刚需买房，踩盘时要重点留意哪些方面？

首先明确是刚需，所以肯定是自住的，并且资金有限。如何能满足自住的需求，不被坑呢，选房之前的踩盘非常重要，也就是我们所说的市场调研，没有调查就没有发言权。

1、首先明确你的生活圈和工作圈，如果你的职业是自由职业那选择的余地大，可以选择自己喜欢的区域兼顾交通方便，因为你生活的时间可以自由支配；如果你的职业和艾芙一样是全日制的，那么更多的要兼顾工作圈，上下班的时间很重要，一般来说一天往返通勤的时间花费在3小时是上限，所以你可以考虑下乘坐交通工具实际的时间来考虑地理位置是不是合适。

2、考虑周边的配套设施，因为刚需是实际居住的，所以周围银行、医院、超市、学校都是必须要考虑的，越近越好。以及交通配套情况，包括了公交和地铁，大约步行多久可以到。

3、注意整个小区的建设配套：物业费、能耗费等等的费用，整个楼盘有几栋房子，是多层还是高层或者小高层，楼间距是多少，特别是低楼层的需要考虑到日照时间，最好实地去看过，避免终年照不到阳光。以及有没有车位，车位费多少一个月，是否要抢着停车等等具体的生活细节问题。最后就是有没有游泳池、体育设施等，这些关系到小区的品质，也保证了小区今后的价格。

4、最后可以看一下各类房产网站，对该楼盘的评价，一些优缺点，如果是二手楼盘可以了解下二手房的区间价位。均价很容易了解，网站看一下就知道了，具体到某一栋房子，就需要考虑楼层差价，景观差价，价格走势的话就需要用一些技巧了，比如楼层差价：通过询问相邻楼层同一方向的两套房子，再相减基本上就可以认为是楼层的差价概数了。

最后希望刚需朋友们，都合理用好手上的每一分钱，买到满意的房子。

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