【买房攒钱记】给爱一个家

浏览:417 评论:25
6 天前 来自攒钱圆梦 来自PC [ 复制链接 ]
本帖最后由 洗澡的蚂蚁 于 2019-5-16 08:51 编辑

一、买房概况

2016年3月和老公结婚后,买房的事情提上日程。婚前我自己为数不多的存款已经花的差不多了,手里基本没钱,好在结婚时家里陪嫁了一笔钱,这样首付的钱有着落了,迅速走上看房之路。看房的速度说快也快,说慢也慢,结婚后的大半个月时间密集看房,很快把房子定下来了。中间经历了纠结、冲动、争吵和分享,也确实是不容易。   
house0.png

陆陆续续看过的楼盘差不多有十几个,其中的一些,第一次就被pass掉了。稍微有点中意的有5个,经过一番比对分析后,最中意的有2个。后来就是在这2个楼盘中间来回犹豫了。有2次都是很冲动的跑到楼盘,打算定下来。结果打算定这家的时候想着那家,打算定那家的时候想着这家,最后不了了之。中间沉寂了一周多,一直在网上找业主了解情况、到网上搜资料,后来还是决定了,就是它了!和老公又去看了一次房,当场交了2万定金,余下的首付在3个月内交齐。

二、SWOT分析法


我用SWOT分析法对5个比较中意的楼盘进行了分析,表格附后。
aa.png

三、购房情况

总算是了了一个事。虽说房子并不是完全那么中意,但是就像很多人说的,买房也要看缘分,可能我们跟房子的缘分就是这样吧。后续付首付27万、办理公积金贷款、交维修基金、装修等有序进行。

房子买的时候总价67万,公积金贷款本地最高额度可以贷到50万,剩下的17万需要当首付金交。但在办理的时候才知道,老公在老家城市的房子占了一部分贷款额度,我们在这个城市只能贷40万,于是首付需要付27万。补足首付后,办理了公积金贷款。办过贷款的童鞋都知道,速度奇慢。好在老公在公积金中心有认识的人,打了声招呼,提前几个月办好了。真是朝中有人好办事啊。
house.png

公积金贷款40万,分了20年还清,选择的等额本金还款方式。最开始每个月还贷2860元左右,现在降到2700多元了。最近看了一下账单,妈呀,每个月1200多元还的都是利息,有点可怕。打算攒点钱提前把贷款还清了。忍不住抱怨一下,如果不是去年踩雷,贷款一次性还完,手上还能有闲钱,只可惜时运不济呀。

关于公积金,我一个月1500元左右,老公500元左右。加起来还不能覆盖房贷,不过差距也不大,这点算是值得欣慰的了。目前打算攒点钱,等中意的那个楼盘开始盖了,再入手一套房子出租或者自用。到时根据市场情况来定吧。

四、分享心得

说了这么多,我还是觉得房子是人生中的大事,不能马虎。对于我这种首次购房的人,当初没有任何经验,生怕买了住进去后会发现这样那样的问题。而且买房可能搭进去一生的积蓄,如果买了不好的房子,那将非常糟心。于是,在买房前,我做了充分的准备,查了很多买房需要注意的事项,现在将这些内容分享出来,供有需要的小伙伴参考。

1、价格。在自己能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,需要综合考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。   

2、交通状况。交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位物业才算物尽其用。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。   

3、社区环境。小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。 我最后选择的楼盘,最中意的一点就是小区绿化高,而且非常漂亮,欧式风格,很多年轻人结婚拍婚纱照时都选择在我们小区里拍(也跟本地漂亮风景不多有关系)。

4、户型结构。主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
house1.png

5、位置。如果您想购买的是自住房,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足生活的各类需求。它通常具有下列特征:

A.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,这样可以远离各种污染源。

B.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。

C.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到。

五、马后炮

2016年上半年的时候,房价正好是我们本地近十来年的最低价,当时房老板破产的有好几个,好几处超大型楼盘成了烂尾楼,房价一塌糊涂。原以为低价会持续几年,没想到我们刚买房没多久,外地大型房产商接手本地楼盘,各种炒作宣传,半年内房价迅速窜起,达到了近万的水平。
  
像上面那个SWOT分析表里的几个楼盘,汉成从4200元涨到了7200元往上,二期已然破8000,大美盛城涨到了8000多,大美隔壁的恒大城价格已经破万,而且买房还需要排号。现在想想,真的很庆幸我们赶在了低价阶段买了房,省了好几十万啊。而且,我挑的这个房子最大的优点是,它有4个房间。在本地户型中,4个房间的都是180平以上的户型才会有的。而且由于户型设计合理,4个房间并不小,棒棒哒,感觉捡到了宝~
·



全部评论 楼主直播
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册