择不同时段多看几次。有的下午看，采光又通风，晚上去看也许会发现楼下广场舞影响休息。有的晚上去视线开阔，白天再去时发现光线极暗。不同时间、不同天气，多看几次，最能发现问题。交付房款前，多给自己筑几道防火墙。

5.费用

二手房买卖涉及的费用很多，交易前必需了解费用情况。不同的地方政策不同，以广东举例，满五唯一的房产少则可以省去好几万的税费。除了房款和中介费用及交易税外，还应查清前业主的物业管理费、水电费、燃气费、维修基金等是否结清。签约时一定要将这些费用理清，不然等交了房，可就难办了。

以上，希望对有意向买二手房的朋友有帮助。最后祝大家都能买到心议的家。