刚需买房需要留意那些问题？

踩盘需要注意一些什么问题，其实这就涉及到了理财规划中居住规划了。分享一下自己买房的心得体会吧，漂泊在深，当初的愿望只是为了想让孩子有个稳定的居所，深圳买不起却跑去深圳周边惠阳淡水买了一套房。地理位置来说，大亚湾更加靠近深圳，可是当时我却选择了惠阳。

人流量&基本生活配套

思路是这样子的，大亚湾在前几年，非常出名，鬼城哈。就是地广人稀，人烟稀少，的确，14年的时候，那边几乎没什么配套，除了房子。菜市场，生活超市，药店，医院，都无处可寻阿。当初看的位置是紧挨着坪山的德州城附近，大亚湾西区……

基于自住需求去购房的，我首先得保证，住过去，可以有菜市场，买菜粮油水果等啊，基本的生活超市也需要啊。可是那边都特别稀少，因此后面跟着销售转战到惠州南高铁站附近，淡水片区。人流量大，对面是生活菜市场，楼盘本身就是天虹入驻，且对面会开惠民的大润发，惠阳人民医院站在楼顶可见，两公里内。

地段&交通便利否

交通方面来说，从深圳过来，可以搭高铁，30分钟内，之后的升值效应不错，且楼下有公交车。与大亚湾一对比，淡水简直美的不要不要的。所以，刚需买房，需要注意地段阿，生活配套设施是否齐全，医疗资源是否近。

周边教育资源

由于年轻，当时忘了最重要的一件事，那就是学校。由于大亚湾的资源稀缺，让我们进入思维误区，一直抓着生活要便利方便。把学校忘了，想着小地方，读书不会成一个问题。但是最近就因为学校的事情，业主们去维权，按照片区划分的小学太差，之前为了卖房，划中心小学，今年摇身一变没了(⊙o⊙)…。

房子本身质量&方位选择

刚需买房之前，一定要清楚自己的房子最重要的是干什么，其实大部分买房的目的还是教育，有了目标范围，这样才不至于一头雾水，乱了方寸。还有卖房非常多套路，经常都是好房源先捂着，先卖差的。也不知道脑短路，一味的看户型，贪图送的面积，竟然都不知道自己买了靠近马路边的……其实靠花园的，比靠马路的贵不了多少，但是人家放着后面卖。

五证是否齐全

买房前，一定要先看楼盘是否具备五证，特别需要留意土地使用年限，是商住楼还是住宅，商住楼使用年限较短的哟，45年，我们买的就是属于商住楼。

商住楼生活便利，出租容易，但是缺点是使用年限比较短哟，一定要慎重选择，看清楚。预售证是可以在当地房产局查询的，我们可以登陆官网，有预售证的才是合法的楼盘哟。

买房前，要做好功课阿，了解自己的需求，及时分辨销售套路啊，换成今天的我，肯定会考虑更加周全。